● местоположению объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера).

Сравнительный подход к оценке стоимости машин  и оборудования реализуется в следующих методах:

● метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени;

● метод прямого сравнения с идентичным объектом;

● метод прямого сравнения с аналогичным объектом;

● метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

●метод расчёта по удельным показателям и корреляционным моделям. 

Доходный  подход к оценке машин и оборудования:

Доходный  подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении  текущей стоимости объекта имущества  как совокупности ожидаемых доходов  от его использования.

При оценке с позиции доходного подхода  во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни, в методах доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов.

Методы доходного  подхода опираются на принципы ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада.

Несомненным достоинством доходного подхода является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования. Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредственно от оцениваемого объекта в силу того, что этот объект не производит конечной продукции или конечных услуг или в большей степени имеет социальное, чем экономическое значение.

Сначала рассчитывают чистый доход от функционирования всей производственно-коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из неё тем или иным образом выделяют стоимость машинного комплекса, либо сначала вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создаётся машинным комплексом, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.

Доходный  подход — реализуется в методах:

● дисконтирования чистых доходов;

● прямой капитализации дохода;

● равноэффективного функционального аналога. 
 

Для повышения достоверности  результатов оценки необходимо пользоваться максимальным количеством методов, приемлемых для поставленной цели оценки и обеспеченных информационной поддержкой. Каждый результат должен быть проанализирован с точки зрения достоверности, а любое отклонение результатов оценки, полученных различными методами, обосновано и объяснено. 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОТЧЕТ № 1/2011

об  определении рыночной стоимости трубоукладчика ТГ-503Я,

принадлежащего ЗАО «Правообладатель», находящегося по адресу: Российская Федерация, город Санкт-Петербург. 
 
 


  

  

  

  

  

Дата  оценки    01 августа 2011 года 
 


ЗАКАЗЧИК: ЗАО «Правообладатель» 
 
 


ОЦЕНЩИК: Сакевич Галина Степановна 
 


СОСТАВЛЕН 15 августа 2011 года 
 
 
 
 
 
 


ПЕТРОЗАВОДСК 
 


1. Сопроводительное  письмо.
 


Директору

ЗАО «Правообладатель»

г-ну Иванову  И.И. 


Уважаемый Иван Иванович! 


На основании  договора № 1/2011 от 20.07.2011, заключенного между ЗАО «Правообладатель» и оценщиком Сакевич Г.С. (далее – Оценщик), я произвела оценку трубоукладчика, принадлежащего ЗАО «Правообладатель».

Обращаю Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании  информации, анализа, расчетов и выводов, представленных в приведенном ниже отчете об оценке, я пришла к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта (без учета НДС) по состоянию на 01.08.2011 составляет:

10 780 000 рублей

(Десять  миллионов семьсот  восемьдесят тысяч  рублей) 


Отдельные части  настоящей работы не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Могу утверждать, что данный отчёт соответствует требованиям Федерального законодательства об оценочной деятельности, Стандартов Российского общества оценщиков (РОО) и Кодекса профессиональной этики членов РОО.

Всю информацию и анализ, используемые для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Если у  Вас возникнут какие-либо вопросы  по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

Благодарю Вас за возможность оказать Вам услугу. 
 
 
 
 
 
 


Оценщик  __________________ Сакевич Г.С.

2. Общие сведения.
1.   Задание на оценку.
 


Основание для проведения оценки	Договор № 1/2011 от 20 июля 2011 года
Цель проведения оценки	Определение рыночной стоимости
Предполагаемое использование результатов оценки	Обоснование рыночной стоимости объекта оценки для  проведения сделки купли-продажи.
Объект оценки	Трубоукладчик ТГ-503Я
Правообладатель объекта оценки	ЗАО «Правообладатель»
Оцениваемые права	Право собственности
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Заказчик оценки	ЗАО «Правообладатель»
Дата оценки	01 августа 2011 года
Дата осмотра объекта оценки	01 августа 2011 года
График проведения оценки	01.08.2011 – 15.08.2011
Дата составления отчёта	15 августа 2011 года

 

3.   Сведения о заказчике и оценщике.
 


Основание проведения оценки		договор № 1/2011 от 20 июля 2011 года между заказчиком – ЗАО «Правообладатель» и оценщиком – Сакевич Галиной Степановной
Сведения о заказчике оценки		Закрытое акционерное  общество «Правообладатель» Место нахождения: 195176, г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 55 ОГРН – ХХХХХХХХХХХХХ, дата присвоения ОГРН – ХХ.ХХ.ХХХХ
Сведения  об оценщике		Сакевич Галина Степановна: ●Паспорт Серия 86 04 № 835012 выдан 02.02.2007 УВД города Петрозаводска, код подразделения 102-001, ●зарегистрирована 20.08.2002 по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47, кв. 11 диплом о профессиональной переподготовке НОУ ВПО «Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» серия Х-ХХ № ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ Стаж работы – 0,5 года
Сведения  о страховании гражданской ответственности Оценщика		Полис  №ХХ/ХХ –  ХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. Страховой компании «Росгосстрах». Страхователь: Сакевич Галина Степановна. Страховая сумма – 30.000.000 рублей. Период страхования: с ХХ.ХХ.ХХХХ г. по ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Сведения  о членстве в саморегулируемой организации Оценщика		является членом саморегулируемой общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», выписка из реестра № ХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года.

 

6.   Сертификация качества оценки.
 


    Подписавший настоящий отчет Оценщик настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися данными:

1. Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности в пределах тех сведений, которыми располагал Оценщик в период проведения оценки;
2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;
3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято, без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в настоящем отчете;
5. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.   Применяемые стандарты.
 


Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение Оценщика относительно стоимости объекта оценки, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик, подготовивший Отчет. 


Краткое наименование стандарта	Полное наименование стандарта	Сведения о принятии стандарта	Основание для использования стандарта
ФСО-1	Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»	Приказ МЭРТ РФ № 256 от 20.07.2007, зарегистрировано в Минюст РФ № 10040 от 22.08.2007	Обязателен к применению
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости»	Приказ МЭРТ РФ № 255 от 20.07.2007, зарегистрировано в Минюст РФ № 10045 от 23.08.2007	Обязателен к применению
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»	Приказ МЭРТ РФ № 254 от 20.07.2007, зарегистрировано в Минюст РФ № 10009 от 20.08.2007	Обязателен к применению
ССО РОО 2010	Свод стандартов оценки ООО «Российское общество оценщиков»	Утвержден решением Совета ООО «РОО», протокол № 284 от 18.12.2009	Обязателен к применению членами СРО
МСО-1	Международный стандарт оценки 1 «Рыночная стоимость как база оценки МКСОИ»	Принят Международным  советом по стандартам оценки имущества (МКСОИ) 24.03.1994	Обязателен к применению оценщиками стран-участниц МКСОИ
МСО-2	Международный стандарт оценки 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости МКСОИ»	Принят Международным  советом по стандартам оценки имущества (МКСОИ) 24.03.1994	Обязателен к применению оценщиками стран-участниц МКСОИ
МСО-3	Международный стандарт оценки 3 «Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации МКСОИ»	Принят Международным  советом по стандартам оценки имущества (МКСОИ) 24.03.1994	Обязателен к применению оценщиками стран-участниц МКСОИ
МСО-4	Международный стандарт оценки 4 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств МКСОИ»	Принят Международным  советом по стандартам оценки имущества (МКСОИ) 24.03.1994	Обязателен к применению оценщиками стран-участниц МКСОИ

8.   Процедура и состав работ по оценке.
 


