Понятия экономики

Арендная плата  земельного участка складывается

1. из базовых  ставок ежегодной арендной платы  за земли государственной собственности.

2. с учетом  дифференциации ставок арендной  платы по категориям земель  и категориям арендаторов, по градостроительным и природно-экономическим зонам, а также приоритетных направлений развития экономики края. 

Дифференциация  производится путем умножения соответствующей  базовой ставки арендной платы, за конкретную категорию земель, на зональный коэффициент, который устанавливается при экономико-градостроительном зонировании территории населенного пункта. При этом ценность той или иной зоны может определяться в соответствии с кадастровой стоимостью земли, определенной при проведении государственной кадастровой оценки земель. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле;

                 SUM = S x Бс x Кц x Кт, где 

SUM — сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб. 

S — площадь арендуемого земельного участка, кв. м. 

Бс — базовая  ставка арендной платы по категории  земель, руб. 

Кц — поправочный  коэффициент по категориям арендаторов  и видам целевого использования  земельного участка 

Кт — коэффициент  зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию. 

Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем  арендном периоде. Арендным периодом признаётся месяц или квартал, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. 

Существуют два  вида цены на сельскохозяйственные земли:  

1)    Рыночная  цена определяется по формуле:  

цена с\х земли = (земельная рента / на % по вкладам) * на 100% 

= (5000 : на 10%) * 100% = 50000руб. 

Цена земли  –есть капитализированная рента, она  равна денежному капиталу такой  величины, которая будучи положена в банк приносит его вкладчику  доход в виде % = зем.ренте. 

2)    Нормативная цена. С 1992г.”об утверждении порядка определенных ставок, земли, налога и нормативной цены была установлена нормативная цена земли”. 

Она установлена  государственными органами и сегодня  зафиксирована в земельном кадастре. Нормативная цена земли применяется при передачи земли из государственной собственности в собственность граждан или при передаче по наследству и т.д. Нормативная цена земли зависит от следующих факторов: 

1)Цена почвы  состоит из двух элементов.  Цена почвы определяется следующими  признаками:  

а) Физическими  свойствами почв, их механическим составом, содержанием гумуса и агрохимическими  показателями. 

б) Коэффициент  погодных услуг (болото, хорошее увлажнение и т.д.) 

2) Технические  свойства участка, учитывают его  уклон, длину гона в метрах, дельность сопротивления плуга, изрезанностью полей. 

3) Расположение  земли по отношению к рынкам  сбыта, т.е. населенный пункт,  к дорогам.  

Нормативная цена земли с учетом этих показателей  отражена в земельном кадастре. С  сельскохозяйственной земли уплачивается налог. Часть налога перечисляется в федеральный бюджет по повышению плодородности почв, их охрану, землеустройство; другая часть – в муниципальный бюджет на эти же цели.  

Земли для застройки (дома) имеют два вида цен на землю: 

1) Нормальную  – по нормальной цене выкупают землю под жилыми домами.  

2) Рыночную - рыночная  цена на земли под застройку  зависит от спроса и предложения  на эти земли. Выше спрос - выше цена. 

Международный кредит — движение ссудного капитала в сфере международных экономических отношений, связанное с предоставлением валютных и товарных ресурсов на условиях возвратности, срочности, обеспеченности и уплаты процентов.[1]Содержание  

Функции международного кредита

Перераспределение ссудного капитала между странами мира для обеспечения расширенного воспроизводства, выравнивая национальную прибыль в среднюю.

Экономия издержек обращения в сфере международных  расчетов путем использования кредитных  средств (тратт, векселей, чеков, переводов  и др.), развития и ускорения безналичных  платежей.

Ускорение концентрации и централизации капитала благодаря  использованию иностранных кредитов.

Регулирование экономики.

