Договор купли продажи

·  Заключение и продление договора энергоснабжения

В случае, когда абонентом  по договору энергоснабжения выступает  гражданин, использующий энергию для  бытового потребления, договор считается  заключенным с момента первого  фактического подключения абонента в установленном порядке к  присоединенной сети. Если иное не предусмотрено  соглашением сторон, такой договор  считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или  расторгнут.

Договор энергоснабжения, заключенный  на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его  прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором (ст. 540 ГК РФ).

·  Количество энергии

Энергоснабжающая организация  обязана подавать абоненту энергию  через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом  потреблении.

Договором энергоснабжения  может быть предусмотрено право  абонента изменять количество принимаемой  им энергии, определенное договором, при  условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи  с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

В случае, когда абонентом  по договору энергоснабжения выступает  гражданин, использующий энергию для  бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему  количестве .

Качество подаваемой энергии  должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами  и иными обязательными правилами  или предусмотренным договором  энергоснабжения.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых  к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация  вправе требовать возмещения абонентом  стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

·  Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние  и безопасность эксплуатируемых  энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим  потребления энергии, а также  немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии  и об иных нарушениях, возникающих  при пользовании энергией.

В случае, когда абонентом  по договору энергоснабжения выступает  гражданин, использующий энергию для  бытового потребления, обязанность  обеспечивать надлежащее техническое  состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета  потребления энергии возлагается  на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а  также порядок осуществления  контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с  ними обязательными правилами.

·  Оплата энергии

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными  учета энергии, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию  определяется законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон.

·  Субабонент

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

·  Изменение и расторжение договора энергоснабжения

В случае, когда абонентом  по договору энергоснабжения выступает  гражданин, использующий энергию для  бытового потребления, он вправе расторгнуть  договор в одностороннем порядке  при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и  полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое  лицо, энергоснабжающая организация  вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 ГК РФ, за исключением случаев, установленных  законом или иными правовыми  актами.

Перерыв в подаче, прекращение  или ограничение подачи энергии  допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение  подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением  допускается в установленном  законом или иными правовыми  актами порядке в случае нарушения  указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение  или ограничение подачи энергии  без согласования с абонентом  и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости  принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии  немедленного уведомления абонента об этом.

Ответственность по договору энергоснабжения

В случаях неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана  возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

Если в результате регулирования  режима потребления энергии, осуществленного  на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии  ее вины.

·  Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

Правила, предусмотренные  ст. 539http://dogovor-inform.ru/pravo/dogovor_energosnabzheniya.html - st539#st539- 547 настоящего Кодекса, применяются  к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом  или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным  со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила  о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми  актами или не вытекает из существа обязательства.

 

2.6 Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные  настоящим параграфом, применяются  к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено  правилами о договоре продажи  предприятия.

·  Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его  недействительность.

·  Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1.  Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.  Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3.  В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на земельный участок  при продаже здания, сооружения или  другой находящейся на нем недвижимости

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей  права собственности на такую  недвижимость передаются права на земельный  участок, занятый такой недвижимостью  и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая  недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный  участок, занятый такой недвижимостью  и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся  на земельном участке, не принадлежащем  продавцу на праве собственности, допускается  без согласия собственника этого  участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным  законом или договором. При продаже  такой недвижимости покупатель приобретает  право пользования соответствующим  земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

·  Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке  либо в составе другого недвижимого  имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается  не согласованным сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным.

·  Цена в договоре продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого  имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается  незаключенным. При этом правила  определения цены, предусмотренные  пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено  законом или договором продажи  недвижимости, установленная в нем  цена здания, сооружения или другого  недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади  или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного  покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом  и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному  акту или иному документу о  передаче.

Если иное не предусмотрено  законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после  вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных  договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности  передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем  недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в  том числе в случае, когда такое  несоответствие оговорено в документе  о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

·  Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом  покупателю недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила  статьи 475настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего  качества на товар, соответствующий  договору.

·  Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части  жилого дома или квартиры, в которых  проживают лица, сохраняющие в  соответствии с законом право  пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование продаваемым  жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или  квартиры подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.