    Процедура оценки состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку: сторонами определены все существенные условия проведения оценки и определена действительная дата оценки (см. раздел 2.1 Отчета).
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе осуществлены визуальное освидетельствование объекта оценки, а также сбор и обработка: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости (см. раздел 3 Отчета).
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. На данном этапе определен и проанализирован рынок, к которому относится объект оценки, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обоснован их выбор (см. раздел 4 Отчета).
4. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования: определено наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования оборудования (см. раздел 5 Отчета).
5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Для оценки рыночной стоимости объекта были применены два подхода: затратный и сравнительный подходы к оценке (см. разделы 7-8 Отчета).
6. Согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. На данном этапе на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определена итоговая величина стоимости объекта оценки (см. раздел 9 Отчета).
7. Составление и передача заказчику отчета об оценке. На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
9.   Термины и определения.
 


Рыночная  стоимость –  наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Дата  оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Подход  к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Объект-аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Стоимость замещения объекта  оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства  объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Первоначальная  стоимость имущества — фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Итоговая  величина стоимости  объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, определенная путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного Оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Допущения – это предположения, принимаемые за истину. Допущения содержат факты, условия или ситуации, затрагивающие предмет оценки или подход к оценке, которые не допускают или не заслуживают верификации. Они представляют собой заявления, которые будучи сформулированными, должны быть принятыми при интерпретации оценок.

Ограничительные условия – это ограничения, налагаемые на оценку:

● клиентами (например, оценщику не разрешается  полностью исследовать один или большее число значимых факторов, которые, возможно, повлияют на оценку);

● самим  оценщиком (например, клиенту не разрешается  публиковать Отчет об оценке или  какую-либо его часть без предварительного письменного одобрения Оценщиком формы и контекста, в котором он может появиться);

● действующим  законодательством.

Износ основных фондов (средств) — частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса и роста производительности общественного труда. Изнашиваются все виды основных фондов. Интенсивность износа зависит от вида основных фондов, особенностей их конструкции, качества изготовления, характера и условий эксплуатации, состояния обслуживания и других факторов. Различают несколько типов износа.

Физический  износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств.

Моральный (функциональный) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка.

Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины «износ» в экономической науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

Амортизация - процесс накопления денежных сумм, происходящий по мере реализации продукции и соответствующий перенесению стоимости машин и оборудования на изготовляемую с их помощью продукцию.

Машины  и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Энергетическое оборудование - генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию и двигатели, превращающие энергию любого вида в механическую.

Рабочие машины и оборудование - машины, инструменты, аппараты и прочие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда, с целью изменения его формы, свойств, состояния или положения.

Информационное  оборудование - предназначено для преобразования, передачи и хранения информации.

Транспортные  средства - устройства, предназначенные для перемещения людей и грузов.

Инвентарь производственный и  хозяйственный - предметы технического назначения, которые участвуют в производственном процессе, но не могут быть отнесены ни к машинам, ни к оборудованию.

10. Допущения и ограничивающие условия.
 


    При проведении оценки и подготовки настоящего отчета Оценщик исходил из следующих допущений и ограничивающих условий:

1. Отчёт достоверен только в полном объёме и лишь для указанных в нём целей. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий отчёт об оценке (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
2. Вся предоставленная Заказчиком документация на объект оценки является достоверной, Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленной документации несет Заказчик;
3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, если иное в соответствующей части Отчета не оговорено особо;
4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на состояние и стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не несёт ответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимость выявления таковых;
5. Сведения, использованные Оценщиком при подготовке настоящего отчёта, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации;
6. От Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствия в суде по поводу настоящего отчета или объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;
7. Заказчик принимает условие защитить Оценщика от расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использования третьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Оценщика;
8. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменения экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки;
9. Отчёт содержит профессиональное мнение Оценщика относительно определяемой стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте. Признание или непризнание результатов оценки в качестве цены сделки с оцениваемым объектом является прерогативой сторон сделки;
10. Данные Оценщиком заключения о стоимости объекта оценки не содержат полностью или частично предвзятые мнения;
11. Все расчеты произведены с использованием программы Microsoft^® Excel. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.

    В ходе расчетов, кроме вышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случае принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части отчета.

3. Анализ информации об Объекте оценки.
1.   Перечень предоставленных Заказчиком документов.
 


    Заказчиком были предоставлены копии следующих документов: 


1. Паспорт на кран-трубоукладчик гусеничный ТГ-503Я;
2. Свидетельство о регистрации трубоукладчика № ХХХХХ от 27 декабря 2007 года, выданное Государственной инспекцией Санкт-Петербурга по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники (Гостехнадзор Санкт-Петербурга);
3. Договор № ХХХ от 10 июля 2007 года на поставку ЗАО «Правообладатель» трубоукладчика ТГ-503Я;
4. Товарно-транспортная накладная № ХХХХ от 15 декабря 2007 года на трубоукладчик ТГ-503Я;
5. Справка Отдела главного механика ЗАО «Правообладатель» об интенсивности эксплуатации, состоянии и проведенных ремонтах;
6. Справка бухгалтерии ЗАО «Правообладатель» (инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на 01 августа 2011 года).
2.   Описание прав на Объект оценки.
 


Согласно  предоставленным Заказчиком документам право собственности на оцениваемый объект принадлежит ЗАО «Правообладатель»: 


Полное  наименование	Закрытое акционерное  общество «Правообладатель»
Сокращенное наименование	ЗАО «Правообладатель»
Юридический адрес	195176, г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 55
Фактический адрес	195176, г. Санкт-Петербург,  Среднеохтинский пр., д. 55
ИНН	ХХХХХХХХХХ
КПП	ХХХХХХХХХ
ОГРН	ХХХХХХХХХХХХХ, дата присвоения ОГРН – ХХ.ХХ.ХХХХ года
Банковские  реквизиты	Расч/сч ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ в Филиале № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО) Корр/сч ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Генеральный директор	Иванов Иван Иванович

 

5.   Описание Объекта оценки.
 


    Описание объекта оценки составлено на основании копий предоставленных Заказчиком документов и данных, полученных при визуальном осмотре.  


Таблица 1                                      Описание имущества подлежащего оценке 


Название	Трубоукладчик
Марка, модель	ТГ-503Я
Тип	Гусеничный
Балансовая  стоимость, руб.	7 700 000
Год выпуска	2007
Год ввода  в эксплуатацию	Не эксплуатировался (на консервации)
Регистрационный №	ХХ ХХХХХХ
Заводской номер (рама)	ХХХХ
Двигатель №	ХХХХ
Назначение	Грузоподъемное средство для строительства трубопроводов
Способ  использования	Не эксплуатируется
Местонахождение	г. Санкт-Петербург

 


Таблица 2           Технические характеристики гусеничного крана-трубоукладчика ТГ-503Я 


Параметры Значение Номинальная грузоподъемность, т (на плече 2,5 м) 50 Максимальная  грузоподъемность, т (на плече 1,22 м) 102 Момент  грузовой устойчивости, кН · м 125 Модель  двигателя ЯМЗ-850.10 Мощность  двигателя, кВт 353 Максимальная  высота подъема крюка, м н/д Глубина опускания крюка при минимальном  вылете, м 2,1 Длина стрелы, м 8,9 Скорость  подъема—опускания крюка, м/мин 3,5...12,5 Кратность грузового/стрелового полиспастов 8/6 Лебедка: 3,5...12,5 Тип 8/6 Привод 4,3...12,5 Скорость  движения, км/ч: 4,3...12,5 Вперед 4,3...12,5 Назад 5,3...15,1 Среднее давление на грунт левой гусеницы, МПа 0,094 База/колея, мм 4520/2700 Эксплуатационная  масса, кг 69 000 Изготовитель ОАО «Промтрактор» (г. Чебоксары) «ЧЕТРА» Габаритные  размеры См. рисунок 1

 


Кран-трубоукладчик  состоит из базовой машины, навесного  грузоподъемного оборудования, трансмиссии, системы управления и приборов безопасности. Основным силовым оборудованием крана-трубоукладчика ТГ-503Я служит дизельный двигатель базового тягача ЯМЗ-850.10. Привод исполнительного механизма крана-трубоукладчика многомоторный (гидравлический), ходовое устройство — гусеничное, подвеска стрелы — жесткая. 