[править]

Роль международного кредита 

Международный кредит играет двойную роль в развитии производства: положительную и отрицательную. С одной стороны, кредит обеспечивает непрерывность воспроизводства и его расширение. Он способствует интернационализации производства и обмена, углублению международного разделения труда. С другой стороны, международный кредит усиливает диспропорции общественного воспроизводства, стимулируя скачкообразное расширение прибыльных отраслей, сдерживает развитие отраслей, в которые не привлекаются иностранные заемные средства. 

ЭКСПОРТ КАПИТАЛА - помещение капитала за рубежом с целью организации предпринимательской деятельности для получения прибыли. Экспорт капитала осуществляется в виде вывоза производительного капитала и вывоза ссудного капитала. Экспорт производительного капитала имеет две формы: прямые и портфельные инвестиции. 

Создание в  других странах новых предприятий, филиалов или отделений национальных фирм, организация совместных предприятий, а также скупка уже действующих производственных объектов за границей имеет в своей основе прямые инвестиции. Эта форма экспорта капитала требует крупных капиталовложений и расширение их деятельности происходит за счет реинвестиции части прибыли. Портфельные инвестиции сводятся к покупке акций и других ценных бумаг иностранных компаний, не обеспечивающих их держателям права контроля, но дающим право на соответствующую долю прибыли. Прямые и портфельные инвестиции отражают процессы долгосрочного движения капиталов. Основная доля экспорта капитала приходится на прямые инвестиции, главными субъектами которых являются транснациональные корпорации (ТНК), владеющие огромной сетью зарубежных филиалов. 

Экспорт капитала характерен не только для частных  компаний. Нередко в качестве инвестора  за рубежом выступает государство, утверждая таким образом свои национальные интересы. Однако экспорт  государственного капитала, как правило, осуществляется в виде вывоза ссудного капитала, т. е. предоставления другим странам государственных займов на определенный срок и под определенный процент. Условия финансирования (по частям или единовременно) закрепляются межгосударственным соглашением, в котором указываются сроки погашения ссуды, величина процента, штрафные санкции за нарушение этих условий. 

Для частных  компаний вывоз ссудного капитала является достаточно пассивной формой деятельности, связанной с получением процентов  по займам. В отличие от них государственный экспорт капитала сопровождается весьма активным политическим давлением на страну, получающую займы (должника) 
 

Капитал, как  известно, — не вещь, а общественное отношение. Но это общественное отношение  связано с определенными вещами. Капиталом можно торговать, можно его и вывозить из одной страны в другую.

 Капитал представляет  собой стоимость, приносящую посредством  эксплуатации чужого труда прибавочную  стоимость. Вывоз капитала заключается  в вывозе стоимости в форме  товаров или денег за границу с целью присвоения прибавочной стоимости, произведенной в стране, куда капитал вывозится.

 Капитал вывозится  в двух основных формах: в форме производительного (функционирующего) капитала или в форме ссудного капитала.

 Вывоз производительного капитала происходит в виде создания за границей промышленных и сельскохозяйственных предприятий, постройки железных дорог, разработки природных ресурсов и т. д. Вывоз ссудного капитала происходит в виде предоставления займов правительствам, городам, банкам или торгово-промышленным фирмам других стран.

 И в том  и другом случае собственники  вывезенного капитала получают  извне постоянный приток прибавочной  стоимости в виде прибыли от  зарубежных предприятий или процентов  по займам. 
 

Глобализация  экономики делает все актуальнее вопросы о международных инвестициях. Рассмотрим классификацию международных инвестиций несколько подробнее. По своей целевой направленности международные инвестиции являются прямыми и портфельными. Причины как прямых, так и портфельных инвестиций одни и те же. Различия между прямыми и портфельными инвестициями проявляются лишь в степени контроля над капиталом. 

Понятие прямых и портфельных инвестиций вопрос не сложный. Разобравшись в теме "прямые и портфельные инвестиции" вы поднимитесь еще выше по лестнице экономической грамотности. 

