Контрольная работа По дисциплине “Экономика недвижимости”

Автор: Пользователь скрыл имя, 10 Декабря 2011 в 19:18, контрольная работа

Описание работы

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"[1], а также стандартами Российского общества оценщиков. Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. 3
1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 4
1.1. Недвижимое имущество как объект права и как объект оценки 4
1.2. Оценочная деятельность. 4
1.3. Правовые основы оценочной деятельности в РФ 5
1.4. Принципы оценки недвижимости 5
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 10
3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. 10
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО 3 ПОДХОДАМ. 11
4.1. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 11
4.2. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 13
4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 15
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 18

Скачать полностью (64.47 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Эк_недвижимости.docx

— 67.50 Кб (Скачать)

Таблица 6 - Расчет ЧОД оцениваемого нежилого помещения

№ п/п Показатели Единицы измерения Значение
1 Арендная ставка за месяц руб./кв.м 170,00  
2 Площадь оцениваемого объекта кв.м 80,00  
3 ПВД за год тыс.руб. 163,20  
4 Потери от недозагрузки объекта недвижимости (5 % от ПВД) тыс.руб. 8,16  
5 Потери от недосбора арендной платы тыс.руб. -
6 ДВД за год тыс.руб. 155,04  
7 Операционные  расходы (28 % от ПВД) тыс. руб. 45,70  
8 ЧОД тыс. руб. 109,34  
9 Ставка капитализации % 9,00%
10 Рыночная стоимость руб. 1 214,95  

     4. Расчет ставки  капитализации

     Ставка  капитализации (RК) - это коэффициент, на который нужно разделить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости. Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции представлен в следующей таблице 7. 

Таблица 7 - Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции

  Цена продажи, тыс.руб. ЧОД, тыс.руб. Ставка капитализации, %
А1 1 449,00 130,41 9,00%
А2 1 111,00 111,10   10,00%
А3 1 193,00 95,44   8,00%
А4 987,00 83,89   8,50%
А5 1 107,00 116,23   10,50%
А6 1 148,00 109,06   9,50% 7,50%
А7 1 488,00   111,60   7,50%
А8 1 430,00   128,70   9,00%
А9 1 235,00   111,15   9,00%
 

     Итоговая  ставка капитализации для оцениваемого нежилого помещения рассчитывается как среднеарифметическое ставок капитализации по сопоставимым объектам.

    Rк =  9,00% 

5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ.

 

      После определения стоимости недвижимости тремя подходами, необходимо осуществить  согласование полученных стоимостных  показателей и определить итоговую стоимость объекта. При этом учитывается, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

      Основные  элементы сравнения: соответствие целям  оценки; достоверность и достаточность  используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру  использования недвижимости.

      При оценке недвижимости были сделаны выводы:

    • анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 75 %;
    • затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 10 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;
    • оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 15 %.

      Для расчета итоговой стоимости оцениваемого объекта используются указанные  выше веса.

      Таблица 8 - Расчет итоговой величины стоимости оцениваемого объекта

Подход Значение, рублей Весовой коэффициент Значение, рублей
Затратный                     1 225 024                            0,10                 122 502,40  
Сравнительный                     1 150 146                            0,75                 862 609,50  
Доходный                     1 214 948                            0,15                 182 242,20  
                            1,00           1 167 354,10  

      Расчет  залоговой стоимости

        Залоговая стоимость составляет 30 % от их рыночной стоимости.  В соответствии с этим рассчитывается  расчетная залоговая стоимость:

      РСзал = Vрыночная * 0,30 = 350 206,23руб.

 

     

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

 

    В процессе выполнения данной контрольной  работы я закрепила основные знания,  полученные мной во время изучения этого предмета. Также я познакомилась  со многими другими материалами, которые не были затронуты на занятиях. Я узнала много о правовых аспектах регулирования недвижимости в России,  об оценке и экономике недвижимости. Основным плюсом выполнения этой работы я вижу то, что я получила те необходимые  минимальные знания по экономике  недвижимости, которые помогут мне  в будущем принимать правильные решения непосредственно связанные  с недвижимостью.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЛИТЕРАТУРА

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2.
  2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации»№ 135-ФЗ от 29 июля 1998г.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 36-ФЗ от 11 апреля 2002г.
  4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 18-ФЗ от 11 февраля 2002г.
  5. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учеб. пособие. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Финансы и статистика, 2002.
  6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
  7. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учеб. метод. пособие. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Изд-во МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2003.
  8. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2000.
  9. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ, 2002.
  10. Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Ростов н/Д; Новосибирск: Феникс: Сибирское соглашение, 2002.
  11. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие / Довдиенко И.В., Черняк В.З. – М.: ЮНИТИ, 2005.
  12. Оценка бизнеса: Учеб. / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004.
  13. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004.
  14. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие: В 2 ч. Ч. 1 / Под ред. П. Г. Грабового. – М.; Смоленск: ACB: Смолин Плюс, 2001.
  15. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие: В 2 ч. Ч. 2 / Под ред. П. Г. Грабового. – М.; Смоленск: ACB: Смолин Плюс, 2001.
  16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Асаул, А. Н., Старинский, В. Н., Рыбнов, Е. И., Клюев, А. Ф.; Под ред. А. Н. Асаула. – М.; СПб.: АСВ: СПбАСУ, 2000.
  17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В. И. Ресина. – 2-е изд. – М.: ДЕЛО, 2000.

Информация о работе Контрольная работа По дисциплине “Экономика недвижимости”