Рисунок 1                                         Габаритные размеры трубоукладчика ТГ-503Я 


           


Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (Постановление Совета министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР») относится к группе «Рабочие машины и оборудование», подгруппе «Подъемно-транспортные и погрузочно-разгрузочные машины и оборудование» (норма амортизации 10%).

Трубоукладчик приобретен Заказчиком в 2007 году в базовой комплектации. Визуальный осмотр подтвердил, что оцениваемый трубоукладчик с момента выпуска (2007 год) до настоящего времени не эксплуатировался, находится на консервации, хранится под навесом. Состояние его можно оценить как отличное, комплектность полная.

Фотография объекта оценки.

4. Обзор рынка объекта  оценки.

4.1 Тенденции российской  экономики.

 


В целом  экономический результат 2010 года можно оценивать двояко. С одной стороны, показатели года превзошли изначально ожидаемые цифры. С другой стороны, результат мог бы быть лучше, если бы не ряд факторов, в том числе природного характера. При этом положительная динамика достигнута в немалой степени за счет реализации госпроектов и стимулирующих мер правительства, то есть искусственным путем.

Главное достижение российской экономики 2010 года - это  выход на положительную динамику практически всех ее показателей. Можно говорить о том, что рост во многом был обусловлен низкой базой предыдущего года, когда был зафиксирован кризисный обвал, но сам факт того, что спад прекратился, является достаточно важным. Этому способствовали стабильность национальной валюты, постепенное восстановление потребительского спроса и возобновившийся рост инвестиций (во многом за счет выполнения госпроектов). Единственным сектором экономики, где ситуация в 2010 году существенно ухудшилась, было сельское хозяйство, но в данном случае спад был обусловлен форс- мажорными обстоятельствами, а именно аномальной жарой. Засуха привела к росту цен на продовольствие, что произвело тормозящий эффект в III квартале во всей российской экономике.

Главный недостаток российской экономики в 2010 году - сохраняющаяся  зависимость от рынка сырьевых товаров, причем эта зависимость стала  еще острее. Рост экономики был во многом обусловлен тем, что цена нефти на мировом рынке вернулась на уровень 2007 года.

Таблица 3                            Основные показатели развития экономики России 
                                                 (% к соответствующему периоду предыдущего года)

Показатели  экономического развития 2010 01-06.2011 ВВП 104.0 104.1 Индекс  потребительских цен  108.8 105.0 Индекс  промышленного производства 108.2 105.3 Индекс  производства продукции сельского  хозяйства  88.1 100.7 Инвестиции  в основной капитал 106.0 102.7 Объем работ по виду деятельности «строительство» 99.4 103.4 Ввод в  действие жилых домов 97.0 96.3 Реальный  располагаемые денежные доходы населения 104.3 97.5 Реальная  заработная плата 104.2 103.2 Оборот розничной торговли 104.4 105.3

 


Наиболее  уязвимым звеном российской экономики  в период кризиса стали инвестиции в основной капитал, которые сократились по итогам 2009 года на 17%. По итогам 2010 года рост инвестиций в основной капитал составил - 6.0%. Жара стоила российской экономике примерно 0.7-0.8 процентных пункта прироста.

Тем не менее, в отличие от ВВП, инвестиции в  основной капитал не вышли на уровень 2007 года, спад по сравнению с которым составил более 4%. Это связано с тем, что в условиях кризиса спад инвестиций был гораздо более резким, чем спад ВВП. При этом напомним, что в докризисный период инвестиции, напротив, росли существенно быстрее ВВП, что, прежде всего, объяснялось быстрыми темпами роста в строительстве. К началу кризиса строительный сектор был чрезмерно перегрет. В 2007 году темпы роста в строительстве составляли 18%, а в I полугодии 2008 года достигли рекордной величины 22%. Не удивительно, что кризис 2008-2009 годов, в первую очередь, затронул рынок недвижимости и строительство новых объектов, многие из которых были заморожены, что и стало одной из главных причин резкого снижения инвестиционной активности в стране.

В 2010 году инвестиционный сектор восстанавливался медленнее, чем  остальные секторы экономики, что  вполне понятно, учитывая большую инерционность этого показателя.

Динамика  производства в строительном секторе развивалась по схожему сценарию (кривые индексов инвестиций и строительства практически идентичны, что видно из рисунка 2). Правда, объем работ в строительстве так и не смог превысить результат 2009 года (спад составил 0.6%), что, в основном, произошло из-за сокращения жилищного строительства (на 3%).

Рисунок 2 


Таблица 4 Среднемесячные темпы прироста строительных работ в 2010 году 
                                                  (сезонность исключена), % к предыдущему периоду 


Янв. Фев. Мар. I кв Апр. Май. Июн. II кв. июл. Авг. Сен. III кв. Окт. Ноя. -6.9 -3.0 1.4 -6.0 3.4 -0.5 1.6 3.5 -1.6 1.7 0.8 0.7 2.3 -1.0

 


В 2011 году продолжился рост российской экономики. По оценке Минэкономразвития России, с исключением сезонного фактора рост ВВП в июне 2011 года по отношению к маю составил 0,3 процента. Положительный вклад в рост ВВП внесли обрабатывающие производства,  строительство, розничная торговля.

По  промышленному производству в целом с исключением сезонной и календарной составляющих после стабилизации в феврале четвертый месяц продолжается рост и в июне он составил 0,7% по сравнению с маем текущего года. Аналогичная ситуация складывается и в сфере деятельности «Обрабатывающие производства» - после спада в феврале в марте-июне продолжается рост производства (в июне на 1,1 процента).

Динамика  обрабатывающих производств с исключением  фактора сезонности остается существенно дифференцированной по видам экономической деятельности. Наиболее высокого роста в обрабатывающих производствах достигли такие отрасли, как производство машин и оборудования, производство транспортных средств и оборудования, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство кокса и нефтепродуктов. Наибольшее снижение отмечено в химическом производстве, производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производстве резиновых и пластмассовых изделий.

В первом полугодии 2011 г. индекс производства машин и оборудования составил 111,8% по отношению к соответствующему периоду 2010 года, что обусловлено увеличением объемов производства по всем товарным подклассам данной группы:

Рисунок 3

Слабая инвестиционная деятельность I квартала 2011 г. сменилась ускорением темпов инвестиций в основной капитал во II квартале. Вместе с тем в течение квартала наблюдается замедление инвестиционной активности. В июне темпы прироста инвестиций с исключением сезонной компоненты составили лишь 0,4% после прироста на 5,3% в апреле и 4,3% в мае.

В строительстве объем работ в последние месяцы демонстрировал нестабильность. Сокращение работ по данному виду деятельности в январе в некоторой степени было вызвано сильными морозами, что частично объясняет сокращение инвестиций в основной капитал в январе. По итогам января-мая 2011 г. объем производства восстановился и прирост за полугодие 2011 года составил 1,9% против соответствующего периода предыдущего года.

Стабильный  рост на протяжении последних трех месяцев демонстрирует потребительский спрос. С исключением фактора сезонности прирост оборота розничной торговли в июне составил 0,5 процента.

