Понятие оценки имущественного комплекса

Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Октября 2011 в 22:59, контрольная работа

Описание работы

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Содержание

Введение….........................................................................................3
Особенности бизнеса как предмет оценки………………………5
Понятие имущественного комплекса…………………………….9
Цели оценки имущественного комплекса………………………11
Список использованной литературы……………………………..15

Работа содержит 1 файл

вар 1.docx

— 32.82 Кб (Скачать)

    Оценку  бизнеса проводят в целях:

      ·    повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;

    ·        купли продажи акций, облигаций  предприятий на фондовом рынке;

    ·        принятия обоснованного инвестиционного  решения;

    ·        купли продажи предприятия его  владельцем целиком или по частям;

    ·     установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров;

    ·        реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных пред приятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

    ·        разработки плана развития предприятия. В процессе стратеги четкого планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;

    ·        определения кредитоспособности предприятия  и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется  в силу того, что величина стоимости  активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

    ·  страхования, в процессе которого возникает  необходимость определения стоимости  активов в преддверии потерь;

    ·   налогообложения. При определении  налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;

    ·    принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая  переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой  для принятия финансовых решений;

    ·  осуществления инвестиционного  проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия  в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

    Если  же объектом сделки является какой либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т.п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, не движимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

    Оценка  стоимости отдельных элементов  недвижимого имущества предприятия  проводится в следующих случаях:

    ·        продажа какой то части недвижимости, например, чтобы изба виться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнера ми при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;

    ·      получение кредита под залог  части недвижимости;

    ·    страхование недвижимого имущества  и определение в связи с  этим стоимости страхуемого имущества;

    ·      передача недвижимости в аренду;

    ·      определение налоговой базы для  исчисления налога на имущество;

    ·     оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

    ·   оценка при разработке бизнес плана  по реализации какого-либо инвестиционного  проекта;

    ·     оценка недвижимого имущества как  промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании  затратного подхода.

    Оценка  стоимости оборудования необходима в следующих случаях:

    ·        продажа некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически  или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при  неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим  и экологическим критериям;

    ·        оформление залога под какую то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;

    ·        страхование движимого имущества;

    ·        передача машин и оборудования в  аренду;

    ·        организация лизинга машин и  оборудования;

    ·        определение налоговой базы для  основных средств при исчислении налога на имущество;

    ·        оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал  другого предприятия;

    ·  ценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

    Оценка  стоимости фирменного знака или  других средств индивидуализации предприятия  и его продукции (услуг) производится:

    ·        при их перекупке, приобретении другой фирмой;

    ·   при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

    ·        при использовании их в качестве вклада в уставной капитал;

    ·     при определении стоимости нематериальных активов, для общей оценки стоимости  предприятия.

    Таким образом, обоснованность и достоверность  оценки во многом зависит от того, насколько  правильно определена область использования  оценки: купля продажа, получение  кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д.

 
 
 
 
 
 

    Список  использованной литературы:

1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. М.: ЮНИТИ, 2007.

2. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инновации. М.: Филин, 2007.

3. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса. М.: Проспект,2006.

4. Григорьев В.В, Островкин И.М. Оценка компании, имущественный подход. М.: Дело, 2006.

5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса». Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2008г.

6. Десмонд Г. М., Келли Р. Э. Руководство по оценке бизнеса. М.: РОО, 2006.

7. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб: Питер, 2006.

8. Ковалев А.П. Управление имуществом на предприятии. М.: Финстатинформ, 2005.

9. Пратт Ш.П. «Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний». 2-е изд. М.: Институт экономического развития Всемирного банка, 2006.

Информация о работе Понятие оценки имущественного комплекса