Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Февраля 2013 в 15:59, курсовая работа
По мере развития рыночных отношений в Росси потрбность в оценке собственности будет возрастать. Согласно [2], оценка объектов собственности, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации или частично субъектам Федерации, либо муниципальным образованиям, является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Возрастает необходимость в оценке собственности при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Введение 3
1 Общие сведения 4
1.1 Описание оцениваемых прав 4
1.2 Используемое определение стоимости 4
1.3 Последовательность определения стоимости объекта оценки 5
1.4 Перечень использованных при проведении оценки данных и источников их получения 5
2 Анализ среды местоположения объекта оценки и его окружения 6
2.1 Анализ социально-экономической ситуации в регионе 6
2.2 Обзор рынка продажи объектов недвижимости и рынков их аренды в регионе 11
2.3 Вывод об общей тенденции экономического развития региона 17
3 Описание объекта оценки 18
3.1 Анализ местоположения объекта оценки 18
3.2 Общее заключение по объекту оценки 21
4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 21
4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного 21
4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями 25
5 Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом 26
5.1 Определение стоимости участка земли 28
5.2 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости 29
5.3 Определение накопленного износа зданий 30
5.4 Определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 33
6 Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 34
6.1 Анализ аналогов объекта оценки и обоснование их выбора 34
6.2 Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 35
6.3 Определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 37
7 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом 38
8 Обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости 42
Заключение 44
Список использованной литературы 45
Приложение А. Задание на оценку 47
Приложение Б. Местоположение объекта оценки 48
Приложение В. Фасады здания 49