В отчете за июнь текущего года Росстатом была скорректирована в сторону увеличения помесячная динамика реальных располагаемых денежных доходов населения в 2011 году. В связи с этим Минэкономразвития России скорректировало сезонно-выравненную помесячную динамику данного показателя также в сторону увеличения: в I квартале текущего года среднемесячный прирост составил 0,1% (против снижения на 0,1% по предыдущей оценке), в апреле снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 0,4% (-0,6%), в мае – снижение на 2,2% (-4,0 процента). В июне реальные располагаемые доходы населения перешли в область положительных значений, их прирост по сравнению с майскими данными составил, по оценке Минэкономразвития России, с исключением сезонного фактора 2,7 процента.

Росстатом также  была повышена помесячная динамика реальной заработной платы за май (к маю прошлого года) до 3,5% против 2,6% по предварительным данным, что потребовало корректировки сезонно-очищенной динамики за май текущего года в сторону увеличения (0,6% против 0,0% по предыдущей оценке). Прирост реальной заработной платы в июне по сравнению с майским значением с исключением сезонности составил 0,5 процента.

Продолжает  улучшаться ситуация на рынке труда. Уровень безработицы в июне снизился до 6,1% (6,4% в мае), а с исключением сезонности - до 6,5% (6,7% в мае) от экономически активного населения.

Сельское  хозяйство второй месяц вносит отрицательный вклад в динамику ВВП, снизившись по сравнению с маем, по оценке Минэкономразвития России, на 1,1%         (с исключением фактора сезонности).

Экспорт  товаров в июне,  по  оценке, составил  44,6 млрд. долларов США (137,8% к июню прошлого года и 100,1% к маю 2011 года).

Импорт  товаров в июне, по оценке, составил  30,0 млрд. долларов США (142,6% к июню прошлого года и 100,2% к маю 2011 года). 

Сальдо торгового  баланса,  по  оценке, в июне 2011 г. сохранилось на уровне предыдущего месяца и составило  16,6 млрд. долларов США, по сравнению с июнем 2010 г. рост составил 30,4 процента.

В июне инфляция составила 0,2% (самый низкий показатель за период с ноября 2009 г.), за период с начала года - 5,0%,  (в июне 2010 г. - 0,4%, с начала года - 4,4%), к соответствующему месяцу предыдущего года – 9,4 процента. Низкие темпы инфляции обусловлены низким ростом цен на продовольствие на фоне замедления темпов роста мировых цен.

В производстве машин  и оборудования в первом полугодии рост цен составил 3,7%, а в июне снижение цен составило 0,5%. В июне некоторый рост цен наблюдался в производстве прочих машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства – на 1,2% (+5,1%) в связи с сезонным увеличением спроса на сельхозтехнику. В производстве машин и оборудования для металлургии цены снизились на 14,2%, в остальных производствах цены не росли, либо незначительно снижались.

Таким образом, после кризиса 2008-2009 годов наметившиеся в 2010 году тенденции экономического роста сохранились и в первой половине 2011 года. 
 
 
 
 
 
 
 


Анализ основных тенденций социально-экономического развития произведен с использованием следующих источников информации:

1. «Тенденции российской экономики. Итоги 2010 года». Аналитический бюллетень центра экономических исследований «РИА-аналитика»; http://www.iip.ru/
2. Мониторинг об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в первом полугодии 2011 года; официальный сайт Министерства экономического развития РФ http://www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/monitoring/

4.2 Характеристика рынка  трубоукладчиков  (предложение/спрос).

 


Кран-трубоукладчик  представляет собой специальную  самоходную машину с боковой стрелой, используемую в качестве грузоподъемного средства при строительстве трубопроводов. Основное предназначение трубоукладчика - удержание трубопровода на весу при прохождении по нему очистных и изоляционных машин, спуска трубопровода в траншею, удержания его конца при сварочно-монтажных работах и для выполнения различных погрузочно-разгрузочных работ в полосе строящегося трубопровода. При этом трубоукладчик может использоваться как тягач.

    Трубоукладчики  широко используются при обустройстве нефтегазовых и горнорудных месторождений, прокладке коммуникаций в промышленном и гражданском строительстве, возведении гидротехнических сооружений и дренажных систем, проведении ирригационных и мелиоративных работ в любых климатических зонах.

    Трубоукладчики  имеют довольно узкую область  применения – строительство и ремонт трубопроводов, поэтому их объем продаж на фоне продаж некоторых других видов строительной и дорожной техники (например, экскаваторов или фронтальных погрузчиков) весьма скромен. Тем не менее, в последние 5 лет объем сегмента трубоукладчиков существенно увеличился. Тенденции, наблюдаемые в других сегментах российского рынка строительной и дорожной техники в период роста объемов строительства, характерны и для рынка трубоукладчиков. И импорт новых машин, и выпуск отечественной техники увеличивались, однако темпы роста импорта заметно превышали темпы роста производства на российских предприятиях, отчего последние медленно, но верно теряли свою долю рынка. Так, в 2004 году за россиянами было 73% рынка (без учета б/у), а в 2008-м – лишь 52%.

По данным Комитета по тракторному, сельскохозяйственному, лесозаготовительному, коммунальному, дорожно-строительному машиностроению Союза машиностроителей России в январе - июне 2011 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличение производства продукции в этих секторах машиностроения в среднем составило 50,6%. Наибольший рост за этот период показали: производство трелевочных тракторов (в 3,3 раза), бульдозеров и трубоукладчиков (в 3,0 раза), гусеничных тракторов (в 2,6 раза), колесных тракторов (в 2,1 раза)¹.

    В 2011 году в отечественном производстве трубоукладчиков сохранились прежние тенденции: основные производители прежние – это «ЧТЗ-Уралтрак», «Промтрактор» (компания «ЧЕТРА») и «Березовский ремонтно-механический завод (БРМЗ)». По итогам 2010 года по количеству выпущенных трубоукладчиков «Промтрактор» лидирует среди отечественных производителей, чему способствовали следующие факторы:

• Завод «Промтрактор» компании «ЧЕТРА-промышленные машины» располагает на сегодня самой широкой гаммой трубоукладчиков среди их российских производителей. В его арсенале есть на сегодняшний день наибольшее среди отечественных конкурентов количество типоразмеров трубоукладчиков – 5 моделей с максимальной грузоподъемностью 26,5; 44,2; 65,7; 104,9 и 107 т.
• При всем при том, что трубоукладочная техника, выпускаемая чебоксарским заводом «Промтрактор» под брэндом «ЧЕТРА», находится в достаточно высоком ценовом диапазоне, она пользуется неплохим спросом. Трубоукладчики «ЧЕТРА» имеют вполне высокий технический уровень (не в последнюю очередь благодаря использованию импортных комплектующих), обладают неплохой надежностью, обеспечены развитой дилерской и сервисной сетью, ну и, конечно, широта модельного ряда играет важную роль в активизации покупательского спроса.

 

Таблица 5 Типоразмерный ряд трубоукладчиков, представленных на российском рынке²: 


Изготовитель  15-18 т 20-21 т 25-27 т 40-45 т 63-65 т 70-72 т 80 т 90-95 т 100-107 т БРМЗ * *   *       *   Промтрактор     * * *       * ЧТЗ-Уралтрак     * *           Caterpillar *     * *     *   Dressta           *     * Komatsu       *   *   *   Liebherr   *   *     * *   Peng Pu                   Shantui *   * *   *

 


По словам представителей ведущих участников рынка, наибольшим спросом пользуется не новая техника, а трубоукладчики, прошедшие капитальный ремонт или бывшие в употреблении. Спрос на новую технику, безусловно, также будет расти, но потребители на сегодняшний день предпочитают приобретать в основном только то, что уже имеется в наличии, т.е. трубоукладчики, которые в кратчайшие сроки можно запустить в эксплуатацию. К тому же, из-за отсутствия возможности долгосрочного планирования, на сегодняшний день делать какие-либо значительные вложения в техническое перевооружение своего парка техники многие компании не рискуют. В этой связи продажи трубоукладчиков в основном происходят в виде перераспределения техники, уже имеющейся на рынке.

