Инвестиционное имущество

Оценка  при признании

Инвестиционное  имущество первоначально должно оцениваться по фактическим затратам. В первоначальную оценку следует  включать затраты по операции.

В состав фактических затрат на приобретение инвестиционного имущества входят цена покупки и все прямые затраты. Прямые затраты включают, например, стоимость профессиональных юридических  услуг, налоги на передачу недвижимости и иные затраты по операции.

  В стоимость инвестиционного имущества не включаются:

(a) начальные  затраты (за исключением случаев,  когда они необходимы для приведения  недвижимости в состояние, которое  необходимо для того, чтобы она  могла функционировать таким  образом, как запланировано руководством  предприятия);

(b) операционные  убытки, возникающие до того, как  объект инвестиционного имущества  достигнет запланированного уровня  использования; или

(c) сверхнормативные  потери сырья, труда или прочих  ресурсов, возникшие при строительстве  или реконструкции недвижимости.

 При  отсрочке оплаты за инвестиционное  имущество фактические затраты  определяются как эквивалент  цены при условии немедленного  платежа денежными средствами. Разница  между этой суммой и общей  суммой оплаты  признается в качестве расходов по процентам в течение срока отсрочки.

Первоначальная  стоимость доли недвижимости, находящейся  во владении предприятия по договору аренды и классифицируемой как инвестиционное имущество, определяется так же, как  для финансовой аренды в соответствии с пунктом 20 МСФО (IAS) 17, т.е. актив  должен признаваться по наименьшей из двух величин: справедливой стоимости  недвижимости и приведенной стоимости  минимальных арендных платежей.   

 

Премии, уплаченные за аренду, для этих целей  учитываются как часть минимальных  арендных платежей и поэтому включаются в стоимость актива, но исключаются  из суммы обязательства. Если доля недвижимости, находящаяся во владении предприятия  по договору аренды, классифицируется как инвестиционное имущество, то объект, учтенный по справедливой стоимости, является такой долей, а не лежащая в  ее основе недвижимость.  

Один  или более объектов инвестиционного  имущества могут приобретаться  путем обмена на немонетарный актив  или активы, или сочетание монетарного  и немонетарного активов. Приведенные  ниже рассуждения относятся к  обмену одного немонетарного актива на другой, но они также применяются  ко всем обменам, описанным в предыдущем предложении. Стоимость такого инвестиционного  имущества оценивается по справедливой стоимости, за исключением случаев, когда: (а) операция обмена лишена коммерческого содержания, или (b) справедливая стоимость ни полученного, ни переданного актива не может быть надежно оценена. Приобретаемый актив оценивается таким способом, даже если предприятие не может немедленно прекратить признание переданного актива. Если приобретаемый актив не оценивается по справедливой стоимости, то его стоимость оценивается по балансовой стоимости переданного актива.

Предприятие определяет, имеет ли операция обмена коммерческое содержание, принимая во внимание то, в какой степени будущие денежные потоки, как ожидается, изменятся в результате операции. Операция обмена имеет коммерческое содержание, если:

(а) структура  (риск, распределение во времени  и сумма) денежных потоков полученного  актива отличается от структуры  денежных потоков переданного  актива или

(b) характерная  для предприятия стоимость части  его деятельности, затрагиваемой  операцией, меняется в результате  обмена и

(c) разница  в (а) или (b) значительна по  сравнению со справедливой стоимостью  обмененных активов.

Для целей  определения того, имеет ли операция обмена коммерческое содержание, характерная  для предприятия стоимость части  его деятельности, затрагиваемая  операцией обмена, должна отражать денежные потоки после вычета налогов. Результат этого анализа может  быть очевиден и без проведения предприятием подробных расчетов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение 

 

Инвестиционную  недвижимость разрешается признавать в качестве актива только в случае, когда:

- вероятен  приток в организацию будущих  экономических выгод, связанных  с инвестиционной недвижимостью,  и

- можно  достоверно оценить стоимость  инвестиционной недвижимости.

Первоначальная  стоимость недвижимости, переданной в аренду и классифицированной как инвестиционная недвижимость, должна соответствовать IAS 17, т. е. актив при знается по меньшей из двух величин: справедливой стоимости объекта недвижимости и дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей. Эквивалентная сумма подлежит признанию в качестве обязательства.

Последующие затраты подразделяются на затраты  отчетного периода и затраты, увеличивающие балансовую стоимость инвестиций в недвижимость. Затраты, увеличивающие балансовую стоимость, возникают в случае, когда существует вероятность получения в будущем экономических выгод свыше нормативных показателей, первоначально рассчитанных для имеющихся объектов инвестиций в недвижимость. Другие последующие затраты признаются как затраты периода, в котором они произведены.

Организация должна сделать выбор из двух вариантов: модель учета по справедливой стоимости, модель учета по себестоимости