Структура попиту на внутрішньому ринку України та її вплив на виробництво

       МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

           ОДЕСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

Кафедра економічної теорії

                                                 Реферат

                                НА ТЕМУ:

«Структура попиту на внутрішньому ринку

         України та її вплив на виробництво»

                                                            ОДЕСА ОНЕУ 2011

Зміст

Вступ

1. Визначення попиту та фактори, які впливають на нього.

2. Структура попиту на ринку нерухомості.

2.1. Ринок нерухомості та його структуризація..

2.2. Попит на нерухомість України.

Висновок

Список використаної літератури.

   Вступ

Для забезпечення ефективного використання обмежених ресурсів та максимального задоволення споживчих вимог специфіка сучасного життя вимагає від суб'єктів економічних відносин проведення глибокого аналізу протікають на ринку процесів. Мета будь-якого ринкового дослідження складається в оцінці існуючої ситуації (кон'юнктури) і розробці прогнозу розвитку ринку.

В рефераті розглянуто поняття попиту та чинників, що впливають на нього. В якості ринку взятий ринок нерухомості України.

Основу практичної частини становлять дані, отримані в результаті дослідження структури попиту на ринку нерухомості - ринку, рівень розвитку якого характеризує ступінь досконалості національної економіки.

Аналіз структури дає можливість більш детально розглянути стан ринку та дає можливість виробникам скоординувати свою діяльність у правильному напрямку у відповідності до наявної ситуації. Мета цього дослідження - вивчення ринку нерухомості, тенденцій його розвитку під впливом попиту, виявлення рівня потреби населення в придбанні об'єктів нерухомості.

1. Визначення попиту та фактори, які впливають на нього.

Дослідження основних характеристик ринку починається з попиту. Це пов'язано з тим, що попит (у порівнянні з пропозицією) є більш мобільним параметром ринку, внаслідок чого ринковий механізм значно частіше рухається під впливом зміни саме попиту.

Попит - це бажання і здатність покупців купувати певні обсяги тих чи інших благ за певних цінах. Базою для виникнення попиту є потреби споживачів. Проте для задоволення цих потреб необхідні певні кошти. Тобто попит можна визначити як платоспроможну потребу споживачів у деяких благах.

Максимальну ринкову ціну, за якою деякі споживачі ще згідні придбати дане благо, називають ціною попиту. Певну кількість блага, відповідну цій ціні називають величиною попиту. Між ринковою ціною блага і тією його величиною, на яку є попит, завжди існує певне співвідношення, і воно є оберненим. Зворотний взаємозв'язок між ціною та величиною попиту (чим більша ціна попиту, тим менша його величина, і навпаки) називають законом попиту.

На попит також впливають нецінові фактори, а саме:

1. Число покупців. Очевидно, що збільшення числа покупців на ринку призводить до зростання попиту, а зменшення - до спаду попиту.

2. Смаки споживачів. Під впливом моди, реклами та інших факторів смаки споживачів змінюються з тією чи іншою швидкістю, що призводить до зміни попиту. Наприклад, виробництво одягу разом із популярною музикою відносяться до тих галузей, де смаки змінюються найшвидше,тому й попит у цих галузях дуже мінливий.Технологічні зміни у вигляді появи нового продукту теж можуть виступати одним із факторів зміни споживчих смаків.

3. Зміна доходів споживачів. Вплив цього фактора на зміну попиту дещо складніший. Із збільшенням доходів у споживачів виникатиме все більший попит на модний сучасний одяг, дорогі меблі, аудіо - та відеотехніку. Ці товари називають товарами вищої категорії, або нормальними товарами. Проте водночас із зростанням доходів споживачів знизиться попит на однокімнатні комунальні квартири, окремі продукти харчування (хліб, картопля, капуста, маргарин), ношений одяг та інші вживані речі тощо. Такі товари називають товарами нижчої категорії, або товарами Гіффена.

4. Зміна цін на взаємопов'язані товари, тобто товари, споживання яких певним чином пов'язане зі споживанням даного товару. В цій ситуації напрямок зміни попиту залежить від того, якими є спряжені товари: взаємозамінними чи взаємодоповнюваними. Наприклад, яловичина і свинина є взаємозамінними товарами. Коли ціна на яловичину зростає, покупці куплятимуть її в меншій кількості, але в той же час зросте їхній попит на свинину. Тобто, коли два товари є взаємозамінними, між ціною на один із них і попитом на другий завжди існує прямий взаємозв'язок. А інші товари, наприклад, магнітофони і касети до них, є взаємодоповнюваними в тому плані, що попит на ці так звані супутні товари пред'являється одночасно. Коли знижується ціна магнітофонів, споживачі купують їх охочіше, і, відповідно, збільшується попит на магнітофонні касети. Отже, якщо товари є взаємодоповнюваними, то між ціною на один із них і попитом на інший існує зворотний взаємозв'язок.