4.3 Обзор рынка трубоукладчиков грузоподъемностью более 100 тонн.

    Индекс  трубоукладчиков включает буквенную  и цифровую части. Первые две буквы индекса ТГ обозначают трубоукладчик гусеничный. Первые цифры обозначают номинальную грузоподъемность трубоукладчика (в т), последняя - порядковый номер данной модели. После цифр в индексе могут стоять буквы, обозначающие очередную модернизацию (А, Б, В,...) и климатическое исполнение машины (ХЛ - северное, Т - тропическое). Следовательно, индексом ТГ-503Я обозначен трубоукладчик гусеничный номинальной грузоподъемностью 50 т, третьей модели, прошедший последнюю модернизацию. Максимальная грузоподъемность этого трубоукладчика – 102 т (на плече 1,22 м).

    Оценивая  структуру производства трубоукладчиков  на отечественных предприятиях в 2010 году, следует отметить, что основной спрос сосредоточен в сегменте грузоподъемности 26-27 т (38% от общего объема производства трубоукладчиков в РФ), который освоен двумя производителями – «ЧТЗ-Уралтрак» и «Промтрактором». За челябинским заводом в этом сегменте примерно две трети, за чебоксарским – одна треть. Сегмент 40-44-тонных машин в рассматриваемом периоде также был поделен между «ЧТЗ-Уралтрак» и «Промтрактором» в соотношении 2:1. Сегмент 20-тонников полностью принадлежал БРМЗ, а вот 16-тонники спросом, видимо, не пользовались. Как уже было сказано, вклад в сегменты более высокой грузоподъемности был сделан целиком чебоксарским заводом.

          В России только на «Промтракторе» освоен серийный выпуск трубоукладчиков высокой грузоподъемности (более 63 т), очень востребованных на строительстве магистральных трубопроводов. В этом сегменте чебоксарский завод до последнего времени конкурировал лишь с зарубежными производителями. Как видно из таблицы 5, в сегменте трубоукладчиков максимальной грузоподъемностью более 100 тонн представлены машины двух производителей – завода «Промтрактор» компании «ЧЕТРА» и польского завода Desstra.

    Нужно отметить важные преимущества, благодаря которым российские трубоукладчики остаются конкурентоспособными на фоне более современных и эффективных в работе моделей ведущих зарубежных производителей:

    • Доступность запчастей даже в самых труднодоступных регионах, в которых порой прокладывают трубопроводы,

    • Простота ремонта – большинство строительных организаций вполне могут выполнить его своими силами;

    • Сравнительно невысокая стоимость. Например, цена трубоукладчиков грузоподъемностью 12 т в базовой комплектации обычно не превышает 5 млн. рублей, а грузоподъемностью 20 т – 6 млн. рублей. Разница в стоимости импортных аналогов ведущих европейских, японских или американских производителей может быть более чем двукратной.

    Преимущества трубоукладчика ТГ-503Я³

    • Повышенная устойчивость: достаточная ширина колеи (2700 мм) и большая длина опорной поверхности гусеницы (4520 мм) в сочетании с легко регулируемыми противовесами обеспечивают машине повышенную устойчивость и высокую безопасность.

    • Малое число органов управления: сведение к минимуму числа органов управления и расположение их в зоне комфортности позволяет работать без утомления. В органы управления включаются ограничитель подъема стрелы для автоматического выключения лебедки, гидропривод, постоянно замкнутые дисковые тормоза для предупреждения падения груза.  Органы управления удовлетворяют эргономическим требованиям, легко управляемы и доступны. Переключение передач и направления движения осуществляется одним рычагом. Управление кинематически связанными бортовыми фрикционами и тормозами осуществляется двумя рычагами, расположенными перед трактористом. Экстренная остановка обеспечивается нажатием ногой на педаль тормоза. Управление лебедками подъема крюка и стрелы, а также механизмом регулирования положения противовеса осуществляется тремя рычагами. Все управление осуществляется с сиденья машиниста, которое позволяет ему работать долгое время без утомления.

    • Двигатель: ЯМЗ-850.10 мощностью 382 кВт (520 л.с.) при 1900 об/мин обеспечивает высокую динамичность подъема.

    • Ходовая система: опорные, поддерживающие катки и направляющие колеса с одноразовой смазкой на весь срок службы, а также самоподжимные уплотнения типа "двойной конус" в них, сокращают расходы на техническое обслуживание и увеличивают срок службы ходовой части.

• Удобное место машиниста: кабина одноместная, с тепловой и звуковой изоляцией, с одним подрессоренным сиденьем, регулируемым по весу и росту машиниста, с дополнительным сиденьем для кратковременного пребывания второго человека. Кабина оснащена вентиляционной установкой с калориферным обогревателем. В кабине установлены двойные стеклопакеты, предохраняющие стекла от запотевания и обледенения.

    Проведенный анализ позволяет  сделать следующие выводы:

• В российской экономике на протяжении 2010 – первой половины 2011 года наблюдается положительная динамика практически по всем основным показателям;
• После кризиса 2008-2009 годов инвестиционная активность в стране постепенно возрастает, что приводит к росту производства в строительной отрасли, что, в свою очередь, способствует повышению спроса на специальную строительную технику;
• Наибольшим спросом в настоящее время пользуется не новая техника, а трубоукладчики, прошедшие капитальный ремонт или бывшие в употреблении.
• Оцениваемая модель трубоукладчика ТГ-503Я принадлежит к сегменту  рынка (максимальная грузоподъемность более 100 тонн), в котором представлен единственный российский производитель – завод «Промтрактор» компании «ЧЕТРА». Преимущества этой модели делают ее достаточно привлекательной для потребителей, благодаря чему рынок новых (на консервации) и бывших в эксплуатации трубоукладчиков ТГ-503Я достаточно развит. Стоимость трубоукладчиков 2006-2007 годов выпуска находится в пределах от 7 000 000 рублей до 9 000 000 рублей в зависимости от года выпуска и состояния, дилеры завода-изготовителя предлагают новые трубоукладчики ТГ-503Я по цене 14 000 000 – 16 000 000 рублей .
 
 
 
 


Анализ рынка  трубоукладчиков проведен с использованием следующих источников информации:

1. «Российский импорт трубоукладчиков: 2009-2010 гг». Ловков А.В., коммерческий директор ID-Marketing для журнала "Основные средства" Март, 2011 г.; http://id-marketing.ru/production/import-truboukladchikov-2009-2010
2. «Российский рынок трубоукладчиков»;

http://www.catsmi.ru/articles/2109-0128.html

3. «Тянущие трубу. Российский рынок трубоукладчиков на современном этапе». Закурдаев К.С., журнал «Краны и аксессуары» (2010-06-10); http://www.zakurdaev.ru/publications.php?id=249.

5. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

 


    Под наилучшим использованием объекта понимают наиболее вероятное его использование, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого рыночная стоимость объекта будет максимальной.

    Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных критерия:

• Юридическая правомочность: рассмотрение только тех способов, которые разрешены законодательными актами.
• Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.
• Экономическая приемлемость: рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
• Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое экономически приемлемое использование будет приносить максимальный доход или давать максимальную текущую стоимость.

