Рис.2. –  Динамика строящегося жилья 

Глава 3. Рынок жилья  в 2011 году

 

     За  прошедшие две недели (с 8 по 22 апреля 2011 года) средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Иркутске увеличилась, по данным портала REALTY.IRK.RU, на 0,3%, или на 150 рублей за «квадрат». Новостройки за тот же период подорожали в среднем на 0,7%, или на 270 рублей за квадратный метр. 

      
3.1. Квартиры в Иркутске 

     За  апрель нынешнего года (с 8 по 22 апреля 2011 года) квартиры на вторичном рынке  жилья в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, прибавили в цене 1,5% или 730 рублей за квадратный метр. 

     Наиболее  сильный рост цен за две недели был зафиксирован на жилье в Куйбышевском районе - рост на 2,5% (с 45,4 до 46,5 тыс. руб./кв. м). В этом районе быстрее всего дорожали двухкомнатные квартиры в панельных домах - рост на 2,6% (с 44,9 до 46,1 тыс. руб./кв. м).

     Таблица 3

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске 
и ее динамика с 08.04.11г. по 22.04.11г., по данным REALTY.IRK.RU (тыс. руб./кв. м)

 

     В Кировском и Ленинском районах  динамика цен оказалась одинаковой - рост на 0,6%: в Кировском средняя стоимость квартир выросла с 63,6 до 63,9 тыс. руб./кв. м, в Ленинском - с 39,5 до 39,7 тыс. руб./кв.м. В Кировском районе сильнее подорожали трехкомнатные квартиры в панельных домах - рост на 1,8% (с 60,7 до 61,8 тыс. руб./кв. м). В Ленинском самый серьезный рост ценпроизошел в сегменте однокомнатных квартир в кирпичных домах - рост на 4,3% (с 43,0 до 44,8 тыс. руб./кв. м). 

     В Свердловском районе средняя стоимость  жилья увеличилась чуть меньше - рост на 0,5% (с 47,1 до 47,3 тыс. руб./кв. м). Самое  значительное повышение цен в  этом районе было отмечено в сегменте однокомнатных квартир в кирпичных  домах - рост на 1,7% (с 48,8 до 49,7 тыс. руб./кв. м).

      

Рис.3. – Стоимость вторичного рынка 

     Только  в Октябрьском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья за прошедшие две недели снизилась на 0,4% (с 51,0 до 50,8 тыс. руб./кв. м). Наиболее сильно здесь дешевели однокомнатные квартиры в панельных домах - снижение на 1,4% (с 58,7 до 57,9 тыс. руб./кв. м). Тем не менее общую по городу положительную динамику цен на квартиры это не изменило.  

3.2. Новостройки в Иркутске 

     Строящееся  жилье в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, тоже дорожало - рост на 0,7%, или 270 рублей за «квадрат» за две недели (с 8 по 22 апреля 2011 года). 

     Серьезнее всего подорожали квартиры в новостройках Свердловского района - рост на 2,1% (с 37,3 до 38,1 тыс. руб./кв. м). Среди них самый активный рост цен отмечен на дома со сроком сдачи в первом полугодии 2011 года - рост на 1,3% (с 38,7 до 39,2 тыс. руб./кв. м). 

     Таблица 4

     Средняя стоимость строящегося  жилья в Иркутске 
и ее динамика с 08.04.11г. по 22.04.11 г., по данным REALTY.IRK.RU (тыс. руб./кв. м)

 

     В Октябрьском районе новостройки  подорожали в среднем на 0,6% (с 43,7 до 44,0 тыс. руб./кв. м). Здесь сильнее  всего выросли в цене квартиры в домах со сроком сдачи в первом полугодии 2012 года и позже - рост на 2,6% (с 38,0 до 39,0 тыс. руб./кв. м). 

     В Ленинском районе тоже зафиксировано  повышение цен на новостройки - рост на 0,2% (с 37,0 до 37,1 тыс. руб./кв. м). В этом районе быстрее дорожали квартиры в  домах со сроком сдачи в первом полугодии 2011 года - рост на 5,8% (с 33,7 до 35,6 тыс. руб./кв. м).

