Структура попиту на внутрішньому ринку України та її вплив на виробництво

Ю.Метрик припускає, що активність на ринку житла після нового року може закінчитися, особливо якщо введуть нову реєстрацію угод у БТІ.

- Одеса. У місті біля моря спостерігається попит дефіцит однокімнатних квартир економ-класу, стверджує президент «ФІАБСІ Україна» Тельман Аббасов. За його словами, з травня по вересень вартість однокімнатних на вторинному ринку зросла з 42 до 48 тис. дол.

- Крим. Ситуація на ринку житла півострова характеризується зниженням цін і низьким рівнем кількості угод, тобто попиту.

За даними агентства нерухомості «Планета Крим», на сьогодні найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, слабкий інтерес є і до двокімнатних, а ось квартири від трьох кімнат і вище незатребувані.

Ціни на «одинички» на вторинному ринку житла ПБК тримаються на позначці 40-50 тис. дол., на «маломірки» - 20-25 тис. дол. У Євпаторії однокімнатну квартиру можна придбати в середньому за 30-40 тис. дол., в Керчі - 22 тис. дол., у Сімферополі - 30-35 тис. дол., в Севастополі - 35-45 тис. дол.

Зберігається попит на житло в новобудовах: в центрі Ялти квартира площею 65 кв. м була продана за 78 тис. дол. На березі моря вартість житла «первинки» коливається в межах 1,5-3 тис. дол./кв. м.

На думку директора АН «Планета Крим» Ігоря Захарченка, утримують ціни ті забудовники, які будували об`єкти за власні, а не залучені кошти.

- У Севастополі від покупки житла перейшли до придбання бізнесу (наприклад, готельні комплекси). За словами директора АН «Планета Крим», багато підприємців міста через борги змушені продавати свою справу. Як і раніше попит мають земельні ділянки, які не є обтяженими судовими позовами. Первинне житло економ-класу продається за 5,5-6 тис. грн./кв. м, апартаменти біля моря - за 1,2-1,5 тис. дол.

- Ужгород, де значна частина мешканців постійно працює за кордоном, виділяється на загальному песимістичному фоні. На ринку міста працюють чотири основних забудовники, при цьому проблемних об`єктів немає, новобудови добре продаються. При цьому забудовники прислухалися до поради ріелторів і в своїх будинках економ-класу запроектували переважно затребувані одно- і двокімнатні квартири. Вони повністю розпродаються до введення житла в експлуатацію, пояснює директор агентства нерухомості «Феміда-Ужгород» Тетяна Річіна. Вона не бачить підстав для зниження вартості житла на первинному ринку до кінця року.

На сьогодні в новобудовах міста вартість квартир становить 4 - 6 тис. грн./кв. м.

На вторинному ринку «хрущовку» можна придбати за 600 дол./кв. м, житло поліпшеного планування 80-90-х років - до 800 дол./кв. м. Двокімнатна «хрущовка» обійдеться в 25 тис. дол., стандартна двокімнатна - до 50 тис. дол.

- У Черкасах не вистачає малогабаритного житла на первинному ринку. Попитом користуються дефіцитні однокімнатні квартири площею до 50 кв. м, а також двокімнатні площею 60-70 кв. м. Мінімальна вартість житла на «первинці» - 740 дол./кв. м. Житло економ-класу на вторинному ринку (одно- і двокімнатні квартири) можна придбати за 640-800 дол./кв. м.

              - Житомир. Попит мають одно- і двокімнатні квартири на «вторинці».

Квартири в житомирських новобудовах можна придбати за близько 1 тис. дол./кв. м, на вторинному ринку - 840-900 дол./кв. м, приватні будинки - 0,8-1 тис. дол./кв. м. Земельні ділянки продаються в середньому за 2-8 тис. дол. за сотку. За прогнозами директора агентства нерухомості Валерія Зайченка, до 2014 року цінова політика на ринку житла Житомира буде коливатися в межах 10%.

- У Києві ж з початку року ціни на житло в основному знижувалися невеликими темпами, угод із іпотекою, як і раніше мало, зростання демонструє тільки ринок оренди. За даними Союзу фахівців з нерухомого майна України, на сьогодні середня вартість столичної «гостинки» становить 51,5 тис. дол., «одинички» - 70,7 тис. дол., «двійки» - 98,8 тис. дол., «троячки» - 126 тис. кв. м. Середня ціна квадрата на вторинному ринку - 1820 дол.

За підрахунками Асоціації фахівців з нерухомості України, у січні-вересні 2011 року середня вартість «квадрата» соціального житла в столиці знизилася на 5% - до 1744 дол., економ-, бізнес- та еліт-класу - знизилася на 4% - до 1885 дол./кв. м, а київські домоволодіння в середньому подешевшали лише на 2% - до 1635 дол./кв. м. Водночас, за 9 місяців на 6% «зросла» вартість оренди найбільш затребуваних «одиничок».

Висновок

Тобто ми бачимо, що в загалом пропозиція на ринку значно перевищує попит: на кожні 10 об'єктів, виставлених на продаж, знаходиться не більше двох охочих хоч би їх подивитися. А з шести-семи потенційних покупців тільки один може запропонувати продавцеві живі гроші. Кількість громадян, що купують житло, неухильно знижується, вони забезпечують зараз лише 25% від загальної кількості угод. Нинішній рік кардинально не відрізнятиметься від минулого. "Нерухомість все-таки втратить в ціні 5-10%, але менше всього це торкнеться сегменту вартістю до $100 тис.

              Функціонування ринку нерухомості визначається безліччю взаємозв'язків: між потребами населення регіону і будівництвом; попитом і пропозицією на ринку нерухомості; диференціацією доходів і характером споживання та ін. Розвиток ринку нерухомості прямо залежить від прийняття правильних рішень, що базуються на його дослідженні й аналізі. І саме попит на той чи інший вид нерухомості є одним з найважливіших показників, який забудовники повинні враховувати в своїй діяльності.

Список використаної літератури.

1)     Іваницька І.П., Яковлєв А.Є., Введення в економіку нерухомості: Підручник для вузів / І.П. Іваницька, А.Є. Яковлєв. - М.: КНОРУС, 2007. - 184 с.

2)     http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/64317/ - Консалтингова компанія SV Development, офіційний сайт.

3)     СИТУАЦІЙНИЙ ЦІНОВИЙ ПРОГНОЗ НА ОСНОВІ АНАЛІЗУ ПОПИТУ І ПРОПОЗИЦІЇ НА РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ РЕГІОНУ - .Г.БУРКУН // Харківська національна академія міського господарства.

4)     Регіональний ринок нерухомості: стадія депресивної стабілізації - Тетяна Акімова // Інформаційне агентство УНІАН.

5)     РИНОК НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ: ХАРАКТЕРИСТИКА ТА ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ - Я.Р. Ляпко // Черкаський національний університет ім. Б.  Хмельницького.

11