    Принимая во внимание указанные критерии, учитывая узкую область применения трубоукладчика (строительство и ремонт трубопроводов) и состояние объекта оценки, оценщик считает, что наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки полностью согласуется с его техническим назначением.

6. Методология оценки.
 


Определение рыночной стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок оцениваемых видов имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

● Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Доходный  подход основан на предположении  о том, что стоимость объекта равна текущей стоимости всех будущих выгод от владения объектом. Чем больше доход, приносимый объектом, тем больше величина его стоимости при прочих равных условиях. При этом имеют значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Нужно учитывать, что доход создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы, включающей, кроме того, трудовые ресурсы, здания, сооружения, передаточные устройства, оборотные фонды, нематериальные активы и т.д. Доход от машинного комплекса (машин и оборудования) рассчитывается по методу остатка, путем выделения из общей суммы чистого дохода от функционирования всей производственной системы.

     Доходный  метод обоснованно применим тогда, когда, во-первых, можно чётко выделить конкретный поток дохода (прибыли), который приносит имущество самостоятельной хозяйственной единицы, а во-вторых, эта хозяйственная единица имеет историю хозяйственной деятельности и прибылей, с учётом которой можно строить прогноз на будущее (в противном случае для прогноза нет оправданных данных).

Поскольку оцениваемый  трубоукладчик не эксплуатировался, данных об экономической эффективности его использования Заказчик не имеет. Оценить потенциальный доход, который Заказчик мог бы получить от сдачи трубоукладчика в аренду, также не представляется возможным, поскольку в исследуемом регионе еще не сложился рынок долгосрочной аренды трубоукладчиков (имеют место нерегулярные и непродолжительные факты аренды данного вида машин, в большинстве своем оформленные не официально).

В связи с изложенным Оценщик считает применение доходного подхода к оценке невозможным. 


● Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

      Сравнительный подход основан на принципе замещения, то есть предполагается, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем платят другие покупатели за аналогичные объекты, а продавец не захочет продать объект за цену меньшую той, которую получают другие продавцы за аналогичные объекты. Основой данного метода является сбор информации о ценах сделок на данном сегменте рынка оборудования с подобными машинами. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цены можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта. При этом необходима достаточно большая информационная база о совершенных сделках с определенной экспозицией.

      Этот  метод используется для объектов, широко представленных на российском рынке. Рынок продаж трубоукладчиков отличается достаточно высокой активностью, и выявление аналогов для оцениваемого объекта представляется возможным, что позволяет использовать сравнительный подход для определения стоимости объекта оценки.  


● Затратный  подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями

     Стоимость объектов имущества в рамках затратного подхода определяется как затраты на воспроизводство или замещение за вычетом всех видов износа (физического, функционального и экономического). Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

     Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники  поддаётся оценке этим подходом.

Проведенный анализ рынка трубоукладчиков позволяет Оценщику сделать вывод о доступности и достаточности информации о ценах как на аналогичные, так и на идентичные модели трубоукладчиков, что делает возможным применение затратного подхода к оценке. 


Исходя из вышеизложенного, оценщиком было принято  решение об оценке с применением затратного и сравнительного подходов, так как полученная таким образом величина наиболее полно будет отражать стоимость объекта оценки и учитывать все факторы, влияющие на нее.

     Заключительным  элементом процесса оценки станет сравнение  оценок, полученных на основе указанных  подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого из подходов, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

     Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

7. Оценка с применением сравнительного подхода.
 


    Сравнительный подход – это метод оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках. Поскольку информация о ценах совершенных сделках купли-продажи аналогичных объектов является конфиденциальной и, как правило, не разглашается третьим лицам, то для расчета рыночной стоимости была использована информация о ценах предложений к продаже аналогичных объектов.

Важный вопрос при применении сравнительного подхода  – правильный выбор объекта сравнения (аналога). Основное правило заключается  в том, что объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом, т.е. оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению, значениям главных ценообразующих параметров.

    Основной используемый принцип – сопоставление, которое должно проводиться:

• с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
• с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
• с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.

Обеспеченность  информацией об объектах сравнения  влияет на выбор метода расчета стоимости в рамках сравнительного подхода. Поскольку Оценщику удалось получить информацию о продажах идентичных оцениваемому трубоукладчиках, было принято решение о применении метода прямого сравнения с идентичным объектом.

Основные  этапы оценки данным методом:

1. Подбор идентичного объекта, т.е. объекта той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, не имеющего никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;
2. Выбор «коммерческих» корректировок для приведения цены идентичного объекта, проданного или продающегося на рынке, к условиям нормальной продажи и условиям оценки;
3. Применение выбранных корректировок для определения стоимости оцениваемого. 
   
1.   Подбор идентичного объекта .
 


    В результате проведенного исследования рынка была собрана информация о продажах трубоукладчиков модели ТГ-503Я. При выборе идентичного объекта Оценщик руководствовался тем, что целесообразнее использовать в качестве базовой наиболее надежную и близкую к условиям оценки цену, чем пытаться «ненадежную» цену доводить множеством корректировок, т.к. каждая корректировка является источником дополнительных ошибок.

    В качестве критериев подбора идентичного  объекта Оценщик использовал:

• время (месяц, год) действия зафиксированной цены;
• денежная единица, в которой выражена цена;
• характер цены по источнику происхождения: цена предложения, цена сделки (как правило, цены сделки несколько ниже цен предложения);
• для цены предложения: ее происхождение (цена производителя, цена дилера, начальная цена аукциона, цена посредника) и источник получения (прайс-лист производителя или дилера, рекламный бюллетень, журнал, газета, другие СМИ);
• для цены сделки: вид и цель сделки (покупка потребителем для использования, покупка оптовым дилером, покупка лизинговой компанией, покупка на аукционе, покупка по специальному заказу), источник получения информации (от дилера, от производителя, от покупателя, от организатора аукциона, от третьих лиц);
• место продажи (регион России): активность товарных рынков в разных регионах России разная, поэтому имеет место различие цен на одну и ту же продукцию;
• состояние объекта с точки зрения физического износа и времени его изготовления (новый, недавно изготовленный объект, подержанный объект, находившийся какое-то время в эксплуатации, давно изготовленный, но не эксплуатировавшийся объект);
• для подержанных объектов: степень их износа, подвергались ли они капитальному ремонту или нет;
• наличие или отсутствие НДС в цене;
• наличие в цене транспортных, складских и других расходов;
• применение к цене системы скидок и надбавок (наценки за гарантийное обслуживание, дополнительный сервис, особую комплектацию; скидки на размер оптовой партии).
 


С учетом всех вышеперечисленных критериев Оценщик  принял решение в качестве идентичного  объекта сравнения выбрать предложение официального дилера компании «ЧЕТРА» - ООО «ГРАНД ТРАКТОР СПб» (представительство в г. Санкт-Петербурге ООО «ГРАНД ТРАКТОР», г. Москва). Цена на новый трубоукладчик ТГ-503Я в прайс-листе этого дилера от 25 июля 2011 года - 16 060 000 рублей, в т. ч. НДС. (18%). Цены прайс-листа действительны до 31 августа 2011 года. Транспортные расходы не включены. Гарантия – 2 года.

Прайс-лист ООО «ГРАНД ТРАКТОР СПб» предоставлен Оценщику по запросу, сделанному на официальном сайте этого дилера http://grand-traktor.spb.ru/.

2.   Определение необходимых корректировок.
 


