Международные арендные операции

Периодические платежи могут быть равными по размерам, с увеличивающимися размерами взносов, с уменьшающимися размерами взносов, с определенным первоначальным взносом, с ускоренным платежом (в первые годы эксплуатации оборудования платежи выше).

Обязанность лизингополучателя произвести платежи  остается неизменной, несмотря на такие обстоятельства: ограничение возможности использования объекта сделки вследствие повреждения, юридической, технической или экономической непригодности, а также в связи со случайностями или действием форс-мажорных обстоятельств.

В случае просрочки лизингового платежа  или его неуплаты, несмотря на напоминания  и представление дополнительного  срока в 30 дней, лизингодатель имеет  право расторгнуть лизинговый контракт и реализовать предоставленные ему гарантии. За просрочку платежа лизингополучатель обязан уплатить пени начиная с даты наступления просрочки.

  5. Порядок расторжения лизингового договора. В контракте обычно устанавливается определенный «безотзывной» период, в течение которого договор не может быть аннулирован. В «остаточный период стороны могут досрочно расторгнуть контракт, если лизингополучатель не обеспечит  необходимых условий приемки, не произведет за свой счет монтаж и пуск оборудования в эксплуатацию, при возникновении непредсказуемых событий; с согласия лизингодателя в случае заключения лизингополучателем нового лизингового контракта на те же или равноценные объекты с тем же лизингодателем.

      При досрочном расторжении лизингового  контракта лизингополучатель обязан по требованию лизингодателя возвратить объект лизинговой сделки на указанное им место и немедленно возместить убытки лизингодателя. 
 

  3. Содержание договора текущей аренды состоит в том, что одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить имущество во временное пользование, а другая сторона (арендатор) уплатить вознаграждение за использование  имущества в течение срока действия договора и по его истечении обязана возвратить  имущество арендодателю.

Договор текущей аренды содержит ряд основных условий.

1. Стороны договора.
2. Предмет договора (определяется либо индивидуальными признаками, либо технической документацией).
3. Срок действия договора (минимум –один день).  В течение оговоренного срока стороны не имеют права расторгнуть его (расторгнуть договор можно только в случае невыполнения одной из сторон условий договора).

Продление срока действия договора часто происходит с молчаливого согласия сторон на определенный срок, оговоренный в  контракте. На практике арендатор часто  прибегает к возобновлению арендного договора, так как арендная плата снижается по сравнению с первоначальным договором. Повторный договор заключается на срок до 5 лет. К покупке оборудования фирмы-арендаторы прибегают редко. Это объясняется тем, что в случае приобретения ранее арендованного оборудования арендатору приходится выплачивать налог с первоначальной стоимости оборудования. Кроме того, в течение срока аренды оборудование морально устаревает. Поэтому в развитых странах в арендный договор  вообще не включается пункт о возможности продажи оборудования. В развивающихся странах арендаторы часто проявляют заинтересованность в покупке  оборудования после истечения срока аренды.

4. Условие платежа устанавливает форму и размер арендной платы. Она устанавливается на таком уровне, чтобы ее общая сумма была выше цены, по которой можно купить данное оборудование на обычных коммерческих условиях.

В  арендную плату включаются полная цена оборудования, в том числе таможенные пошлины и налоги, а также расходы  на техническое обслуживание и ремонт.

      Арендная плата может устанавливаться в виде постоянной ставки в течение всего срока действия договора или же в виде прогрессивно понижающейся ставки, зависящей от длительности срока действия договора.

      При расчете арендной платы учитываются  особенности сдаваемого внаем оборудования. Так, для автомобилей учитывается ставка за месячный пробег, для самолетов -за летный час, для станков- средняя суточная выработка,  для ЭВМ  - часы работы. В договор вносится оговорка о том, что если арендатор превысит установленную среднемесячную при среднесуточную длительность использования оборудования, то он должен выплачивать  надбавку к арендной плате.

В тех  случаях, когда оборудование сдается  в аренду вместе с оператором, арендная плата включает зарплату оператора, а иногда и эксплуатационные расходы – на топливо, вспомогательные материалы.

      Арендная  плата может вноситься еженедельно; ежеквартально или ежегодно- в зависимости от условий договора. Иногда используются авансовые платежи, равные сумме  арендной платы за несколько месяцев. Такие платежи являются своеобразной гарантией для арендодателя.

      При краткосрочной аренде арендодатель может требовать всю сумму  сразу после подписания договора.

  5. Права и обязанности  сторон.

Арендодатель, оставаясь собственником средств  производства, заинтересован в сохранении своей собственности, в поддержании ее в работоспособном  состоянии. Поэтому он обязан поставить оборудование в годном для эксплуатации  состоянии и в оговоренный срок и оказать арендатору содействие в обучении персонала. Он также, если это предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт передаваемого оборудования. Если же в работе оборудования возникнут неполадки, не вызванные нарушением режима эксплуатации, то арендодатель должен устранить их за свой счет. Часто арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание, причем если это делается некачественно, то арендатор вправе потребовать возмещение убытков. По условиям арендного договора арендодателю предоставляется право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования, правильность его эксплуатации. Арендатор обязан использовать оборудование согласно требованиям технической инструкции, входящей в договор, поддерживать его в исправном состоянии, не вносить никаких изменений в  оборудование без согласия арендодателя. Он должен также извещать арендодателя о всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации, и обеспечивать хранение оборудования.

