Экономика жилой застройки и основные технико-экономические показатели на уровне жилого района. Методика определения стоимости жилых рай

Таким образом, разнообразие типов квартир позволяет удовлетворить  различные потребности населения  в зависимости от численного состава  семей, от характера профессиональных занятий и бытовых навыков членов семей.

Независимо от применения того или иного приема смешанной  застройки, размещение в одном комплексе  домов разной этажности дает возможность  получить в районе необходимую «среднюю»  плотность жилого фонда, не ухудшая  санитарно-гигиенических условий  проживания по сравнению с застройкой одной этажности при той же плотности. При определенных соотношениях этажности (при большем удельном весе высоких домов или большей  этажности) смешанная застройка  позволяет достаточно выгодно использовать территорию для спортивных площадок, озеленения и т. д. Смешанная застройка  позволяет целесообразно использовать природные условия (рельеф, строительные свойства грунтов) при размещении различных  типов домов и создает индивидуальность архитектурного облика.

Удачным примером смешанной  застройки с квартирами различной  величины, но одинакового характера, является небольшой район в Новых  Черемушках (9-й квартал) в Москве, где наряду с преобладающей четырехэтажной застройкой применены восьмиэтажные  дома. Включение в застройку домов  более высокой этажности повысило плотность жилого фонда и сыграло  положительную роль в художественном отношении, удачно связав новый комплекс с окружающей высокой застройкой. Примером застройки, где применены  различные по этажности и планировочному решению типы домов, может служить  также 10- квартал в Новых Черемушках.

В Англии смешанная застройка  получила широкое распространение. Там часто встречаются жилые  комплексы, где многоэтажные жилые  дома сочетаются с блокированными двухэтажными домами или, для повышения плотности жилого фонда, с четырехэтажными домами с двухэтажными квартирами, имеющими частично приквартирные участки.

Применение в одном  жилого района излишне большого количества типов жилых домов, как это имеет место во многих примерах из зарубежной практики, не оправдывается ни с практической, ни с художественной стороны. Большое количество типов жилых домов затрудняет унификацию строительных изделий, препятствует индустриализации строительства и сказывается отрицательно на экономике строительства.

 

Технико-экономических  показателей жилой застройки.

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденных значений:

 

1.      Селитебной  территории города, в том числе:

-         размещения жилищного фонда;

-         учреждения и предприятия обслуживания;

-         учреждения образования, физкультуры  и спорта;

-         учреждения санаторно-курортного  назначения, отдыха, туризма;

-         отдельных коммунальных и промышленных  объектов не требующих

устройства санитарно-защитной зоны;

-         для игр детей дошкольного  и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;

-         сооружения для городского транспорта.

 

2.      Производственной  территории, в том числе:

-         промышленных предприятий и связанных  с ним объектов, комплексов

научных учреждений с их опытными производствами;

-         коммунально-складских объектов;

-         площади земельных участков складских  зон;

-         площади участков одноэтажных  продовольственных и непродовольственных  складов;

-         площади земельных участков специализированных  складов;

-         площади земельных участков складов  строительных материалов и

твердого топлива;

-         площади земельных участков для  очистных сооружений;

-         размеры земельных участков предприятий  по обезвреживанию и

переработке бытовых отходов;

-         сооружения внешнего транспорта  и путей сообщения.

 

3.      Ландшафтно-рекреационная территория, в том числе:

-         городские леса, лесопарки, лесозащитные  зоны;

-         парки планировочных районов;

-         сады жилых районов;

-         водоемы;

-         площадь озелененной территории  микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади  городского поселения следует учитывать:

-         территории непригодные под застройку;

-         прочие территории.

 

Плотность жилого фонда (нетто) (м²/га):

     П = S_{потребн.}/S_жилая;

     м²/га.

Плотность жилого фонда (брутто) (м²/га):

     П = S_{потребн.}/S_общая;

     м²/га.

 

Плотность населения (нетто) (чел./га):

     П = H/S_жилая;

     чел./га.

 

Плотность населения (брутто) (чел./га):

     П = H/S_общая;

     чел./га.

 

Расчетную плотность населения  жилого района рекомендуется принимать  не менее приведенной в таблице:

    

Зоны различной  степени градостроительной ценности территории	Плотность населения  территории жилого района, чел./га, для  групп городов с числом жителей, тыс. чел.
	100-250	250-500	500-1000	Свыше 500
Высокая	200	210	215	220
Средняя	180	185	200	210
Низкая	165	170	180	190

 

Список литературы

1. Авдотьин Л. Н., Лежава И. Г., Смоляр И. М. Градостроительное

проектирование. М., Стройиздат, 1989.

2. Бутягин В. А. планировка и благоустройство городов. М., Стройиздат,

1974.

3. Лукаев Л. П., рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-планировочных решений. М., Строциздат, 1972.
4. Основы теории градостроительства./Под ред. З. Н. Яргиной. М., 1986.
5. Технико-экономические расчеты и обоснования в генеральных планах городов. Киев, 1981.
6. http://www.cesmo.ru/archives/271.htm