Нормативно-правовая база оценки объектов недвижимости

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

«Юго-Западный государственный университет»

Кафедра экспертиза и управление недвижимости 
 
 
 
 

Реферат

На  тему: «Нормативно-правовая база оценки объектов недвижимости» 
 

Выполнила:                                                                          ст-ка гр. ЭН-72

                                                                                               Старчукова Е. В. 
 

Проверил:                                                                             Шлеенко А.В. 
 
 

Курск 2011 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Регулирование оценочной деятельности

1.1 Механизмы  регулирования оценочной деятельности

1.2 Стандарты  оценочной деятельности

1.3 Сертификация  услуг оценщиков

1.4 Межведомственное  взаимодействие по вопросам регулирования  оценочной деятельности

ГЛАВА 2. Российская нормативно-правовая база процесса оценки

2.1 Основа  российской нормативно-правовой  базы оценочной деятельности

2.2 Законодательство, регулирующее право собственности  относительно объектов оценки

2.3 Правовая  основа землепользования и экономической  оценки земли

2.4 Другие  правовые основания для оценки  бизнеса

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

   Развитие  рыночных отношений в российской экономике увеличивает потребность  в оценке бизнеса. Оценка недвижимости, в частности бизнеса, в настоящее  время является одним из наиболее распространенных видов оценочной  деятельности.

   Важной  причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В  силу того, что обычно величина стоимости  активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической  стоимости, требуется их оценка. Повышение  риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему  развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения  стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в  оценке возникает и при решении  вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного  определения арендных платежей.

   В оценке недвижимости нуждается и  государство, прежде всего в целях  налогообложения.

   Итак, в рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых  служб, инвесторам.

   Из  многообразия целей, которые может  преследовать оценка, вытекает многообразие видов стоимостей.

   Регулирование проведение анализа и оценки стоимости  бизнеса происходит на основании  нормативно-правовой базы. Постоянное ее обновление с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций – служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления оценки и принятия решений на этом основании.

   В данной работе область рассмотрения лежит в области изучения нормативных  актов и законов, на основании  которых, осуществляется оценочная  деятельность в России. Также кратко будет изучен зарубежный опыт в этой области.  
 
 
 

ГЛАВА 1. Регулирование  оценочной деятельности

   Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит  из Федерального закона "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации"[1], принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.

   В становлении и развитии оценочной  деятельности в Российской Федерации  активное участие принимают саморегулируемые организации оценщиков. Законом  предусмотрено помимо государственного регулирования саморегулирование  деятельности оценщиков.  

1.1 Механизмы регулирования  оценочной деятельности

   Основными механизмами регулирования оценочной  деятельности являются: лицензирование оценщиков; аттестация специалистов в  области оценочной деятельности; система стандартов и положений  оценочной деятельности; утверждение  учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной  деятельности; сертификация услуг; страхование  гражданской ответственности оценщиков.

   Оценочная деятельность может осуществляться только получившим соответствующую  лицензию юридическим лицом или  индивидуальным предпринимателем. Лицензирование оценочной деятельности осуществляют Мингосимущество России и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемые в порядке, установленном законодательством  субъектов Российской Федерации (далее  именуются -лицензирующие органы).

   Лицензия  на право оценки предприятий (бизнеса) предоставляет лицензиату право  на осуществление оценочной деятельности по всем видам оценочной деятельности. При этом оценочная деятельность, лицензия на осуществление которой  выдана Мингосимуществом России, может  осуществляться на всей территории Российской Федерации. Оценочная деятельность, лицензия на осуществление которой  выдана лицензирующим органом субъекта Российской Федерации, может осуществляться на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. На территории иных субъектов Российской Федерации  такая деятельность может осуществляться в соответствии с установленным  Правительством Российской Федерации  порядком регистрации лицензий, выданных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях иных субъектов Российской Федерации.

   Отзыв лицензии на осуществление оценочной  деятельности осуществляется на основаниях, предусмотренных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации". Надзор за соблюдением  лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется государственными надзорными и контрольными органами, Мингосимуществом России, лицензирующими органами субъектов Российской Федерации  в пределах их компетенции. Мингосимущество  России в установленном порядке  осуществляет взаимодействие с лицензирующими органами субъектов Российской Федерации  по вопросам оценочной деятельности, а также координацию их деятельности.

