Земля як основне багатство національної економіки

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ ТА НАУКИ УКРАЇНИ

Державний вищий навчальний заклад

“КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ  УНІВЕРСИТЕТ 

імені ВАДИМА ГЕТЬМАНА”

кафедра макроекономіки та національної економіки

 

 

Реферат на тему:

«Земля як основне багатство національної економіки»

                                       

                                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Київ-2011

План

Вступ………………………………………………………………………………3

1. Поняття землі як національного багатства та його структура……..….4
2. Аналіз земельного ринку України……………………………………….9
3. Проблеми використання землі як національного багатства та шляхи їх вирішення………………………………………………………………………...14

Висновок …………………………………………………………………………18

Список використаної літератури……………………………………………….20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вступ

В період становлення  та розвитку ринку землі важливим є правильне розуміння його суті, ролі та місця в сучасних умовах господарювання. Отже, питання створення  та успішного функціонування ринку  земельних ресурсів набуває особливої  актуальності. Від правильного і науково - обґрунтованого його розв'язання залежить ефективність функціонування економіки України, благополуччя та здоров'я нації, оскільки земля - найбільше національне багатство України  в умовах ринку стає товаром і одним з основних джерел прибутку. Проте, успішне вирішення питання становлення і розвитку ринку землі можливе лише за умови правильного розуміння його сутності, усвідомлення ролі та значення ринку земельних ресурсів в сучасних умовах господарювання.

Об’єктом у моїй роботі є земля як національне багатство України. На жаль, сьогодні постає велика кількість проблем, які необхідно якимось чином вирішувати. Основними завданнями, які ставлю перед собою до написання роботи є такі:

• визначити поняття землі як національного багатства, а також її структуру;
• проаналізувати стан земельного ринку України;
• визначити проблеми ринку землі України, а також проаналізувати шляхи вирішення цих проблем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Поняття землі як національного багатства та його структура

Земля - це особливий ресурс, один з найголовніших факторів виробництва. Земля, яка включена в економічний оборот стає товаром, що здатен задовольнити всі ієрархічні рівні потреб піраміди Маслоу - фізіологічні, екзистенційні, соціальні, престижні, духовні. Фізіологічні потреби вона задовольняє, будучи місцем для життя людини, джерелом величезної кількості засобів для життя; за умови раціонального використання земля є гарантом економічної та екологічної безпеки, здоров'я нації, гарантією зайнятості людини, реалізуючи таким чином її екзистенційні потреби; земля, як основа розвитку товарного сільськогосподарського виробництва задовольняє соціальні потреби, оскільки в процесі праці реалізується необхідність в спілкуванні, увазі; людина, яка є власником землі задовольняє свої престижні потреби, адже це надає їй певний статус та престиж, крім цього власність на землю дозволяє задовольнити духовні потреби, оскільки дає можливість людині самореалізуватися, розвивати свій творчий потенціал.

Ринок землі це система економічних й правових відносин між громадянами, юридичними особами та державою, що виникають у процесі купівлі-продажу, оренди, іпотеки та обміну землі для здійснення ефективної господарської діяльності.

Найбільш повно сутність ринку землі розкривається в  виконуваних ним функціях, основними з яких є наступні:

1. Стимулююча. Суть цієї функції полягає в тому, що ринок заохочує виробників до найбільш раціонального користування земельною ділянкою.
2. Регулююча. Проявляється в процесі перерозподілу земельних ресурсів між аграрною сферою та іншими галузями економіки, приводить у відповідність платоспроможний попит і пропозицію.
3. Контролююча. Суть цієї функції полягає в тому, що ринок здійснює постійний контроль над процесом привласнення землі, скорочення витрат на придбання земельних ділянок, передбачає постійне співставлення грошових доходів населення із цінами на землю.
4. Ціноутворююча. Цю функцію ринок землі виконує тоді, коли на основі збалансування попиту і пропозиції землі здійснюється остаточне формування її вартості, реалізація земельної ділянки, відбувається перетворення її на товар.
5. Інформаційна. Цю функцію ринок земельних ресурсів виконує, надаючи інформацію суб'єктам ринку про наявний попит і пропозицію на землю, стан та перспективи розвитку цього ринку, про ціни і орендну плату за землю, ціни іпотеки землі тощо.

Ринок землі володіє  своїми специфічними властивостями, чим  суттєво відрізняється від інших  видів ринку. Суть цих властивостей витікає із специфіки самої землі  і полягає в наступному:

1. Із обмеженості землі як ресурсу випливає абсолютна нееластичність її пропозиції.
2. Землю не можливо перемістити в просторі, що викликає необхідність покупцю самому прибути до місця розташування земельної ділянки.
3. Визначальними чинниками, які впливають на ціну землі є не лише її якість та наявність платоспроможного попиту на неї, а й місце розташування земельної ділянки.
4. Грошовий капітал, який вкладений в землю не знецінюється, а навпаки, за умови її ефективного використання має тенденцію до зростання що зумовлено підвищенням родючості землі, обмеженістю її площі та приростом населення¹.

