Характеристика и классификация объектов недвижимости

     Существует  также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено  к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество  связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения  ущерба потребительским свойствам.

     Недвижимое  имущество - наиболее долговечный и  основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные  сроки службы до 200 лет;

     предприятия как имущественные комплексы  обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а  ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.

     Классификация недвижимости.

     Выделяют  три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

     Базовым объектом недвижимости является земля  как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой  сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый  ресурс.

     Наряду  с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам  представлена в табл.2.

     Таблица 2

     Общая классификация недвижимости

     Наличие различных типов классификации  объектов недвижимости необходимо для  более тщательного анализа рынка  недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости. 

Заключение

     Из  всего вышесказанного можно сделать  вывод, что в процессе классификации  выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность  единообразных подходов к их оценке.

     Недвижимость  можно рассматривать, как:

• потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;
• фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.

     А также можно сказать, что классификация  объектов недвижимости по различным  признакам (критериям) способствует более  успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных  видов недвижимости.

Список  литературы

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -
2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.
3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.
5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.
6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.

      Практическая часть.

     Вариант 20.

      Определение стоимости земельного участка сравнительным  подходом.

      В городском микрорайоне старой жилой  застройки отсутствуют продажи  незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки  в сопоставимой ценовой зоне.

      Определить  стоимость земельного участка по имеющимся данным:

       Решение.

     (0.179+0.189+0.192)/3=0.187 среднее значение доли земли в общей стоимости объекта

     (33011+37836+36294)/3=35714 среднее значение стоимости земли

     (183962+199954+189090)/3=191002 среднее значение стоимости объекта

     35714*0,187=6678,5 стоимость земли

     678,5+191002=197680,5 стоимость земельного участка

     Ответ: стоимость земельного участка равна 197680,5