Характеристика и классификация объектов недвижимости

Федеральное агентство по здравоохранению

и социальному  развитию РФ

ГОУ ВПО  Алтайский государственный

медицинский университет Росздрава

    Кафедра экономики и менеджмента 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Контрольная работа 

    по  дисциплине “Экономика недвижимости” 

    на  тему:

     «Характеристика и классификация объектов недвижимости». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Выполнил: Шумкова М.Ю.

    ст-ка 5 курса ЗОФЭУЗ

    Вариант 20 

                                                                           Проверил: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Барнаул - 2011

Содержание

Введение

1. Понятие недвижимости
2. Общая характеристика недвижимости

Заключение

Список литературы

Практическая  часть

 

Введение

 

     Недвижимость - основа национального богатства  страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров  и услуг необходимы помещения, соответствующие  выполняемой деятельности.

     Купля - продажа недвижимости, страхование  и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение  имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются  знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому  знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской  деятельности различных видов, так  и в жизни, в быту любой семьи  и отдельно взятых граждан.

 
 
 

1. Понятие недвижимости 

     В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и  все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства).

     Понятие "недвижимое имущество" впервые  было сформировано в римском праве  в связи с ведением в гражданский  оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее  время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это  понятие было применимо в указе  Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился.

     В советском гражданском праве  не были использованы многие наработки  дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная  собственность на землю и применено  не учитывающее землю понятие "основные фонды". После отмены частной собственности  на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались  в категории основных и оборотных  фондов, а земельные участки учитывались  отдельно по видам и только в натуральных  единицах измерения (по площади).

     В современной России понятие "недвижимость" вновь введено в экономический  и правовой оборот Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением  статуса частной собственности  на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и  республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем  этот термин подтвержден в Указе  Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных  отношений и развитии аграрной реформы  в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).

     В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся  следующие материальные и нематериальные объекты.

     Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.

 

     В теории и практике различают понятие  недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса  экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок  распоряжения им и особую устойчивость прав. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Недвижимость  как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений. 
 

       

 
 
 
 
 
 

           

 

     

2. Общая характеристика недвижимости

 

     В мировой практике недвижимость - это  земля, а также все, что с ней  прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение  или созданы руками человека.

     В России понятие "недвижимое и движимое имущество" впервые употребил  Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О  порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому  имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные  строения, как возвышающиеся над  землей, так и построенные под  ней, например мосты, плотины, шахты.

     В советском гражданском праве  не были использованы многие наработки  дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с  отменой частной собственности  на землю использовалось не учитывающее  землю понятие "основные фонды", т.е. предметы производственного и  непроизводственного назначения, функционирующие  в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.

     В процессе проведения экономических  реформ в России вновь введено  деление имущества на движимое и  недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к  недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты".

     Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом как  имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности, признается недвижимостью".

     Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. 
 
 

     Отличительные признаки недвижимости представлены в  табл.1. 

     Таблица 1.