Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Января 2012 в 10:05, контрольная работа
Определение реальной стоимостиь квартиры или комнаты с учетом повышающих или понижающих коэффициентов. Определение стоимости участка земли без учета налоговых и прочих отчислений. Предложить рекомендации покупателю относительно целесообразности покупки офисного здания, принимая во внимание приведенные в условии данные о предполагаемой эксплуатации будущей собственности. Характеристика основных категорий принципов оценки недвижимости.
Контрольное задание № 1………………………………………………………3
Контрольное задание № 2………………………………………………………6
Контрольное задание № 3………………………………………………………9
Контрольное задание № 4……………………………………………………...16
Список литературы……………………………………………………………..23
ГОУ ВПО «Воронежский государственный технический университет»
Кафедра
экономики производственного
Контрольная работа
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Вариант
№ 4
Воронеж 2011 г.
Контрольное задание № 1………………………………………………………3
Контрольное задание № 2………………………………………………………6
Контрольное задание № 3………………………………………………………9
Контрольное задание № 4……………………………………………………...16
Список литературы…………………………………
Постановка задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Оценка стоимости свободного жилого помещения, инвентаризационной стоимости 1 кв.м. строения в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Сн* П*КПКК,
Где Скв – стоимость свободной квартиры, руб.;
Сн – инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисляемая районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, руб.;
П – общая площадь квартиры, кв.м.;
КПКК – суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
КПКК = К1 +К2 + К3 + К4 +….+ Кn,
Где К1, К2, К3, К4,….Кn - коэффициенты потребительских качеств.
Требуется оценить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Инвентаризационную стоимость 1 кв.м. строения, расположенного в черте города условно принять равной 15300 руб.
Расчет
оформить в виде паспорта свободного
жилого помещения (таблица 1).
Таблица 1
ПАСПОРТ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
| Квартира № 2 в доме № 20 по улице Южная | |||
| Характеристика
строения, наименование балансодержателя
Год постройки 1957 г. Материал стен шлакоблочный Количество этажей 1 Стоимость 1 кв. м. В ценах для налогообложения по состоянию на текущий год 15300 руб. (Сн) |
Характеристика
квартиры
Общая площадь 62 кв.м. Количество комнат в квартире 2 Жилая площадь 28 кв.м. В том числе по комнатам 18; 10 Площадь вышеупомянутого помещения в распоряжении владельца 62 кв.м. (П) | ||
| Коэффициент потребительских качеств (ненужное вычеркнуть) | |||
| Этаж | Первый
или последний
Между первым и последним |
0,00
0,47 | |
| Высота помещения | 2,50 м и
менее
более 2,5 более 2,75 более 3,00 |
0,00
0,35 0,66 0,9 | |
| Комнаты | Все смежные
имеются изолированные |
2,00
2,45 | |
| Площадь кухни | Менее 8,00
кв.м.
от 8,00 до 11,00 кв.м. более 11,0 кв.м. |
0,00
0,45 0,60 | |
| Площадь подсобных помещений (включая кухню) | Менее 10,00
кв.м.
от 10 до 15 кв.м. более 15 кв.м. |
0,00
0,30 0,45 0,57 | |
| Санузел | Совмещенный
раздельный |
0,00
0,40 | |
| Балкон или лоджия | Нет
балкон (за каждый) лоджия (за каждую) |
0,00
0,18 0,45 | |
| Лифт (на первом этаже не учитывается) | Нет
Есть |
0,00
0,45 | |
| Мусоропровод | Нет
в квартире на лестничной клетке |
0,00
0,18 0,21 | |
| Ванна | Нет
есть |
0,00
0,40 | |
| Горячее водоснабжение | Отсутствует
или от дровяной колонки
Центральное или от газовой колонки |
0,00
0,40 | |
| Телефон | Нет
есть |
0,00
0,12 | |
| Интернет | Нет
есть |
0,00
0,12 | |
| Ориентация окон жилых помещений | Юг, восток
(за каждую комнату)
Запад, юго-запад (за каждую комнату) Север, северо-восток, северо-запад |
0,09
0,03 0,00 | |
| Удаленность от остановки транспорта | Менее 5 минут
ходьбы
5-10 минут более 10 минут |
0,31
0,11 0,00 | |
| Число нанимателей (в коммунальной квартире) или собственников жилого помещения | 1
2 3 4 и более |
2,00
0,60 0,45 0,00 | |
| Суммарный
коэффициент потребительских КПКК
= 0,35+2,45+0,45+0,45+0,40+0,12+ Стоимость свободного жилого помещения (С) С = Сн*П* КПКК = 15300 * 62 * 5,25 = 4980150 руб. | |||
Контрольное задание № 2.
