Классификация недвижимости

Экономика недвижимости

Классификация недвижимости

Содержание

Введение

1.

2.

3.

Заключение

Список использованной литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

   Недвижимость - основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа  недвижимости, страхование и имущественные  споры, налогообложение, сдача имущества  в аренду, акционирование предприятий  и перераспределение имущественных  долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот  краткий перечень операций, при осуществлении  которых требуются знания в области  экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка  недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики  недвижимости необходимо как для  успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

  В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.

   Задачи  работы диктуются поставленной  целью:

- дать понятие  недвижимости;

- рассмотреть  объекты недвижимости и их  классификацию;

- определить  характеристику недвижимости.

   Структура  контрольной работы состоит из  введения, трех глав, заключения  и списка литературы. 
 
 
 
 

1. Понятие недвижимости

 

     В сложившейся  практике к недвижимости традиционно  относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

     Понятие "недвижимое имущество" впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился.

     В советском  гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы  собственности, в том числе была отменена частная собственность  на землю и применено не учитывающее  землю понятие "основные фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

     В современной  России понятие "недвижимость" вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).

     В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объекты. 

     Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.

 

     В теории и практике различают понятие  недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав. 

 

     Недвижимость  как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений. 

       

     

 

2. Общая характеристика недвижимости

 

     В мировой  практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

     В России понятие "недвижимое и движимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.

     В советском  гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы  собственности, в том числе в  связи с отменой частной собственности  на землю использовалось не учитывающее  землю понятие "основные фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.

     В процессе проведения экономических реформ в  России вновь введено деление  имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты".

     Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью".

     Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

     Отличительные признаки недвижимости представлены в табл.1. 

     Таблица 1.

 

     Существует  также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено  к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество  связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения  ущерба потребительским свойствам.

     Недвижимое  имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;

     предприятия как имущественные комплексы  обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а  ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.

     Классификация недвижимости.

     Выделяют  три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

     Базовым объектом недвижимости является земля  как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой  сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.

     Наряду  с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам  представлена в табл.2.

 

     Таблица 2