Анализ результатов деятельности МУП "Теплоснаб"

Содержание  

Введение     4

1. Общеэкономический анализ   4

     1.1. Основные макроэкономические показатели   4

     1.2. Анализ конъюнктуры рынка   5

2. Характеристика  предприятия     6

    2.1. Основные положения    6

    2.2. Анализ финансового состояния    7

3. Методы  оценки   8

    3.1. Метод доходного подхода.

          Метод дисконтированных денежных  потоков    8

    3.2. Сравнительный подход.

           Метод отраслевых коэффициентов  20

    3.3. Затратный подход

           Метод стоимости чистых активов   22

Заключение  26

Список  использованных источников   27  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общеэкономический анализ

    1.1. Основные макроэкономические показатели

    Развитие  рыночной экономики в России привело  к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

    У каждого, кто задумается реализовать  свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

    В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает  необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

    Впервые с проблемой оценки в России столкнулись  в связи с проведением приватизации.

    Толчок  к расширению участия оценщиков в хозяйственной деятельности был связан с переоценкой основных фондов 1995-1997 гг.

    Продолжающийся  в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость  проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.

    Прошедшие в России четыре переоценки основных фондов, осуществляемые при помощи переводных коэффициентов, значительно  подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий, а это в основном, обусловлено слабым участием независимых оценщиков в переоценке основных фондов. Именно такие оценщики способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной или рыночной стоимости. 

1.2. Анализ конъюнктуры рынка 

    МУП «Теплоснаб» оказывает услуги теплоснабжения, холодное и водоснабжение, подвоз воды, водоотведение.

    Предприятие создано в целях максимального  удовлетворения потребностей населения  в жилищном обслуживании, осуществление мероприятий по сохранению жилищного фонда и объектов коммунального назначения, технически правильной, рентабельной их эксплуатации, дальнейшего уровня их благоустройства, жилищное улучшение санитарного состояния населенных пунктов.

    Производство  тепловой энергии, обеспечение ею объектов жилищного фонда и организаций.

    Водоснабжение, объектов жилого фонда и организации, водоотведение.

    Предприятие, также, осуществляет следующие функции:

    - осуществляет контроль за надлежащей  сохранностью жилого фонда и объектов коммунального назначения, технически правильной и рентабельной их эксплуатации;

     - самостоятельно проводит пректно-сметные  работы;

     - самостоятельно разрабатывает  проекты тарифов на коммунальные  услуги, нормативы собственных оборотных средств, в соответствии с действующим законодательством, обеспечивает соблюдение действующих норм жилищно-коммунального обслуживания населения, цен и тарифов на предоставленные услуги;

     - составляет планы – заявки  на материально-техническое обслуживание, обеспечивает цеха, участки необходимыми материалами, сырьем, оборудованием;

     - разрабатывает и осуществляет  мероприятия по повышению рентабельности  и улучшению экономических показателей,  внедрению объеме коммунальных  услуг и внедрению прогрессивных  форм обслуживания, укрепление трудовой дисциплины по охране труда и техники безопасности, внедрение научной организации труда, новой техники и передовой технологии, обеспечивает соблюдение установленных условий и оплаты труда.

    Предприятие самостоятельно планирует свою деятельность и определяет перспективы развития исходя из спроса на выполняемые им работы и оказываемые услуги. Основы планов составляют договоры, заказы, заявки покупателей, заявки покупателей, заказчиков и. т.п., в том числе государственных и муниципальных органов.

    Предприятие реализует свою продукцию, работы и  услуги по ценам и Тарифам, установленным  самостоятельно или на договорной основе, а в случаях, предусмотренных  действующим законодательством, - по ценам, регулируемым государством.

    Все денежные средства Предприятия, полученные в результате хозяйственной деятельности, распределяются по создаваемым на предприятии фондам. Финансовые ресурсы Предприятия формируются за счет выручки от реализации работ и услуг, кредитов, средств полученных в виде пожертвований, дотаций на покрытие убытков от содержания жилого фонда.