В
соответствии с номером варианта
решить четыре задачи из представленного
ниже перечня (задачи для решения
определяются преподавателем и фиксируются
в задании).
Задача № 1.
Определить размер суммы, который должен быть депонирован сегодня при учете следующих условий:
Таблица 2
| Исходные данные |
Вариант |
| 4 | |
| Начисляемый процент за год | 9 |
| Период (лет) | 7 |
| Размер остатка на счете по истечении ряда периодов, т. руб. | 44 |
Решение:
(44000 р. * 9%) * 7 л. = 27720 р.
Ответ:
27720 р.
Задача № 2.
Определить стоимость участка земли без учета налоговых и прочих отчислений при следующих условиях:
Таблица 3
| Исходные данные | Вариант |
| 4 | |
| Стоимость земельного участка на сегодняшний день, тыс. р. | 60 |
| Процент увеличения стоимости земли в год | 4 |
| Период (лет) | 7 |
Решение:
(60000 р. * 4%) * 7 л. = 16800 р.
60000 р. + 16800 р. = 76800 р.
Ответ:
76800 р.
Задача № 3.
Определите текущую стоимость ипотечного кредита, выданного на следующих условиях:
Таблица 4
| Исходные данные | Вариант |
| 4 | |
| Размер ежегодных выплат по ипотеке, т. руб. | 7 |
| Срок предоставления кредита, лет | 4 |
| Ставка процента (дисконта) | 22 |
Решение:
Сумма основного долга:
7000 р. * 4 л. = 28000 р.
Процентная ставка в год:
28000 р. * 22% = 6160 р.
6160 р. * 4 г. = 24640 р.
Рассчитаем текущую стоимость ипотечного кредита:
28000 р. + 24640 р. = 52640 р.
Ответ:
52640 р.
Задача № 4.
Определите размер ежегодных выплат по ипотечному кредиту, учитывая, что выплаты производятся раз в год.
Таблица 5
| Исходные данные |
Вариант |
| 4 | |
| Размер ипотечного кредита, млн. руб. | 6,2 |
| Годовая процентная ставка (начисление ежегодное) | 6 |
| Срок для погашения ипотечного займа, дет | 15 |
Решение:
Рассчитаем погашение процентов в год:
6200000 р. * 6% = 372000 р.
Определим погашение основного долга в год:
6200000 р. / 15 л. = 413333 р.
Определим размер ежегодных выплат по ипотечному кредиту:
372000 р. + 413333 р. = 785333 р.
Ответ: 785333 р.
Контрольное задание № 3.
Предложить рекомендации покупателю относительно целесообразности покупки офисного здания, принимая во внимание приведенные в условии данные о предполагаемой эксплуатации будущей собственности.
Для поэтапного выполнения задания необходимо:
Заполнить таблицу 6 для определения текущей стоимости арендных платежей
2.
Рассчитать текущую стоимость
от перепродажи офисного
3.
Определить общую (текущую)
Таблица 6
Результаты расчетов
| Год | Валовой доход | Постоянные расходы | Операционные расходы | Расходы
на реконструкцию |
Периодический поток дохода | Ставка дисконта | Текущая стоимость |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 85500000 | - | - | - | 82500000 | 9% | 75688073 |
| 2 | 82500000 | - | - | - | 82500000 | 9% | 69438599 |
| 3 | 57750000 | 10000000 | 5775000 | 50000000 | 51975000 | 12% | -23005222 |
| 4 | 115500000 | 10800000 | 11550000 | - | 103950000 | 12% | 55262917 |
| 5 | 115500000 | 11664000 | 11550000 | - | 103950000 | 12% | 47320747 |
| 6 | 115500000 | 12597120 | 11550000 | - | 103950000 | 12% | 40067833 |
| 7 | 99000000 | 13604890 | 12012000 | - | 86988000 | 12% | 25756196 |
| 8 | 99000000 | 14693281 | 12492480 | - | 86507520 | 12% | 20256428 |