В методических указаниях по определению  стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) упоминается схема определения цены, принятая за рубежом: на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

      Попытка определить такой банк данных по материалам проектных организаций предпринималась  еще в дореформенный период. Проектные  организации учитывали стоимость объектов по разработанной ими документации. При рассмотрении смет заинтересованными сторонами (сметчиками проектных организаций, сметчикам подрядных организаций, работникам экспертизы, банков, аппаратом заказчика) последние претерпевали заметные изменения.

      Чтобы реализовать схему определения  договорных цен на базе банка данных, необходимо перестроить систему  учета и отчетности и обеспечить учет затрат не только по объектам, но и по видам работ и конструктивным элементам.

      В настоящее время среди отечественных фирм появились управляющие компании, которые обладают мощным инженерным потенциалом. Они, не принимая на себя выполнение каких-либо строительно-монтажных работ собственными силами, выполняют задачи по управлению строительством и его инженерному обеспечению.

2.3 Порядок согласования экспертизы и утверждение сметной документации

      Для планирования строительства и реконструкции  действующих объектов, финансирования выполняемых восстановительных  работ, осуществление учета и  отчетности необходимы общеобязательные нормативные данные, которыми являются сметные норм. Эти нормы предназначаются для определения сметной стоимости строительства объектов, расчетов за произведенные реконструкционные работы, а также для анализа производственно-хозяйственной деятельности специализированных организаций.

      Глава 1 СНиП 4-84 «Система сметных нормативных  документов и ценообразования в  строительстве» содержит основные положения  по сметному нормированию и ценообразованию  в строительстве, задачи сметного нормирования и ценообразования в строительстве, требования, предъявляемые к сметным нормативам, правила их разработки, рассмотрения и утверждения, а также порядка пересмотра и изменения норм.

      К сметным нормам относятся:

      - нормы затрат труда и заработной  платы рабочих;

      - затраты машинного времени;

      - расход материалов, конструкций  и деталей;

      - сметные цены на материалы,  конструкции и изделия;

      - перевозка грузов;

      - эксплуатация строительных машин  и оборудования;

      - монтаж оборудования;

      - единичные расценки;

      - укрупненные сметные нормы;

      - нормы дополнительных затрат;

      - нормы накладных расходов;

      - нормы плановых накоплений.

      Главная функция сметных норм – определить нормативное количества ресурсов, необходимых  для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

      Система сметных нормативов – это комплекс сметных норм, расценок и сметных  цен, объединенных в отдельные сборники.

      Сметные нормативы – это обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и перевооружения предприятий любой формы собственности.

      Отдельная сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени  работы строительных машин, потребности  в материальных ресурсах), установленная  на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

      Сметные нормы являются обязательными для  применения всеми организациями  и предприятиями, осуществляющими  строительство.

      Сметные нормативы подразделяются на следующие  виды:

      - государственные федеральные;

      - производственно-отраслевые;

      - территориальные;

      - фирменные (собственная нормативная  база пользователя).

      Систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве образуют все  сметные нормативы в совокупности с правилами применения норм и  определения стоимости строительства.

      Сметно-нормативную базу системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве образуют все вместе федеральные, производственно-отраслевые, территориальные и фирменные сметные нормативы.

      В эту систему не входят свободные (рыночные) и регулируемые цены.

      4 часть СНиП «Сметные нормы  и правила» содержит 16 основных  глав:

      СНиП 4-1-84. Система сметных нормативных  документов и ценообразования в  строительстве

      СНиП 4-2-84. Правила разработки и применения элементных сметных норм на строительные конструкции и работы

      СНиП 4-3-84. Правила определения сметной  стоимости эксплуатации строительных машин

      СНиП 4-4-84. Правила определения сметных  цен на материалы, изделия и конструкции  и сметных цен на перевозки  грузов для строительства.

      СНиП 4-5-84. Правила разработки единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы

      СНиП 4-6-84. Правила разработки расценок на монтаж оборудования

      СНиП 4-7-84. Правила определения дополнительных затрат при производстве реконструкционных  работ в зимнее время

      СНиП 4-8-84. Правила разработки и применения норм накладных расходов и плановых накоплений в строительстве

      СНиП 4-9-84. Правила разработки и применения сметных норм затрат на строительство  временных зданий и сооружений

      СНиП 4-10-84. Правила определения прочих затрат, включаемых в меты на строительство

      СНиП 4-11-84. Правила определения сметной  стоимости оборудования

      СНиП 4-12-84. Правила разработки и применения сметных норм и затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий

      СНиП 4-13-84. Правила разработки и применения сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий

      СНиП 4-14-84. Правила разработки и применения укрупненных сметных норм и расценок

      СНиП 4-15-84. Правила разработки и применения прейскурантов на строительство

      СНиП 4-16-84. Правила определения сметной  стоимости строительства

      К государственным федеральным сметным  нормативам (ГФСН) относятся сметные  нормативы, входящие в состав свода  правил (СП) и вводимые в действие Минстроем России.

      Они применяются при определении стоимости строительства, осуществляемого в различных отраслях народного хозяйства РФ. К этим нормативам также сборники Ресурсных сметных нормативов (РСН), введенных в действие Минстроем России до 01.01.95. К производственно-отраслевым сметным нормативам (ПОСН) относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами Федерального управления для производственного строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли и, как правило, в отдельных районах, для которых они разработаны. Эти нормы не должны противоречить государственным федеральным сметным нормативам или дублировать их.

      Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

      К элементным сметным нормам относится:

      - сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ в Сборниках государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) и др.;

      - единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в Сборниках федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) и др.;

      - сметные цены в Сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ) и др.

      К укрупненным сметным нормативам относятся:

      - сметные нормативы, выраженные в процентах:

      - нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ (МДС 81-33.2004);

      - нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ) (МДС 81-25.2001 с изменениями от 18.11.2004 № АП-5536/6);

      - сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001);

      - сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001 и ГСНр 81-05-02-2001);

      - нормы заготовительно-складских расходов (МДС 81-2.99);

      Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости на здания, и виды работ (сборники и удельные показатели):

      - укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС) строительство зданий и сооружений;

      - показатели стоимости на виды работ (ПВР);

      - укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);

      - укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС);

      - прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);

      - сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;

      Главная задача сметных нормативов – отвечать требованиям для определения сметной стоимости строительства.

 

Заключение

      Данная  работа была написана с целью изучения ценообразования и сметного дела в строительстве. В ходе исследования были выявлены пять условий формирования рыночной цены.

      Ценообразование в строительстве строится на принципах, определяемых условиями рыночных отношений.

      Сметные нормы являются обязательными для  применения всеми организациями  и предприятиями, осуществляющими  строительство.

      Сметно-нормативную  базу системы ценообразования образуют все вместе федеральные, производственно-отраслевые, территориальные и фирменные сметные нормативы.

      Главная задача сметных нормативов – отвечать требованиям для определения  сметной стоимости строительства.

      Способ  производства является технологически эффективным только в том случае, если обеспечивает достижение максимально возможного выпуска изделия при минимальном количестве привлечения производственных ресурсов. Экономическая эффективность этого способа достигается, когда минимизируется альтернативная стоимость используемых в процессе производства видов затрат.

      Успешная  работа ландшафтного, садово-парковой деятельности зависит от многих факторов. Как и всякая сложная система, деятельность начинается с замысла его создателя и заканчивается контролем и его функционированием. В своей работе я рассмотрела: Себестоимость продукции, ее состав.

      В международной практике, так же как  и в российской, затраты оцениваются по себестоимости.