Також, не менш важливим є виділення структури земельного ринку за різними класифікаціями (Рис. 1). Ринок землі зможе ефективно функціонувати лише при виконанні певних умов, основними з яких є:

1. Формування відповідної законодавчої та нормативно - правової бази, що створить передумови існування регульованого ринку землі;
2. Плюралізм форм власності на землю, оскільки ефективність використання земельних ділянок в першу чергу залежить від форми власності;

 

Рис. 1.1. Структура земельного ринку за різними класифікаціями

3. Наявність земель для продажу;
4. Наявність платоспроможного попиту на землю;
5. Створення відповідної методики ціноутворення;
6. Розвинута система державного регулювання ринку землі на усіх рівнях;
7. Наявність відповідної ринкової інфраструктури;
8. Створення дієвої системи державної підтримки виробників товарної сільськогосподарської продукції, сприятливих умов для функціонування та розвитку іпотеки;
9. Правове закріплення вимог до покупця земельної ділянки сільськогосподарського призначення;
10. Встановлення відповідних екологічних та технологічних умов з метою забезпечення вимог щодо ефективного використання земельних ділянок;
11. Поява соціально - економічної мотивації виходу на земельний ринок продавців земельних ділянок тощо².

Важливе місце у створенні  та функціонуванні повноцінного ринку  землі належить ринковій інфраструктурі, яка являє собою комплекс установ, організацій, інститутів, підприємств  та служб, що обслуговують ринок, забезпечують його надійність, прозорість, стабільність, демократичність. Сутність ринкової інфраструктури найбільш повно розкривається в виконуваних нею функціях, а саме:

1. Підвищення оперативності та ефективності діяльності учасників ринку внаслідок їх спеціалізації.
2. Інформаційне забезпечення суб'єктів земельного ринку.
3. Економічно - правове консультування учасників ринку землі та захист їх інтересів.
4. Регулювання операцій здійснення купівлі - продажу, оренди, обміну та застави землі.
5. Забезпечення фінансової підтримки і кредитування суб'єктів.
6. Гарантування за захист прав учасників ринку землі.
7. Страховий захист учасників.
8. Забезпечення умов для ділових контактів.
9. Сприяння процесу державного регулювання ринку землі тощо³.

До основних складових  елементів інфраструктури ринку  землі слід віднести: земельні біржі, земельні банки, торгові доми, страхові компанії, консалтингові підприємства, брокерські та юридичні контори, інформаційні служби, спеціальні навчальні заклади тощо. Лише при наявності цих складових ринок землі здатен забезпечити найбільш раціональне використання земель, діяти в інтересах народу, тобто виконувати свою головну функцію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Аналіз земельного ринку України

Земля України - це її найбільше  національне багатство. У ресурсному забезпеченні нашої держави частка землі становить 40 - 44%. В структурі земельного фонду України переважають родючі грунти чорноземного типу. Вони займають близько 60% території, що становить біля 7% світових запасів . За оцінками експертів, за умови ефективного використання земельно - ресурсного потенціалу Україна здатна забезпечити продуктами харчування 140 - 145 млн. чол., що більш, ніж втричі перевищує чисельність населення країни. Тому, однією з найактуальніших проблем реформування економічних відносин в Україні є створення ефективної моделі земельного ринку.

Земельний ринок - це засіб гармонізації відносин між його суб'єктами щодо володіння, користування, розпорядження об'єктами ринку⁴.

Ринок землі є одним із найприоритетніших та найпривабливіших, адже 71 % земельного фонду України становлять землі сількогосподарського призначення (Таблиця 1). Оскільки дефіцит продовольчих товарів у світі зростає, саме сільське господарство відіграватиме головну роль у майбутньому розвитку нашої країни.

Таблиця 1

Земельний фонд України за станом на 01.01.2010⁵

Основні види земельних угідь та економічної  діяльності	Площа земель
	всього, тис. га	% до загальної  площі території України
Сільськогосподарські  землі	42813,7	71,0
у тому числі:
сільськогосподарські  угіддя	41569,4	68,9
з них:
рілля	32478,4	53,8
перелоги	320,8	0,5
багаторічні насадження	897,7	1,5
сіножаті	2409,8	4,0
пасовища	5489,7	9,1
інші сільськогосподарські землі	1244,3	2,1
Ліси та інші лісовкриті площі	10591,9	17,6
утому числі:
вкриті лісовою  рослинністю	9675,4	16,0
не вкриті лісовою рослинністю	198,9	0,4
інші лісові землі	314,9	0,5
чагарники	402,7	0,7
Забудовані  землі	2499,1	4,1
у тому числі:
під житловою забудовою	384,5	0,6
землі промисловості	222,0	0,4
землі під відкритими розробками, картерами, шахтами та відповідними спорудами	150,7	0,2
землі комерційного та іншого використання	52,1	0,1
землі громадського призначення	281,8	0,5
землі змішаного  використання	28,9	0,1
землі, які  використовуються для транспорту та зв’язку	493,4	0,8
землі, які  використовуються для технічної інфраструктури	65,1	0,1
землі, які  використовуються для відпочинку та інші відкриті землі	743,9	1,3
Відкриті заболочені землі	979,4	1,6
Сухі відкриті землі з особливим рослинним  покривом	17,6
Відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом (кам'янисті місця, піски, яри інші)	1029,9	1,7
Води (території, що покриті поверхневими водами)	2423,5	4,0
Разом (територія  України)	60354,8	100,0