Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2013 в 17:22, реферат
В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно. 25 августа 1999г., Правительством Российской Федерации принято Постановление № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации. Результатом государственной кадастровой оценки является кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Введение 2
1.Определения кадастровой стоимости земельных участков 3
2.Порядок определения кадастровой стоимости 6
3.Основные факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка 9
Список использованной литературы 12
Например, в техническом
паспорте на здание указано, что оно
имеет назначение -«офис». Следовательно,
земельный участок следует
Например, на интересующем нас земельном участке расположено два здания. Одно из зданий имеет запись в техническом паспорте о виде своего функционального использования - «офис», второе здание имеет запись - «производственное помещение». Тогда вид разрешенного использования будет определен на земельный участок, расположенный под данными зданиями следующим образом: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «Для размещения производственных и административных зданий».
В том случае, когда земельный
участок не застроен, то устанавливается
один из 17 видов разрешенного использования,
при этом учитываются требования
градостроительных и санитарно-
Теперь о том, как осуществляется
определение удельного
1. Субъектом Российской Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки всех земельных участков, расположенных на его территории.
2. Росреестром (управлением по соответствующему субъекту) составляются списки земельных участков, подлежащих оценке. В данном списке отражаются такие характеристики земельного участка, как: площадь участка, место расположения участка, наличие или отсутствие на участке строений, в случае наличия строений на участке, указывается их назначение.
3. Росреестр привлекает оценочную организацию, которая определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и для каждого из видов разрешенного использования. За основу берется среднерыночная стоимость земельных участков в конкретном квартале с определенным видом разрешенного использования. Также принимаются во внимание средние рыночные цены стоимости объектов недвижимости (строений), расположенных на данных земельных участках. Иными словами, удельный показатель - это средняя рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
4. Результаты кадастровой оценки утверждаются нормативным актом субъекта Российской Федерации.
5. Утвержденные результаты кадастровой оценки вносятся в систему кадастрового учета соответствующего управления Росреестра по конкретному субъекту Российской Федерации.
В соответствии с действующим законодательством, кадастровая оценка земельных участков должна проводится не реже одного раза в пять лет.
Информация о работе Порядок определения стоимости земельного участка