      Арендатор должен также застраховать за свой счет взятое в аренду оборудование в пользу арендодателя. Однако в большинстве случаев  это делает сам арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.

      Арендатор имеет право передавать  оборудование третьему лицу в субаренду, знакомить другие заинтересованные лица с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

      Специально  оговариваются место и условия  использования арендуемого оборудования. Это важно, так как может оказаться, что например, какие-то типы землеройных  машин не могут использоваться на данном грунте. 

4. Международные арендные  операции по сдаче внаем  товаров- это относительно новый  вид коммерческой деятельности в  международной торговле. В США  арендные операции  практикуются со второй половины 50-х годов, в Японии и странах Западной Европы- с 60-х  годов.

   Развитию  международных арендных операций способствовали такие факторы, как усиление трудностей получения кредитов во многих странах, увеличение банками процентных ставок, рост налогов на инвестиции ухудшение  условий продажи в кредит.

   На  долю развитых стран приходится около 75% общего объема новых инвестиций в аренду оборудования (около 50% таких инвестиций приходится на долю США, 14%- на Японию, 4,6% - на Германии, 3,8% - на Великобританию).

   Показательны  данные о соотношении общих объемов  инвестиций в машины и оборудование и инвестиций в арендуемое  оборудование (доля арендного оборудования в капиталовложениях в машины и оборудование в США возросла до 32%, в Японии –до 9%,в Германии- до 8%, в Англии-до 20%).

         Международными арендными  операциями занимается значительное число фирм, различных по характеру и сфере деятельности, правовому положению, характеру собственности и контролю.

         Наибольшее значение имеют специализированные  лизинговые фирмы. Для  них сдача внаем товаров –единственный вид деятельности. Эти фирмы называются лизинговыми независимо от вида аренды, которой они занимаются (долгосрочная, среднесрочная или краткосрочная). Лизинговые фирмы бывают узкоспециализированными или универсальными. Узкоспециализированные фирмы имеют дело с одним видом товара или с товарами одной группы стандартных видов оборудования. Они закупают по своему выбору товары у производителей и сдают в аренду от своего имени. Они располагают запасом   оборудования на складе, которое может быть предоставлено по первому требованию арендатора; сами осуществляют техническое обслуживание сдаваемых в наем машин и оборудования и следят за поддержанием их  в нормальном эксплуатационном  состоянии; по желанию арендатора предоставляют своего оператора или водителя машины.

   Универсальные компании предоставляют в аренду чаще всего технически сложное оборудование. Они сдают товары в долгосрочную аренду, предоставляя клиенту право выбора поставщика интересующего его оборудования, подготовки спецификаций и технических условий на это оборудование, приемки  товара.

   В большинстве своем лизинговые фирмы  являются филиалами и дочерними  компаниями крупных ТНК, банков и страховых обществ (собственные дочерние лизинговые фирмы имеют «Крайслер», «Форд», «Фольксваген», «БМВ», «Рено», «Ситроэн», «Ниссан», «Тоета»).

   Крупные лизинговые фирмы, будучи сами дочерними  компаниями, имеют широкую сеть подконтрольных предприятий в своей стране и  за рубежом.

   Дочерние  лизинговые компании, обладая юридической  самостоятельностью, имеют доступ к  займам, предоставляемым банками, страховыми и холдинговыми компаниями, входящими в состав ТНК.

   Активное  участие в создании и финансировании лизинговых фирм принимают банки. Они  организуют либо собственные дочерние лизинговые компании, либо фирмы на паритетных началах совместно с другими банками. Основная цель банков, помещающих свой капитал в лизинговые фирмы, заключается в том, что эта новая сфера предпринимательства была с самого  начала связана с банковским делом. Кредитуя лизинговые фирмы, банки косвенно финансируют предприятия, пользующиеся лизингом, но в форме товарного кредита.

   Внедрение банков в международную арендную деятельность осуществлялось путем  создания собственных дочерних лизинговых компаний, создания совместных с другими  банками лизинговых фирм, осуществления  лизинговых операций самими банками.

Банковские  лизинговые фирмы имеют широкую  сеть филиалов и дочерних компаний за границей, что характеризует их как международные по  сфере деятельности.

Широкое распространение  получили совместные лизинговые компании (большинство западноевропейских и японских лизинговых компаний создано при участии лизинговых компаний США). Сдача  товаров в аренду через собственные филиалы или через смешанные фирмы позволяет лизинговым фирмам обходить многочисленные препятствия, воздвигаемые валютным и торговым законодательством других стран.

      Лизинговые  операции осуществляют также  промышленные и строительные фирмы, авиатранспортные и судоходные компании, использующие для сдачи в аренду товаров  собственный сбытовой аппарат или  сеть подконтрольных предприятий в своей стране и за границей.

К категории  фирм, осуществляющих сдачу товаров  в аренду, можно отнести дилеров, дистрибъютеров, которые занимаются арендными операциями наряду с операциями по сбыту товаров отечественных  и иностранных производителей.

      Роль  дилеров возрастает по мере усложнения лизинговых операций, когда арендатор  не располагает достаточными данными  о лизинговом рынке данной страны или товаре. В качестве дилеров  выступают крупные лизинговые фирмы, имеющие  хорошо   налаженные деловые связи, ресурсы, репутацию.

С развитием  международных лизинговых операций появилась потребность в разделе  рынков, что обусловило появление  национальных ассоциаций лизинговых фирм, а также лизинговых клубов,  скрыто выполняющих  картельные функции.