    Поскольку выбранный Оценщиком вариант для сравнения по большинству критериев идентичен оцениваемому объекту, не требуется вводить корректировки по следующим пунктам:

● время (месяц, год) действия зафиксированной цены: указанная в прайс-листе цена действительна до 31 августа 2011 года;

● денежная единица, в которой выражена цена: цена в прайс-листе указана в рублях;

●источник получения цены предложения: цена получена из достаточно надежного источника - прайс-листа официального дилера завода-изготовителя данной модели трубоукладчика, поэтому ее можно считать достаточно объективной;

● происхождение цены предложения: рассматривается цена официального дилера, а классический дилер является первым звеном товарной цепочки и находится в непосредственных отношениях с производителем. Дилер является эксклюзивным покупателем, которому товары продаются с максимально возможной скидкой, никогда не предоставляемой остальным клиентам. На основании таких скидок он может осуществлять торговлю по цене, аналогичной или даже ниже заводской, поэтому Оценщик принял решение не вносить корректировку по этому параметру;

● место продажи (поскольку дилер находится в том же городе, что и объект оценки);

● состояние объекта с точки зрения физического износа (оцениваемый объект не эксплуатировался и имеет нулевой износ);

● наличие в цене транспортных, складских и других расходов (обозначенная в прайс-листе цена не включает транспортные расходы).

Необходимо  применить следующие корректировки: 


    
• характер цены по источнику происхождения: цена по прайс-листу - цена предложения; цена сделки, как правило, несколько ниже цен предложения, поэтому необходима так называемая корректировка на «уторговывание». По мнению экспертов, по сделкам такого характера корректировку на торг можно принять равной 5%.
• состояние объекта с точки зрения времени его изготовления: оцениваемый объект изготовлен давно (в 2007 году), но не эксплуатировался. Практика продаж показывает, что при прочих равных условиях потенциальный покупатель предпочтет абсолютно новую технику давно изготовленной, поэтому цены на новую технику, длительное время находившуюся в резерве на консервации, несколько ниже цен на абсолютно новую технику. Учитывая информацию, предоставленную Заказчиком, условия хранения трубоукладчика и результаты проведенного визуального осмотра, Оценщик принял решение внести минимальную корректировку в цену идентичного объекта в размере 1%.
• наличие или отсутствие НДС в цене: цена в прайс-листе дилера включает НДС в размере 18%, следовательно, необходима корректировка в размере (1 - 1/1,18)*100 = 15,25%.
• применение к цене системы скидок и надбавок: дилер предоставляет гарантийное обслуживание продаваемой техники в течение 2 лет, что безусловно учтено в предлагаемой цене. По мнению экспертов, наличие гарантии требует корректировки 0,5% за каждый месяц гарантийного срока, таким образом, корректировка по этому параметру составляет 0,5*24 = 12%.
3.   Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
 


Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта с применением метода прямого сравнения с идентичным объектом оформлен в виде таблицы: 


Таблица 6                                                              Расчет рыночной стоимости 


Показатель	Оцениваемый объект	Идентичный объект
Цена объекта, руб.	определяется	16 060 000
Цена  предложения/сделки	сделка	предложение
Корректирующий  коэффициент		0,95
Скорректированная цена, руб.		15 257 000
Дата  изготовления	2007	2011
Корректирующий  коэффициент		0,99
Скорректированная цена, руб.		15 104 430
Гарантийный срок обслуживания, мес.	-	24
Корректирующий  коэффициент		0,88
Скорректированная цена, руб.		13 291 898
Наличие НДС, %	0	18
Корректирующий  коэффициент		0,8475
Скорректированная цена, руб.	11 264 884	11 264 884

 


Рыночная  стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная в рамках сравнительного подхода  к оценке: 


С_сравн = 11 264 884 рубля (без НДС).

8. Оценка  с применением  затратного подхода.
 


Основные  шаги при применении затратного подхода  к определению стоимости машин и оборудования:

1. Определить полную восстановительную стоимость объекта оценки;
2. Определить величину накопленного износа;
3. Определить рыночную стоимость объекта оценки: из полученной величины восстановительной стоимости вычесть величину накопленного износа.
 


Общая формула  затратного подхода имеет вид:

С_затр = С_в - И , где

С_затр - стоимость объекта оценки;

С_в  - полная восстановительная стоимость объекта оценки;

И – накопленный износ, т.е. количественная оценка отличия стоимости объекта оценки от восстановительной стоимости. 


Полная  восстановительная стоимость в рамках затратного подхода определяется как затраты на воспроизводство или замещение Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

8.1 Определение полной восстановительной стоимости.

 


Анализ рынка трубоукладчиков (см. раздел 4.3 Отчета) позволяет сделать вывод о возможности рассчитать полную восстановительную стоимость объекта оценки как полную стоимость воспроизводства, т.е. как сумму затрат на приобретение точной копии объекта оценки.

Для определения полной стоимости воспроизводства Оценщик использовал индексный метод оценки.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта  оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период. Так как в балансовую стоимость входят дополнительные затраты (доставка, монтаж, наладка и т.д.), то и в полученную индексным методом стоимость воспроизводства эти дополнительные затраты также входят.

При выборе метода оценки в рамках затратного подхода Оценщик руководствовался следующим:

● Согласно предоставленному Заказчиком Договору № ХХХ от 10.07.2007 на поставку оцениваемый трубоукладчик приобретен Заказчиком у завода-изготовителя ОАО «Промтрактор», т.е. цена приобретения является ценой производителя, и к ней применимы индексы цен российских производителей;

● Заказчик предоставил бухгалтерские документы, содержащие достаточную информацию для определения первоначальной балансовой стоимости трубоукладчика;

● В публикуемых  на сайте Федеральной службы государственной  статистики сводных индексах цен производителей промышленной продукции содержатся данные по индексам цен по группе «Краны-трубоукладчики на тракторах» за период с 1998 по 2011 год.

При использовании  индексного метода полная стоимость  воспроизводства определяется по формуле:

С_в = С_б * I, где

С_б – первоначальная балансовая стоимость объекта;

I – индекс изменения цен.

Для определения  индекса изменения цен используем данные, опубликованные на сайте Федеральной службы государственной статистики http://www.gks.ru/: 


Таблица 7 Индексы цен производителей на отдельные виды промышленных товаров по Российской федерации, в % к декабрю предыдущего года 


Вид товара	2008	2009	20104	2011(июнь)2
Краны-трубоукладчики на тракторах	137,4	98,5	100	100,14

 


Таким образом, полная стоимость воспроизводства трубоукладчика, будет равна:

С_в = 7 700 000 * 1,374 * 0,985 * 1* 1,0014 = 10 435 693 рубля (без НДС).

 


8.2 Определение накопленного  износа.

 


    Общая величина накопленного износа объекта  оценки складывается из физического (И_физ), функционального (И_функц) и внешнего износа (И_внеш):

    И = 1 – (1 – И_физ)*(1 – И_функц)*(1-И_внеш)

    Физический  износ – потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации или в результате природного воздействия.

    Для определения физического износа Оценщик применил  метод экспертизы физического состояния, который заключается в сопоставлении объекту оценки одного из множества описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа. Обычно такое множество имеет вид экспертных шкал или таблиц, строки которых соответствуют различным состояниям и стадиям износа объектов оценки, с указанием соответствующих коэффициентов физического износа. Пример такой шкалы приведен ниже.  


Таблица 8 Определение степени физического износа методом экспертизы физического состояния Объекта оценки 


Физический износ, %	Оценка    технического состояния	Общая характеристика технического состояния.
0 5	Новое	Новое,  установленное, но еще не эксплуатировавшееся оборудование в  отличном состоянии.
10 15	Очень хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии.
20 25 30 35	Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии.
40 45 50 55 60	Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и т.п.
65 70 75 80	Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель и других ответственных узлов.
85 90	Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основного агрегата.
97,5 100	Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении  которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь (скраповая стоимость).

