Технология государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

     Государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

     Государственная регистрация прав на предприятия  как имущественные комплексы, объекты  недвижимого имущества, расположенные  на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты  недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и  сделок с ними осуществляется федеральным  органом в области государственной  регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

     За  государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина  в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

     Государственная регистрация прав проводится в следующем  порядке:

     1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

     2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

     3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

     4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

     5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

     Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может  проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

     Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных  интересах органами государственной  власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных  органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта  недвижимости.

     Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной  регистрации ранее возникших  прав на данный объект в Едином государственном  реестре прав.

     Государственная регистрация прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых  для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

     Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации  прав, не допускается.

     Проведенная государственная регистрация возникновения  и перехода прав на недвижимое имущество  удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав.

     Проведенная государственная регистрация договоров  и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

     Государственная регистрация прав проводится на основании  заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у  него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным  законом, а также по требованию судебного  пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных  федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

     В случае если права возникают на основании  акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление  о государственной регистрации  права подается лицом, в отношении  которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

     Сделка  считается зарегистрированной, а  правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или  праве в Единый государственный  реестр прав.

     Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации  прав, не допускается.

     При отказе в осуществлении  государственного кадастрового учета, если заявление о государственной  регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной  регистрации прав, представлены или  направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом  учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных  к заявлению о государственной  регистрации прав документов без  рассмотрения с указанием причины  такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

     При возврате указанных в настоящем  пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен  документ, представленный с указанным  заявлением о государственной регистрации  прав и подтверждающий уплату государственной  пошлины за государственную регистрацию  прав. Данный документ может быть представлен  при повторном представлении  указанного заявления о государственной  регистрации прав.

     Государственная регистрация прав проводится на основании  заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у  него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным  законом, а также по требованию судебного  пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

     В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

     При уклонении одной  из сторон договора от государственной  регистрации прав переход права  собственности регистрируется на основании  решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации  об исполнительном производстве, также  по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления  государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

     Государственная регистрация  права проводится без заявления  правообладателя при переходе права  собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества  или права участника долевого строительства в результате обращения  залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права  либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества  или указанных прав в связи  с признанием повторных торгов несостоявшимися.

     К заявлению о  государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые  для ее проведения. Если иное не установлено  настоящим Федеральным законом  и принятыми в соответствии с  ним иными нормативными правовыми  актами, документы, необходимые для  государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

     Заявление о государственной регистрации  прав и иные документы, необходимые  для государственной регистрации  прав, представляются в соответствующий  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, заявителем лично  или посредством почтового отправления  с объявленной ценностью при  его пересылке, описью вложения и  уведомлением о вручении.

     В случае представления  заявления о государственной  регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной  регистрации прав, посредством почтового  отправления:

     подлинность подписи заявителя на заявлении  о государственной регистрации  прав должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке;

     сделка  с объектом недвижимого имущества  должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации  эта сделка либо на ее основании  право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

     подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

     доверенность  должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации  сделка с объектом недвижимого имущества  или сделка, на основании которой  подлежит государственной регистрации  право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена  представителем, действующим на основании  доверенности;

     к заявлению дополнительно прилагаются  копия документа, удостоверяющего  личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические  лица, запрашивает в федеральном  органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических  лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении  таких лиц, если такая выписка  не была представлена заявителем по собственной  инициативе.

     Заявление о государственной  регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной  регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном  кадастровом учете.

     В случае государственной  регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические  лица и граждане.