Понятие оценки имущественного комплекса

 
 

    Оценка  бизнеса  

    Контрольная работа на тему:

    «Понятие оценки имущественного комплекса» 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 

    Содержание

    Введение….........................................................................................3

1. Особенности бизнеса как предмет оценки………………………5
2. Понятие имущественного комплекса…………………………….9
3. Цели оценки имущественного комплекса………………………11

Список использованной литературы……………………………..15 

    Введение:

    Развитие  рыночной экономики в России привело  к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое  жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

    У каждого, кто задумается реализовать  свои права собственника, возникает  много проблем и вопросов. Одним  из основных является вопрос о стоимости  собственности. С этой проблемой  сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные  общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы  страхования также формирует  потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.

    В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает  необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению  и т.д. Отсюда возникает потребность  в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики  и создания правового государства.

    Поэтому оценка имущества с каждым годом  становится более актуальной, т.к. в  условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без  реальной оценки его имущественного комплекса. Оценка стоимости имущества  выступает универсальным показателем  эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при  осуществлении амортизационной  политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление рынка недвижимости.

    В связи с вышеизложенным, актуальность вызванной темы не вызывает сомнения. Актуальность проблемы определяет цель моей работы: раскрыть понятие и сущность оценки имущественного комплекса.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Особенности бизнеса как предмет  оценки.

 

    В оценочной деятельности часто используются как синонимы термины «бизнес» и  «предприятие», однако каждое из этих понятий имеет особенности.

    Бизнес — это предпринимательская деятельность, направленная на производство и реализацию товаров, работ, услуг, или другая разрешенная законом деятельность с целью получения прибыли. Этой деятельностью занимается хозяйствующий субъект (физическое или юридическое лицо), которому принадлежит предприятие.

    Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

    При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как  единое целое, в состав которого входят все виды имущества и права  на него. Предприятие как имущественный  комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы,  права на товарный знак, фирменное наименование и другие исключительные права.

    Владелец  бизнеса имеет право продать  его, заложить, застраховать и завещать, т.е. бизнес (предприятие) может быть предметом сделки и является товаром, имеющим следующие особенности:

    •вложения в этот товар осуществляются с  целью отдачи в будущем, обеспечения  определенным доходом собственника предприятия, т.е. являются инвестиционными;

    •бизнес является системой, но его подсистемы и элементы могут продаваться  отдельно, становясь основой формирования новой системы;

    •потребность  в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде (финансовое состояние предприятия, экономическая и политическая стабильность в стране, социальные факторы и  др.);

    •состояние  бизнеса тесно связано с состоянием экономики и общества, что влечет участие государства в регистрации, совершении сделок купли-продажи и  оценке этого товара;

    •финансово  убыточное предприятие может  положительно оцениваться рынком из-за имиджа конкретного наименования на рынке.

    Оценка  стоимости предприятия (бизнеса) —  это расчет и обоснование стоимости  предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и  любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения  величины стоимости объекта в  денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного  рынка. Несколько громоздкое, на первый взгляд, определение сущности оценки стоимости раскрывает, тем не менее основные (сущностные) черты данного процесса.

    Итак, во-первых, оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это процесс, то есть для получения результата эксперт  оценщик должен проделать ряд  операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных  методов.

    Во-вторых, оценка стоимости — процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.

    В - третьих  черта процесса оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.

    Четвертая сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

    Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия (бизнеса). Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или  период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или  году. Продолжительность прогнозного  периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что  учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.

    Другим  существенным фактором рыночной стоимости  является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Понятие имущественного комплекса 

    "Имущество" - более широкая категория, чем  "вещь". Состав имущества юридического  лица образуют как материальные  объекты - вещи, так и нематериальные  составляющие - обязательства в виде  прав требования (имущественных  прав) и долгов.

    Термин "комплекс" (лат. complexus) означает совокупность предметов или явлений, составляющих одно целое.

    Оценку  имущественного комплекса можно  рассматривать с нескольких точек  зрения. Первое, это оценка имущественного комплекса как предприятия, так как в соответствии с предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Второе, наиболее распространенное понятие имущественного комплекса подразумевает под собой совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности.

    В состав имущественного комплекса предприятия  входят все виды имущества, предназначенные  для реализации его целей: для  осуществления хозяйственной деятельности и получения прибыли.

    Имущественный комплекс включает в себя: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транс портные  средства, инвентарь, сырье, запасные детали, части, продукцию, а также имущественные  обязательства, фирменное наименование, знаки обслуживания, товарные знаки  и другие виды нематериальных активов  и интеллектуальной собственности. Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его собственного капитала. Учитывая методические особенности и технологии оценочных работ, различают объекты оценки: предприятие в целом (бизнес); недвижимость, машины, оборудования, транспортные средства, интеллектуальную собственность и нематериальные активы.

    Если  имущественный комплекс не будет  использоваться для осуществления  предпринимательской деятельности, он не может признаваться предприятием. "Целевое предназначение... имущественного комплекса - характерная черта и  особенность объекта прав в виде предприятия". Следует отметить, что для признания имущественного комплекса предприятием он должен находиться в рабочем состоянии, причем использоваться именно с целью извлечения прибыли (предпринимательская деятельность).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Цели  оценки имущественного комплекса фирмы.

    Профессиональный  оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать  метод оценки.

    Как правило, цель оценки состоит в определении  какого либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в  финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных  структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.

    Стороны, заинтересованные в проведении оценочных  работ, стремясь реализовать свои экономические  интересы, определяют цели оценки.