Итак: прямые и  портфельные инвестиции: 

1. Прямые инвестиции: Владельцы сбережений могут найти  потребителей капиталов на рынке  без посредников, т.е. осуществить  прямые инвестиции. Происходит непосредственное перемещение сбережений от собственников к заемщикам. Средства вкладываются в реальные активы, в производство и сбыт определенной продукции. Данная форма вложений дает инвестору непосредственное право собственности на ценную бумагу или имущество за рубежом. К прямым инвестициям обычно относят предприятия, созванные или приобретенные за рубежом и контролируемые иностранной компанией-инвестором, т.е. предполагается полный контроль над ней. В состав прямых инвестиций входят вложения за рубежом частными компаниями собственного капитала, реинвестированные прибыли и внутрифирменные переводы капитала в форме кредитов и займов. Они являются наиболее типичной формой вывоза капитала. Однако привлечение прямых инвестиций очень кропотливый и трудоемкий процесс.  

2. Портфельные  инвестиции: Более легким путем  привлечения средств из-за рубежа  являются портфельные инвестиции. Цель портфельного инвестирования  состоит не в потребности контролировать  активы за рубежом, а в поисках  исключительно высокодоходных активов. Основной сферой функционирования портфельных инвестиций является, прежде всего, рынок ценных бумаг, и осуществляются они обычно через посредников. 

Инвестор может  купить ценную бумагу инвестиционного  фонда в своей стране, который  имеет набор ценных бумаг зарубежных компаний. Полностью или часть функций по созданию эффективного инвестиционного портфеля передается другому лицу или институту в форме доверительного управления. В этом случае он будет обладать не активами конкретной компании за рубежом, а долей в портфеле инвестиционного фонда. Происходит формирование портфеля ценных бумаг не прямо инвестором, а посредством косвенного портфельного инвестирования при посредничестве финансовых институтов. 

Целью владельца  капитала является не стремление добиться контроля над конкретной компанией, а получение дохода от курсовой стоимости ценных бумаг, находящихся в портфеле. Обычно это корпоративные долговые ценные бумаги (акции, облигации, простые и казначейские векселя, депозитные сертификаты, банковские акцепты, долговые расписки, опционы, фьючерсы, варранты, свопы и др.), приобретаемые частными липами с целью получения высоких дивидендов и не дающие права контроля над предприятием со стороны зарубежного инвестора. 

Портфельные инвестиции обладают одним весьма существенным преимуществом: более ликвидные и мобильные, чем прямые, поэтому зачастую выступают средством защиты денег от инфляции, уменьшения риска и получения спекулятивного дохода за рубежом. Они по своей природе носят, спекулятивный характер. 

Надеемся, что  мы помогли вам понять, что же такое прямые и портфельные инвестиции. Тема прямых и портфельных инвестиций является важной в системе экономического образования. Студенты - экономисты и  финансисты должны в точности представлять различия между прямыми и портфельными инвестициями. Финансы любят точность формулировок. 
 
 

Международный валютный фонд, МВФ (англ. International Monetary Fund, IMF) — специализированное учреждение ООН, со штаб-квартирой в Вашингтоне, США. 

На Бреттон-Вудской  конференции ООН по валютно-финансовым вопросам 22 июля 1944 года была разработана основа соглашения (Хартия МВФ). Наиболее существенный вклад в разработку концепции МВФ внесли Джон Мейнард Кейнс, возглавлявший британскую делегацию, и Гарри Декстер Уайт — высокопоставленный сотрудник Министерства финансов США. Окончательный вариант соглашения первые 29 государств подписали 27 декабря 1945 года — официальная дата создания МВФ. МВФ начал свою деятельность 1 марта 1947 года как часть Бреттон-Вудской системы. В этом же году Франция взяла первый кредит.[2] В настоящее время МВФ объединяет 187 государств, а в его структурах работают 2500 человек из 133 стран.