   Для получения лицензии ее соискатель должен, в частности, представить документы, подтверждающие прохождение аттестации по указанным в лицензии видам  оценочной деятельности сотрудниками соискателя (для юридического лица), или собственных таких документов (для индивидуального предпринимателя).

   Аттестация  специалистов по оценке стоимости призвана обеспечить: контроль знаний специалистов в области оценочной деятельности; должную ответственность специалиста  а области оценочной деятельности за результаты его работы; контроль качества подготовки специалистов учебными заведениями.

   Аттестаты выдаются на осуществление следующих  видов оценочной деятельности: оценка недвижимости; оценка машин, оборудования и транспортных средств; оценка нематериальных активов; оценка предприятий (бизнеса). Аттестат на оценку бизнеса дает право  его обладателю выполнять оценку по всем видам оценочной деятельности.

   Для проведения аттестации уполномоченные органы создают соответствующие  государственные аттестационные комиссии. Выданные аттестаты действуют на всей территории Российской Федерации. Уполномоченными органами ведутся  реестры квалификационных аттестатов. Мингосимущество России организует ведение единого государственного реестра квалификационных аттестатов. По истечении срока действия аттестата  специалисту в области оценочной  деятельности необходимо пройти переаттестацию. Аттестат будет предоставлять его  владельцу право подписи отчета об оценке по соответствующему виду оценочной  деятельности. 
 

1.2 Стандарты оценочной  деятельности

   Оценочная деятельность должна осуществляться в  строгом соответствии с утверждаемой Правительством Российской Федерации  Единой системой стандартов оценки.

   Единая  система стандартов оценки, являясь  неотъемлемой частью нормативно-правового  регулирования оценочной деятельности, должна обеспечивать:

• нормативное закрепление единства методических подходов при выполнении работ по оценке стоимости;
• четкие требования к важнейшим составляющим процесса оценки, а также ее результатам;
• унификацию требований к составу и формам представления документов, отражающих результаты оценки;
• воспроизводимость результатов оценки, стабильность качественных показателей оказываемых оценочных услуг;
• определение объема технико-экономической информации, используемой при оценке;
• создание условий для действенного контроля за качеством оценочных услуг.

   Единая  система стандартов оценки включает следующие основные стандарты:

• организационно-методические положения;
• оценка недвижимого имущества;
• оценка машин, оборудования и транспортных средств;
• оценка интеллектуальной собственности:
• оценка стоимости предприятия (бизнеса);

   Система стандартов защищает интересы и прав потребителей при взаимодействии с  оценщиками с одной стороны и  обеспечивает защиту оценщиков от необоснованных претензий с другой.

   Применение  Единой системы стандартов оценки для  конкретных целей или объектов оценки регламентируется разрабатываемым  рабочими группами при Межведомственном совете по вопросам регулирования оценочной  деятельности в Российской Федерации "Положениями об осуществлении  оценочной деятельности в Российской Федерации".  
 

1.3 Сертификация услуг  оценщиков

   Сертификация  услуг оценщиков стоимости является добровольной. В настоящее время  в Российской Федерации зарегистрированы три системы добровольной сертификации услуг по оценке. Сертификация является механизмом контроля соблюдения стандартов, положений и правил оценочной  деятельности, механизмом защиты прав потребителей.

   С развитием добровольной сертификации качества услуг по оценке государству  целесообразно оказывать ей поддержку. В частности, наличие сертификата  соответствия при прочих равных условиях может быть решающим условием при  конкурсных отборах оценщиков, проводимых органами государственного управления.

1.4 Межведомственное  взаимодействие по  вопросам регулирования  оценочной деятельности

   Обеспечение взаимодействия и координации деятельности органов государственной власти по вопросам оценочной деятельности является необходимым условием эффективного государственного регулирования рынка  оценки. Для реализации этой задачи в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации  от 20 августа 1999г. № 932[2] Мингосимуществом России создан Межведомственный совет по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

   Межведомственный  совет по вопросам регулирования  оценочной деятельности в Российской Федерации: