Экономика недвижимости

Некоторые эксперты пытаются это объяснить тем, что в кризис ставки капитализации остаются на низких уровнях, но реальные сделки, во всяком случае, те, которые мы знаем, это  опровергают.

В рыночных условиях независимая  профессиональная оценка имущества  является необходимым элементом  при совершении любой операции с  недвижимостью.

В России оценка недвижимости как профессиональная деятельность возобновилась в начале 90-х годов  при помощи института экономического развития, Всемирного Банка Реконструкции  и Развития (по американским методикам), проводились семинары Российских общественных организаций.

Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи  с проведением приватизации. 3 июля 1991 г. Верховный Совет РФ принял закон  о приватизации государственных  и муниципальных предприятий  на основе оценки капиталов в соответствии с представлениями об их доходности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики  страны. И это понятно — объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной  предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью —  это не только и не столько право  на обладание благом, сколько обязанность  его эффективного использования  и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи  с этим возрастает потребность в  системе профессиональных знаний, которые  охватывают все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача  №1

№ п/п	Показатели	Величина для базового объекта в сравнении с оцениваемым	Относительные поправки к  стоимости базового объекта
			При аддитивном способе	При мультипликативном способе
1	Стоимости недвижимости до корректировки	140000	100	1
2     3 4 5	Поправочная характеристика объектов: - время осуществления  операций с недвижимостью - местоположение - общая площадь - состояние эксплуатационной  пригодности	На 3 месяца раньше при росте  цен на 2% На 8% хуже На 10% больше На 6% хуже	+2% +8% -10% +6%	1+2/100=1,02 1+8/100=1,08 1+10/100=0,9 1+6/100=1,06
6	Итого:		106	1,0509
7	Стоимость оцениваемого объекта  после корректировки		148400	147112,67

Рассчитать рыночную стоимость  оцениваемого объекта недвижимости по сравнительному (аналоговому) методу.

 

 

Задача  №2

Определить стоимость  объекта недвижимости методом остатка  земли.

Исходные данные указаны  в таблице.

№ п/п	Показатели	Ед. измерения
1	Стоимость здания	Доллар	450000
2	Чистый операционный доход	Доллар	95000
3	Коэффициент капитализации  для здания	%	8
4	Коэффициент капитализации  для земли	%	10

 

Стоимость оценки недвижимости методом прямой капитализации определяется по формуле: S=E\K, E=S*K\100=450000*8\100=36000

Определяем часть дохода приходящегося на землю:

Eзем=Еобщ-Езд=95000-36000=59000

Определяем стоимость  земли: Sзем=Езем/Кзем=59000/0,1=590000

Определяем стоимость  объекта: Sобк=Sзем+Sзд=590000+450000=1040000

 

 

 

 

 

 

Литература

1. Асаул А. Н. «Экономика  недвижимости»/ 2-е изд. – Спб.: Питер, 2008 г.

2. Васильева Л. С. «Экономика  недвижимости»: учебник – М.: Эксмо, 2008г.

3. Нагаев Р.Т. «Недвижимость:  энциклопедический словарь» - 5-е  изд., доп. и перераб. – М.: ЗАО  «Издательство ‘Экономика’», 2008г.

4. Смагин В. Н., Киселева  В. А. «Экономика недвижимости»:  учебное пособие – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008г.

5. Чижанькова И. В. Лекции.

6. www.retline.ru/ «Структура и классификация рынка недвижимости России» Панюшкин

7. www.polbu.ru/ «Библиотека букиниста»/ “Классификация объектов недвижимости” Афанасова М.А.