    Прибыль предприятия формируется за счет выручки от хозяйственной деятельности после возмещения материальных и  приравненных к ним затрат, расходов на оплату труда, выплат процентов за кредит, налогов и других обязательных платежей…

    Чистая  прибыль поступает в полное распоряжение предприятия. Оно самостоятельно определяет направление использование этой прибыли. За счет чистой прибыли предприятия формируются:

     - фонд развития производства;

      - фонд социального развития;

     - резервный фонд.

    Порядок формирования, использования и размеры  указанных фондов определяются  Предприятием самостоятельно. При этом Предприятие обязано использовать средства резервного фонда исключительно  на покрытие убытков, а трак же на исполнение имеющихся у Предприятия обязательств в случае недостаточности денежных средств Предприятия.  

2. Характеристика предприятия

2.1. Основные положения 

        МУП «Теплоснаб» было создано в 2006 году. Предприятие находится в Забайкальском крае, Чернышевском районе, в пгт Чернышевск, ул.Советская, 13. Учредителем предприятия является Администрация городского поселения «Чернышевское».

      Уставный  фонд предприятия составляет 747 820 (семьсот сорок семь тысяч восемьсот двадцать) рублей.

      Предприятие является муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, и его имущество является объектом муниципальной собственности.

      Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в Российских банках, печать со своим наименованием. Предприятие может от своего имени, заключать договора, приобретать имущественные права, нести обязанности, быть истцом, ответчиком  в суде, арбитраже.

      Статус  юридического лица Предприятие с  момента государственной регистрации в установленном порядке. Предприятие действует в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, другими законодательными и иными нормативными актами РФ, законодательством Забайкальского края, правовыми актами органов местного самоуправления, и уставом. Предприятие осуществляет свою деятельность на принципах хозяйственного расчета и несет ответственность за результаты своей деятельности, за выполнение взятых на себя обязательств по заключении договора.

      С целью координации предпринимательской  деятельности, а так же представления и защиты общих имущественных интересов, Предприятие может в установленном порядке входить в состав однотипных ассоциаций и союзов юридических лиц. 
 

      Рис. 1. Организационно-управленческая структура МУП «Теплоснаб» 

      ДИРЕКТОР

             

Главный бухгалтер                         Главный инженер                    Отдел кадров 

Ст. бухгалтер                                    Инженер по ТБ

Бухг. расчетчик                                Механик гаража

Бухг. по материалам                        Мастер электриков

Кассир                                               Мастер участка № 1

                                                           Мастер участка № 2

                                                    Мастер участка № 3

    Как изображено на Рис. 1 система управление фирмой осуществляет директор. Он имеет большой практический опыт работы, назначается главой администрации городского поселения «Чернышевское» путем заключения трудового договора (контракта). Директор Предприятия не вправе занимать должность, а также выполнять оплачиваемую работу в государственных органах, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях, организациях, общественных объединениях, заниматься предпринимательской деятельностью (кроме научной, творческой и преподавательской), лично участвовать в управлении, иным помимо Предприятия, хозяйствующим субъектом, состоять членом органов управления иных хозяйствующих субъектов, кроме случаев, когда непосредственное участие в управлении хозяйствующим субъектом либо членство в органах хозяйствующего субъекта входит в его должностные обязанности в соответствии с федеральным законом либо законодательством субъекта РФ. Невыполнение указанных требований директором предприятия является одним из оснований для расторжения заключенного с ним контракта.

    Финансовую  деятельность фирмы контролирует главный  бухгалтер, который имеет высшее образование и опыт работы более  пяти лет. На Предприятии работает главный инженер, имеющий высшее образование по специальности "Жилищно- коммунального хозяйства», имеет стаж работы более пяти лет.

        Штатным расписанием фирмы так же предусмотрены должности ст. бухгалтера, бухг. расчетчика, бухг. по материалам, кассира, инженера по ТБ, механика гаража, мастера электриков, мастера участка № 1, мастера участка № 2, мастера участка № 3.

Рассмотрим  размеры предприятия и производства в таблице 1. 

Таблица 1

Характеристика  производственного  процесса МУП «Теплоснаб»