 


    Согласно  документам, предоставленным Заказчиком, оцениваемый трубоукладчик приобретен Заказчиком на заводе-изготовителе, не эксплуатировался и находится на консервации. При визуальном осмотре Оценщик установил, что оцениваемый объект не имеет признаков физического износа, хранится на специальной площадке под навесом, и его техническое состояние может быть оценено как «новое».

Таким образом, И_физ = 0%.

    Функциональный  износ - потеря стоимости машиной (объектом оценки) в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования и увеличение издержек при её эксплуатации.

    Функциональный  износ у оцениваемого объекта  отсутствует, т.к. в настоящее время  оборудование, аналогичное оцениваемому по своим техническим характеристикам  и назначению, выпускается. Технология производства подобного рода оборудования сохранилась практически  на прежнем уровне.

    Следовательно, И_функц = 0%.

Внешний износ — потеря стоимости машиной (объектом оценки), обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов: сокращающийся спрос на производимую продукцию; изменение цен на сырьевые материалы, в то время как цена продажи остаётся постоянной или растёт более медленными темпами.

    По  мнению Оценщика объект оценки не претерпел внешнего износа, поскольку в сегменте рынка трубоукладчиков максимальной грузоподъемности более 100 тонн, к которому принадлежит оцениваемый объект, из российских производителей представлен только завод «Промтрактор», производящий оцениваемую модель трубоукладчиков, а следовательно, конкуренция не влияет на стоимость оборудования. Кроме того, на рынке назначения оборудования (строительство трубопроводов) спрос широкий и стабильный (см. раздел 4.3 Отчета).

    Таким образом, И_внеш = 0%.

    Используя полученные значения физического, функционального и внешнего износов, определяем величину накопленного износа:

    И = 1 – (1 – 0)*(1 – 0)*(1- 0) = 0%

8.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки.

 


Используя полученные значения полной восстановительной  стоимости оцениваемого объекта  и накопленного износа, вычисляем  рыночную стоимость:

С_затр = С_в – И = 10 435 693 – 0 = 10 435 693 (без НДС)

9. Согласование полученных результатов.
 


В рамках двух подходов к оценке рыночной стоимости объекта  были получены следующие результаты: 


Таблица 9                          Результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки 


Подход  к оценке	Результаты  расчетов, руб. (без НДС)
Затратный	10 435 693
Сравнительный	11 264 884

 


Использовав два подхода к оценке, Оценщик с разных позиций рассмотрел вопрос о стоимости и тем самым усилил ее обоснованность.

Различия в результатах разных подходов неизбежны и обусловлены вероятностным характером исходных и прогнозируемых параметров. Следовательно, эти различия объективны и не могут быть полностью скомпенсированы добросовестностью и опытом Оценщика.

Затратный подход основан на определении стоимости  замещения объекта оценки. Однако затратный подход не отражает будущих выгод от эксплуатации объекта оценки и уровень спроса и предложений, которые определяют реальные рыночные цены движимого имущества.

Сравнительный подход базируется на информации о ценах официального дилера завода - изготовителя на идентичные объекты и учитывает конкретные условия сделок. Он наиболее точно отражает текущую стоимость объекта оценки. Количество корректировок (4) при определении стоимости объекта оценки определяет уровень достоверности окончательного результата.

Для согласования результатов оценки и составления окончательного заключения о рыночной стоимости необходимо придать весовые коэффициенты результатам, полученным при оценке каждым из подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых подходов к оценке, присутствует в итоговой величине стоимости оцениваемого объекта. Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1.

Согласование  результатов, полученных в настоящей оценке на основе затратного и сравнительного подходов, производится с применением 4-х основных критериев согласования оценки:

I. Возможность  отразить действительные намерения  потенциального продавца;

II. Полнота и достоверность данных, на основе которых производился анализ;

III. Способность  параметров, входящих в состав  используемых подходов, учитывать  конъюнктурные колебания цен  на рынке;

IV. Способность  учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (грузоподъемность, мощность двигателя, комплектация и др.).

Процедура согласования выполняется в следующей последовательности:

1. Определяется  степень важности каждого из  критериев оценки, которая учитывает цели оценки, достоверность информации и другие факторы. Для удобства и упрощения расчетов степень важности устанавливается в долях, сумма составляет 1.

2. Для каждого  из подходов определяется их  представительность (в долях), то есть насколько полно каждый подход отражает суть критерия. Сумма степеней соответствия составляет 1.

3. Устанавливаются  итоговые весовые коэффициенты  для каждого из подходов в  соответствии с формулой:

W_п = ∑(K_i * m_i), где

W_п - итоговый весовой коэффициент подхода;

K_i - степень важности i-го критерия в оценке рыночной стоимости;

m_i – представительность подхода по i-тому критерию. 


Таблица 10                    Расчет весовых коэффициентов результатов оценки

Критерий качества	Степень важности критерия	Представительность  подхода
		Сравнительный подход	Затратный подход
I	0,4	0,30	0,70
II	0,2	0,40	0,60
III	0,1	0,60	0,40
IY	0,3	0,50	0,50
Весовой коэффициент	1	0,41	0,59

 


Таблица 11Расчет итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 


Подход к оценке	Стоимость, руб.	Присвоенный весовой коэффициент	Взвешенная стоимость, руб.
Затратный подход	10 435 693	0,59	6 157 059
Сравнительный подход	11 264 884	0,41	4 618 602
Итого		1,00	10 775 661

 


Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет на дату проведения оценки (округленно, без учета НДС):

    10 780 000 руб.

10. Заключение о рыночной стоимости Объекта оценки
 


    Результаты анализа имеющейся в распоряжении Оценщика информации с учетом оговоренных ограничивающих условий и сделанных допущений (см. раздел 2.7 Отчета) позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого объекта (трубоукладчика ТГ-503Я) для проведения сделки купли-продажи по состоянию на 01.08.2011 г. составляет (округленно, без учета НДС):

10 780 000 руб.

(Десять миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Оценщик ________________ /Сакевич Г.С./ 


    Полученная оценка выражает независимое суждение Оценщика, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, носит рекомендательный характер (ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ»).

    Указанная величина стоимости согласно п. 27 ФСО1, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

11. Использованные  материалы нормативного и методического  характера.
 


Нормативные акты. 


1. Федеральный закон  «Об оценочной деятельности в  РФ» от 29.07.1998 (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, с изм., внесенными ФЗ 18.07.2009 N 181-ФЗ)
2. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ.
3. Гражданский кодекс РФ.
4. Правила государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (Гостехнадзора). Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 января 1995 г. N 785
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
6. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
7. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254  "Об утверждении федерального  стандарта  оценки  "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"
8. «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР». Постановление Совета министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.

Методическая  литература

1. «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». А.П. Ковалёв и др., Москва, «Интерреклама», 2003.
2. «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости». А.И. Попеско, А.В. Ступин, С.А. Чесноков. Москва, 2002.
3. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Грязнова А.Г., Москва, «Интерреклама», 2003.
4. «Оценка стоимости активной части основных фондов», Ковалев А.П., Москва, «Финстатинформ», 1997.

5. «Оценка предприятия, теория и практика», В. В. Григорьев, М. А. Федотова, Москва, Инфра-М, 1997.

6. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», Рутгайзер В., Москва, «Дело», 1998.

7. «Экспертная информация. Методы получения и анализа», Литвак Б.Г., Москва, «Радио и связь», 1982.

8. «Методика оценки стоимости промышленного оборудования», Э.Б. Саприцкий, Москва, 1996.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Приложение № 1  
Копии документов Оценщика

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Приложение № 2  
Копии документов по Объекту оценки