Оценка недвижимости и расчет износа

Из элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, производственные, складские, административные, торговые и прочие здания и помещения, и иные сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития организаций и предприятий всех форм собственности. В РК случается активное развитие и формирование рынка недвижимости и все большее количество граждан, предприятий и организаций принимает участие в операциях с недвижимостью.

Введение
I. Сущность и общая классификация недвижимости…………………............4
1.1 Понятия и признаки недвижимости………………………………………4
1.2 Жизненный цикл объектов недвижимости………………………………8
1.3Место недвижимости в рыночной системе………………………...……10
II. Рынок недвижимости и его функций………………………………………12
2.1 Понятие и особенности рынка недвижимости……………………...….12
2.3 Сегментация рынка недвижимости……………………………………..12
2.4 Функций рынка недвижимости ………………………………………....14
2.5 Субъекты рынка недвижимости……………………………………………15
III. Оценка недвижимости и расчет износа …………………………………...19
3.1 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости…....19
3.2 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости……..19
3.3 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж………………………………………...21
3.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода…………………………………………………………………………...…22
3.5 Определение износа……………………………………………………....23
Заключение………………………………………………………………………….26
Список использованной литературы…………………………………………...…27
Приложение