Автор: Пользователь скрыл имя, 07 Ноября 2012 в 12:10, курсовая работа
В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. СУЩНОСТЬ И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ 5
1.1. ЗАРОЖДЕНИЕ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ 5
1.2. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ 11
2. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. ИНСТРУМЕНТЫ И МИРОВОЙ ОПТЫТ. 17
2.1. ИНСТРУМЕНТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, СХЕМЫ РАСЧЕТОВ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТАМ 17
2.2. РИСКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 24
2.3. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК 32
2.4. МИРОВОЙ ОПЫТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 36
2.4.1. АМЕРИКАНСКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 37
2.4.2. НЕМЕЦКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 42
З. ИПОТЕКА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕЕ РАЗВИТИЯ В РОССИИ. 48
3.1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
КОММЕРЧЕСКИМИ БАНКАМИ. 48
3.2. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 52
3.3. МОДЕЛИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ БАНКАМИ РЕСУРСОВ ДЛЯ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 62
3.4. РОЛЬ АГЕНТСТВА ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ 65
3.5. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ 75
3.6. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 90
1 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 7-9
2
http://www.gosstroy.gov.ru/
3 Г. А. Цылигна Ипотека: жилье в кредит. - М.: Финансы и статистика, 2002. с. 13
4
http://www.gosstroy.gov.ru/
5 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 87-88
6
http://www.ipoteka.spb.ru/
7 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 89-92
8
http://www.gosstroy.gov.ru/
9 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. с. 165-167
10 Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 1999. с. 356
11 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 44-45
12 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 59
13 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 46
14 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 60-61
15 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 56-58
16 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 66
17 Цылина А.Г., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.
18 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 36-37
19 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 40
20 Цылина А.Г., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.
21 Цылина А.Г., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5
22 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 42-43
23 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 75-76
24 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 15-17
25 Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 1999 г. - № 16.
26 Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос.// Эксперт. - 2000 г. - № 12
27 Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 1999 г. - № 16.
28 Красиков А.Жилье в кредит.// Твой новый дом. - 2002. - № 10
29 Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 1999 г. - № 16.
30 Головин Ю.В. Банки и банковские услуги
в России. – М.: Финансы и статистика, 1999.
с. 377-380
31 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 108-115
32
http://www.foreman.ru/realty/
33 http://www.ovk.ru/refs.
34
http://www.foreman.ru/realty/
35 http://www.mia.ru/wrabus.htm
36 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 115-116
37
http:// www.ipmconsult.ru/articles/
38 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с. 94-95
39 Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 52
40 Рубченко М. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. - 2002 г. - № 37
41
http://www.akm.ru/rus/temp/
42 Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. с.174-175
43
http://www.akm.ru/rus/temp/
44 Грачев И. «Стройсберкассам — быть!» // Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
45 Приведенные количественные оценки числа потенциальных заемщиков основаны авторами на базе анализа рынка труда Санкт-Петербурга, числа работающих на крупных предприятиях, выпускающих конкурентоспособную продукцию, в том числе с иностранным капиталом, выплачивающих зарплату по официальным каналам, предпринимательской активности малого бизнеса, а также структуры сделок по приобретению жилья. Объем рынка определен, исходя из количества потенциальных потребителей и среднего размера разовой кредитной сделки, сложившейся по итогам 2002 года.