Понятия экономики

Рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций. Согласно сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога, дарения и наследования. 

Важнейшим условием становления полноценного рынка земли является утверждение частной собственности на землю, которое дает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Вместе должны быть созданы условия для практической реализации этого права. Скажем, собственник земельного участка должен иметь возможность в рамках действующего законодательства использовать право распоряжения землей путем ее продажи, дарения, мены, передачи в залог, наследство и аренду. Должно также быть экономическая мотивация выхода на земельный рынок продавцов земельных участков и их покупателей. При этом покупатели должны иметь соответствующую платежеспособность и возможность получать приемлемый для них доход от предпринимательской деятельности в сфере сельскохозяйственного производства. В свою очередь это требует создания благоприятной экономической среды и инфраструктуры земельного рынка. 

Реализация права  собственности на землю позволяет  осуществлять поиск более эффективного хозяина через куплю-продажу земли  и ее аренду, привлекать дополнительные кредитные ресурсы через залог земли и получать дополнительные инвестиции благодаря так называемому связанном продажи земельных участков. Мировой опыт, прежде всего Англии, убеждает, что продажа сельскохозяйственных земель нередко происходит именно таким способом, когда продана фермером земельный участок берется им в долгосрочную аренду (не менее чем на 25 лет) и одновременно он инвестирует в развитие фермерского хозяйства обусловленную договором аренды долю вырученных от продажи средств. Цена на землю при этом несколько снижается (на 10-15%), но взамен фермер получает надежное финансовое источник осуществления капиталовложений в сельскохозяйственное производство. 

Новому Земельному кодексу реализована требование ст. 14 Конституции Украины о гарантиях  права частной собственности на землю для всех субъектов хозяйствования и положения об их равенстве перед законом. В целях эволюционного развития рынка земли в нашем государстве, приобретения крестьянами, получившими земельные участки в частную собственность, указанным законом наложен трехлетний мораторий на право купли-продажи земли. Эта норма не распространяется на участки, переданные в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства, дачного и гаражного строительства. 

Следует отметить, что введенное новым Земельным кодексом временное ограничение относительно размера земельного участка для сельскохозяйственного использования, которая может быть в частной собственности, расценивается неоднозначно. С одной стороны оно ограничивает движение земли к более эффективного собственника, а с другой - через неразвитость инфраструктуры рынка, низкой платежеспособности многих крестьян, которые могут эффективно работать на земле, но не в состоянии теперь ее купить, есть угроза скупки земли людьми, которые имеют денежный капитал (а это - не крестьяне), но самостоятельно работать на земле не будут. Учитывая это, временное ограничение размера земельных участков в частной собственности является оправданным. 

С истечением срока  моратория на куплю-продажу земельных участков для товарного сельскохозяйственного производства актуальной станет проблема цен и ценообразования на источник. В этой связи важно четко определить сущность категории ренты.  

 Спрос и предложение земли. Понятие земельной ренты 

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижи¬мость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.

Есть много  общего между землей и капиталом  – их вместе можно отнести к  активам длительного пользования. Но, в тоже время, рынок земли и рынок капитала отличаются друг от друга. Земля в целом и каждый участок фиксированы, то есть предложение земли фиксировано.

Отдача любого фактора производства, предложение  которого фиксировано, называется рентой. Если предложение ресурса неэластично (не меняется), то при любой цене может быть предложено одно и то же количество этого ресурса.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно  вертикальной линии (Рис. 1) [3].  

Р D S  
 

РЕ

Е  

D1

D 
 
 

S

0 D1 Q 

 SS — неэластичное предложе¬ние земли; DD — потен¬циальный спрос на землю; D1D1— спрос в условиях, ко¬гда земля не приносит ренты; Е — равновесная цена земли, установившаяся на уровне; РЕ в соответствии со спросом и предложением. 

Рис. 1 Спрос и  предложение земли 

Можно повысить производитель¬ность земли, улучшить ее качест¬во, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за зем¬лю или снизить этот уровень  до минимума, но количество совокуп¬ного предложения этого фактора производства в каждый фиксиро¬ванный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономиче¬ская рента определяется соотно¬шением спроса и предложения земли на рынках.

Относительно  неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием цено¬образования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получа¬емого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных фак¬торов производства [4; 7].