Рис.4. – Динамика строящегося жилья 

     А вот в Кировском и Куйбышевском районах средняя стоимость строящегося  жилья осталась на прежнем уровне - 47,5 тыс. руб./кв. м и 36,1 тыс. руб./кв. м.

     Как мы видим, в настоящее время наблюдается  относительная стабильность цен  на жилье в нашем городе (снижение совсем небольшое). При этом цены остаются на относительно высоком уровне после небольшого роста в 2009 году.

Глава 4. Доступное жилье  в Иркутске

 

     «Ставка ипотеки не должна превышать 11 процентов. А первоначальный взнос – 20». Так  премьер Владимир Путин на заседании в Тюмени заявил о новой госпрограмме «Доступное жилье». Насколько ее реализация возможна в Иркутске.

     Для многих семей в Иркутске возможность  накоплений ограничивается только на первоначальным взносом – 30 процентов  стоимости жилья. Выход остается один – идти на ипотечное кредитование. Рассчитывать только на свои силы.

     До  кризиса ставка по ипотечному кредитованию в городе была 13 с половиной процентов  годовых. Сейчас она в среднем  – 15. По словам специалистов, к ее уменьшению банки областного центра готовы. Но, если будет, что покупать. Ипотеку под 11 процентов можно будет взять для приобретения жилья только в новостройке. В прошлом году в Иркутске было сдано чуть больше 260 тысяч квадратных метров жилья. В этом ожидается еще меньше – новых стройплощадок нет.

     «Недостаточно того, чтобы строили только дешевое  жилье, и недостаточно того, чтобы  только давали дешевые ипотечные  кредиты. Нужно и ставки кредита обозначить, и снять ценовые барьеры строителей, чтобы ввести понятие именно доступного жилья или жилья эконом класса», – говорит директор жилищного агентства Владимир Щербаков.

     Жилье эконом-класса – это квартира под  ключ в многоэтажном доме по цене 32 тысячи рублей за квадрат. Сейчас же его  стоимость в Иркутске – 35-40.

     В улучшении жилищных условий нуждаются десятки тысяч жителей областного центра. Новая программа доступного жилья – ипотека с 20-процентным первоначальным взносом под 11 процентов годовых на 15 лет. По словам специалистов, если эта программа заработает, то приобрести жилье сможет каждый третий нуждающийся. Но при условии, что средний доход семьи не меньше 45 тысяч рублей в месяц. 

 

Заключение 

     Государство принято ругать по всем поводам. По поводу «квартирного вопроса» – особенно. Конечно, есть за что. Но такой ли уж неэффективной всегда была государственная жилищная политика? Если бы не «хрущевки», не массовое строительство 60–80-х годов прошлого века, неизвестно, в каких условиях жило бы большинство граждан сейчас.

     В современной России все еще сложнее. Старые методы и подходы, которые и раньше не гарантировали даже «малогабаритного» счастья, – вообще не работают. Поэтому нет нужды вспоминать прошлое – надо думать о будущем.

     Стремление  людей жить лучше кроется в  самой человеческой натуре. Поэтому  не надо строить иллюзий – «квартирный вопрос» будет стоять всегда – из поколения в поколение. А значит, надо создавать жизнеспособные и эффективные механизмы его решения. И изобретать «велосипед» вовсе не требуется: во многих успешных странах такой механизм давно работает. Это – рынок доступного жилья. 
 

 

Список  использованной литературы 

      

1. Жилье в  Иркутске продолжает дешеветь – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/22705.html
2. Последние недели весны цены на жилье в Иркутске продолжили снижаться // Газета «Дело». – №11 от 04.06.10.
3. Реализация программы «Доступное жилье» в Иркутске – Режим доступа: http://irk-vesti.ru/teleinform/8763-realizaciya-programmy-dostupnoe-zhile-v-irkutske.html
4. Жилье в Иркутске немного подорожало – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/26229.html
5. Жилье в Иркутске продолжает дорожать – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/27832.html