Технология государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

 

     Итоговый  коэффициент = ∑показателей/количество показателей.

     Таблица 1.3

Состав  используемых строительных материалов

     

Наименование  материалов	Кол-во, шт.	Площ., м²	Стоим. за единицу, руб.	Полная стоим., руб.	Доля  установ. работ в % от стоимости	Стоим. матер., руб.
1	2	3	4	5	6	7
Ручки дверные	8	-	384	3072	1536	4608
Ручки дверные поворотные	4	-	275	1100	550	1650
Выключатели	15	-	25	375	187,5	562,5
Звонок  электрический	1	-	155	155	77,5	232,5
Обои  потолочные	40,5	200	165	33000	16500	49500
Обои  стеновые	36,6	150	445	66750	33375	100125
Клей  обойный	4	-	49	196	98	294
Двери межкомнатные	3	5,4	4200	12600	6300	18900
Двери входные	1	1,5	6600	6600	3300	9900
Покраска, кг	4	17,4	350	6090	3045	9135
Унитаз	1	-	600	600	300	900
Ванная	1	-	2754	2754	1377	4131
Смеситель	1	-	700	700	350	1050
Смеситель на кухню	1	-	900	900	450	1350
Линолеум, м	-	10	190	1900	950	2850
Плитка  керамическая	-	30	200	6000	3000	9000
Клей  для плитки	3	-	84	252	126	378
Мойка	1	-	530	530	265	795
Ковролин	-	50	170	8500	4250	12750
Глазок	1	-	150	150	75	225
Замок	2	-	480	960	480	1440
Бачок	1	-	570	570	285	855
Раковина	1	-	500	500	250	750
Плинтус	74,03	20	74	1480	740	2220
Блоки оконные	1	-	1500	1500	750	2250
Остекление  блоков оконных	1	-	178	178	89	267
Стоимость материалов с учетом установки						236125

 

     Полная  стоимость = количество*стоимость за 1 ед.

     Доля  установочных работ принята в  размере 50% от полной стоимости.

     Стоимость материалов = полная стоимость + установочные работы. 

     Таблица 1.4

Расчет  физического износа здания

     

Наименование  конструкции	Уд. вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ  элементов, %	Доля  физического износа здания, %
Фундамент	5,00	5	0,25
Стены и перегородки	21,00	9	1,89
Перекрытия	11,00	5	0,55
Кровля	5,05	5	0,25
Пол	12,35	11	1,36
Окна  и двери	12,00	10	1,20
Отделка внутренняя	7,00	14	0,98
Прочие  работы	8,65	7	0,61
Санитарно-техническое и электротехническое устройство	8,84	22	1,94
Итого			9,03

 

     Доля  физического износа здания = (Уд. вес в общей стоимости*фактический физический износ элементов)/100%.

     Итог  рассчитан как среднее арифметическое.

     Таблица 1.5

Экономическая эффективность расчета затратного метода

     

Показатели	Вариант
Общая площадь квартиры, м²	100
Стоимость 1 м² жилья, руб.	22000
Стоимость общей площади, руб.	2200000
Восстановительная стоимость квартиры, руб.	2200000
Скорректированная стоимость 1 м² общей площади квартиры. руб.	22440
Стоимость квартиры, руб.	2244000
Стоимость квартиры с учетом затрат на производство, руб.	2480125
Стоимость квартиры затратным методом, руб.	2256137,47

 

     Скорректированная стоимость 1 м² общей площади квартиры = Стоимость 1 м² жилья*итоговый коэффициент  Таблицы 1.2

     Стоимость квартиры = Скорректированная стоимость 1 м² общей площади квартиры = Стоимость 1 м² жилья* Общая площадь квартиры

     Стоимость квартиры с учетом затрат на производство = Стоимость квартиры + Стоимость  материалов с учетом установки

     Стоимость квартиры затратным  методом = Стоимость квартиры с учетом затрат на производство  

     Таблица 1.6

Использование подходов в определении итоговой стоимости

     

Показатели	Затратный подход	Сравнительный подход
Доступность и полнота информации	55	56
Допущения принятые в расчетах	50	57
Способность учитывать действительные намерения  покупателя и прадавца	34	74
Способность учитаывать коньюктуру рынка	39	60
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта	29	75
Итого	0,414	0,644

 

      – стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;

      – средневзвешенное  значение достоверности  подходов, определенное  соответственно затратным  и сравнительным  подходами, %. 

    Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с  применением методик оценки, можно  сделать следующее заключение.

    Рыночная  стоимость объекта оценки, включающая в себя трехкомнатную квартиру по адресу г.Тюмень, по состоянию на 24 августа 2011 года, составляет 1364526, 58 рублей. 
 
 

 

     Заключение

     В процессе выполнения курсовой работы была изучена технология государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ней.

     Проанализирован Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 
 

 

     Список  используемой литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ;
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
4. http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.156..htm