Одним из условий  изменений спроса на землю и сопряженные  с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости  от нормы процента пред¬ставляет  собой разновидность дисконтирования  такого капитального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижи¬мость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, то есть исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом: 

 Р

ДР = -------, (1)

r 

где ДР - дисконтированный размер ренты; Р - годовая рента; r - норма  процента [1; 8]. 

(Рента – это доход, получаемый владельцем земли. 

Рентные отношения - это отношения, возникающие по ценообразованию и распределению доходов от использования земли. 

Виды ренты: 

- Абсолютная - берёт  своё начало с монополии частной  собственности на землю. При  этом происходит плата арендатором  собственнику земли за право  пользования землёй; 

- Дифференциальная  рента – бывает 2-х видов: 

а) первого порядка  определяется многообразным плодородием  земляных участков, возникает на лучших и средних землях и принадлежит  собственнику земли 

б) второго порядка  определяется дополнительными капиталовложениями, может принадлежать как собственнику так и арендатору. 

- Монопольная  – этот вид ренты создаётся  монопольной ценой на редчайшие  товары, выпуск которых ограничен  и по принадлежности относится  к собственнику земли. 

- Экономическая  рента - стоимость земли, которую платит арендодатель её собственнику за использование как фактора производства и получения прибыли от неё. 

С рентой связана  цена земли. Цена земли = рента / банковский % * 100 

Цена земли = сумме, которую можно положить в  банк и прием её в виде процентов денег, сумма которых будет ровна величине ренты с этого участка.

Share)

      Земля является одним из важнейших факторов производства, как в сельском хозяйстве, так и в добывающей и обрабатывающей промышленности.  

Доход от использования  земли как фактора производства – земельная рента. Земельную ренту присваивает собственник земли. Важнейшим условием возникновения ренты является ограниченность предложенной земли. Уровень урожайности на разных по плодородию землях разные; издержки на единицу продукции на разных участках разные. Таким образом, на лучших по плодородию землях – издержки самые низкие. На средних - средние. На низких – самые высокие. Тоже самое влияние оказывают местоположение земельного участка по отношению к рынкам сбыта. Высокие транспортные издержки - увеличиваются все издержки по производству сельскохозяйственной продукции, небольшие транспортные издержки – увеличивается незначительно. Рентабельность - есть чистый доход с земли, предложение которой не эластично.  

При аренде земли  арендатор получает землю, уплачивает земельную стоимость в качестве арендной платы. В арендную плату может входить не только земельная рента, но и процент на капитал, вложенную в землю 

Уровень земельной  ренты зависит от двух факторов: 

1) От разницы  между предложением и спросом на землю, если предложение меньше спроса цена увеличивается; 

2) Земельная  рента зависит от цен на  сельскохозяйственную продукцию  .Чем выше цена, тем больше земельная  рента и арендная плата. Издержки  производства сельскохозяйственной продукции разные, но продаётся она по единой рыночной цене, поэтому владельцы лучших по плодородию и местоположению землям образуют разностный доход, который называется дифференциальной земельной рентой. 

В сельском хозяйстве  существует также абсолютная земельная рента, которая образуется на всех землях – лучших, худших, средних. По мнению К.Маркса причиной образования абсолютной земельной ренты является то, что на сельскохозяйственных землях на единицу авансированного капитала создается более высокая стоимость, чем на единицу капитала, вложенного в промышленную землю. Абсолютная земельная рента -стоимость сельскохозяйственных товаров на 1 руб. авансированного капитала - стоимость промышленных товаров на 1 руб. авансированного капитала.  

В сельском хозяйстве существует монопольная земельная рента. Она образуется на уникальных по плодородию землях. Таких земель очень мало, поэтому на такую продукцию устанавливается, монопольно высокая цена и собственники этой продукции получают монопольно высокую прибыль. 

Арендная  плата является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Аренда —  срочное и возмездное пользование  имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное  владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду может быть передана земля и другие природные ресурсы, имущество граждан, организаций, имущественные комплексы и другие объекты, необходимые для осуществления хозяйственной или иной деятельности. В международном праве арендой является предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории. 

Размер, условия  и сроки внесения арендной платы  за земельные участки, устанавливаются  договорами аренды земельных участков. Порядок определения размера  арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы и утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

[править]