Договор купли продажи

 

2.7 Договор продажи предприятия

Договор продажи предприятия

1. По договору продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя  предприятие в целом как имущественный  комплекс (статья 132), за исключением  прав и обязанностей, которые  продавец не вправе передавать  другим лицам.

2. Исключительные права  на средства индивидуализации  предприятия, продукции, работ  или услуг продавца (коммерческое  обозначение, товарный знак, знак  обслуживания), а также принадлежащие  ему на основании лицензионных  договоров права использования  таких средств индивидуализации  переходят к покупателю, если  иное не предусмотрено договором.

(п. 2 в ред. Федерального  закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. Права продавца, полученные  им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью,  не подлежат передаче покупателю  предприятия, если иное не установлено  законом или иными правовыми  актами. Передача покупателю в  составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем  невозможно при отсутствии у  него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от  соответствующих обязательств перед  кредиторами. За неисполнение  таких обязательств продавец  и покупатель несут перед кредиторами  солидарную ответственность.

·  Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажи предприятия  заключается в письменной форме  путем составления одного документа,  подписанного сторонами (пункт  2 статьи 434), с обязательным приложением  к нему документов, указанных  в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

2. Несоблюдение формы  договора продажи предприятия  влечет его недействительность.

3. Договор продажи предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации.

·  Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимость  продаваемого предприятия определяются  в договоре продажи предприятия  на основе полной инвентаризации  предприятия, проводимой в соответствии  с установленными правилами такой  инвентаризации.

2. До подписания договора  продажи предприятия должны быть  составлены и рассмотрены сторонами:  акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого  аудитора о составе и стоимости  предприятия, а также перечень  всех долгов (обязательств), включаемых  в состав предприятия, с указанием  кредиторов, характера, размера и  сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено  соглашением сторон.

·  Права кредиторов при продаже предприятия

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже  одной из сторон договора продажи  предприятия.

Кредитор, который письменно  не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев  со дня получения уведомления  о продаже предприятия потребовать  либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи  предприятия недействительным полностью  или в соответствующей части.

Кредитор, который не был  уведомлен о продаже предприятия  в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей  статьи, в течение года со дня, когда  он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом  покупателю.

После передачи предприятия  покупателю продавец и покупатель несут  солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия  долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

·  Передача предприятия

Передача предприятия  продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором  указываются данные о составе  предприятия и об уведомлении  кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества  и перечень имущества, обязанности  по передаче которого не исполнены  продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия  к передаче, включая составление  и представление на подписание передаточного  акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного  акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Переход права собственности  на предприятие

Право собственности на предприятие  переходит к покупателю с момента  государственной регистрации этого  права.

Если иное не предусмотрено  договором продажи предприятия, право собственности на предприятие  переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно  после передачи предприятия покупателю (статья 563).

В случаях, когда договором  предусмотрено сохранение за продавцом  права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия  или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

Последствия передачи продавцом  и принятия покупателем по передаточному  акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором  продажи предприятия, в том числе  в отношении качества переданного  имущества, определяются на основании  правил, предусмотренных статьями 460 - 462, 466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено  пунктами 2 - 4 настоящей статьи.

В случае, когда предприятие  передано и принято по передаточному  акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия  и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких  случаях иных требований не предусмотрено  договором продажи предприятия.

Покупатель вправе требовать  уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия  долгов (обязательств) продавца, которые  не были указаны в договоре продажи  предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения  уведомления покупателя о недостатках  имущества, переданного в составе  предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления  заменить имущество ненадлежащего  качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения  или изменения договора продажи  предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие  ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных  в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые  установлены в соответствии с  настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков  невозможно.

Применение к договору продажи предприятия правил о  последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении  договора

Правила настоящего Кодекса  о последствиях недействительности сделок и об изменении или о  расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или  взыскание в натуре полученного  по договору с одной стороны или  с обеих сторон, применяются к  договору продажи предприятия, если такие последствия существенно  не нарушают права и охраняемые законом  интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

 

Заключение

 

Итак, отношения купли-продажи  регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки. Оптовый  оборот товаров, длительность хозяйственных  связей, отношения между профессиональными  продавцами и покупателями определены в ГК РФ.

Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента РФ, постановления  Правительства РФ, акты отдельных  федеральных органов власти.

Так, например, среди законов, наряду с ГК, необходимо выделить Федеральный  закон "О защите прав потребителей". Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями  и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров. Устанавливает  права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и  безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В условиях рынка не следует  пренебрегать многолетней практикой  применения вышеназванных документов. При заключении договоров целесообразно  опираться на нормативы, содержащиеся в ГК РФ и регулирующие общие моменты  всего комплекса мер по надлежащему  исполнению волеизъявления сторон по заключаемому между ними договору купли-продажи. Так же следует подчеркнуть, что  важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

В сложившихся правовых условиях текущего периода хозяйствующие  субъекты, стороны договоров не всегда имеют возможность найти тот  законодательный или иной нормативный  материал, который в более конкретной форме помог бы сторонам договора принять правильное решение по регулированию  условий их отношений.

 

 

Список литературы

I. Нормативные акты:

1.  Конституция РФ от 12 декабря 1993 года. Москва: МГЮА. Изд-во, 2008. -000с.

2. Гражданский кодекс  РФ. Часть 1 от 21 октября 1994 года. Новосибирск:  Сиб. Унив. Изд-во, 2008.

3. Гражданский кодекс  РФ. Часть 2 от 22 декабря 1995 года / Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2009.

4. Федеральный закон "О  поставках продукции для федеральных  государственных нужд" от 13 декабря  1994 г. № 60-ФЗ.

5. Федеральный закон "О  рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 года // СЗ РФ, 2001, № 39-ФЗ.

6. Федеральный закон "О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним" от 21 июля 1997 года // СЗ РФ, 2002, № 112-ФЗ.

7. Закон РФ "О защите  прав потребителей" от 9 января 1996 года // СЗ РФ, 2002, № 2-ФЗ.

8. № 60-ФЗ "О поставках  продукции для федеральных государственных  нужд".

9. Закон РФ "О государственном  материальном резерве" от 29 декабря  1994 г. № 79-ФЗ

10. Закон РФ "О закупках  и поставках сельскохозяйственной  продукции, сырья и продовольствия  для государственных нужд". от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ.

11. Постановление Правительства  РФ о правилах продажи отдельных  видов товаров от 19 января 1998 года // СЗ РФ, 2004

12. Постановление Правительства  РФ о правилах комиссионной  торговли непосредственными товарами  от 6 июня 1998 года // СЗ РФ, 2004

II. Основная литература

1. Авдеев Ю.П. Сделки  с недвижимостью. - М.: Информ, 2008.

2. Брагинский М.И., Витрянский  В.В. Договорное право. Книга  вторая: Договоры о передаче имущества.  М., 2004.

3. Витрянский В.В. Договор  купли-продажи и его отдельные  виды. М., 2009.

4. Гражданское право. Часть  2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М.  Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003

5. Комментарий к Гражданскому  кодексу РФ части 2 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова., 2007.

6. Корецкий А.Д. Договорное  право России – основы теории  и практика реализации. М.: ИКЦ  "Март", Ростов–на-Дону, серия  юридическое образование, 2004.

7. Пиляева В.В. Гражданское  право (юридические конструкции,  понятия, схемы и таблицы): Учебное  пособие. М.: ИНФРА-М, 2008.

8. Пиляева В.В. Гражданское  право (в вопросах и ответах).: Учебное пособие. – М.: ТК "Велби", 2003

Приложение 1

ДОГОВОР

купли-продажи КАМАЗа