5. Очікування споживачів. Міркування споживачів щодо темпів інфляції в майбутньому, зміни відносної вартості товарів, наявності товарів у магазинах, зміни майбутнього доходу можуть суттєво змінювати попит на ті чи інші товари. Наприклад, очікування значних темпів інфляції, як це було на початку 90-их років у нашій країні, стимулює витрачання всіх наявних коштів на покупку різних товарів.

Отже, можна зробити висновок, що зміна смаків, очікувань і доходів споживачів, а також числа споживачів на ринку та цін на спряжені товари приводить до того, що споживачі за тими ж самими цінами купують більшу (або меншу), ніж раніше кількість одиниць даного товару, тобто попит збільшується, або зменшується.

    2. Структура попиту на ринку нерухомості.

2.1. Ринок нерухомості та його структуризація..

Ри́нок нерухóмості — система економічних відносин, що виникають під час операцій з об'єктами нерухомості, в межах якої формуються попит, пропозиції, ціни та вартість на них.

При аналізі ринку нерухомості треба розрізняти первинний та вторинний ринок. Первинний він i є первинний: існує, доки ведеться будівництво. До вторинного ринку належить нерухомiсть, яка вже має зареєстровані права власності.

Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна сегментувати за різними ознаками.

За способом здійснення угод на ринку нерухомості виділяють наступні його складові.

Первинний ринок - це економічна ситуація, коли нерухомість як товар вперше надходить на ринок. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади (за рахунок приватизації державних і муніципальних підприємств, житлових об'єктів і речових прав) і будівельні компанії - постачальники житловий або нежитловий нерухомості.

Кількість нерухомості, що пропонується на первинному ринку, залежить від нового будівництва. Враховуючи, що потреби населення в житлі, підприємців - в комерційній нерухомості, далекі від належного задоволення, подальший розвиток ринку нерухомості може відбуватися тільки з урахуванням нового будівництва, тобто первинного ринку.

На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, який раніше був у вжитку і належить певному власнику - фізичній або юридичній особі.

Первинний і вторинний ринки безпосередньо взаємозалежні. Якщо з якихось мотивів (наприклад, міжнаціональний конфлікт в регіоні, несприятлива екологічна обстановка) збільшитися пропозиція нерухомості на вторинному ринку, що безпосередньо веде до знецінення нерухомості на первинному ринку. У той же час зростання витрат на будівництво призводить до збільшення цін на первинному ринку житла, що тут же безпосередньо позначається на зростанні цін на вторинному ринку.  Таким чином, можна зробити наступні висновки.

Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна диференціювати за різними ознаками, як розмір фінансового активу, географічним фактором, функціональним призначенням і іншим показникам. Наприклад сегментування за географічним принципом передбачає розбивку ринку на різні географічні одиниці: держава, штати, регіони, округу, міста, громади, а також величина регіону, щільність і чисельність населення, кліматичні умови, віддаленість від підприємства-виробника.

Сегментація проводиться з метою максимального задоволення запитів споживачів, а також раціоналізації витрат підприємства-будівельника на розробку програми будівництва і введення готових приміщень.

2.2. Попит на нерухомість України.

Попит на нерухомість - це кількість об'єктів нерухомого майна та прав на них, які покупці готові придбати за складним цінами за певний проміжок часу. Попит на об'єкти нерухомості формується під впливом економічних, соціальних, демографічних, природно-кліматичних та інших факторів. Значний вплив на нього надає ціна. Розглянемо різні структури попиту на житлову нерухомість.

1)     Ми знаємо, що ринок нерухомості ділиться на первинний та вторинний. Проаналізуємо попит на ці два види житла, виходячи з поточних даних.

У агентствах нерухомості констатують, що в першому кварталі цього року угод купівлі-продажу полягало навіть менше, ніж в аналогічному періоді 2010 р. Зниження активності в цьому сегменті пояснюється тим, що з кінця січня почався відтік покупців на первинний ринок. Тобто збільшився попит на вторинному ринку. Адже цього року багато компаній відновили роботи на раніше заморожених об'єктах і заманюють клієнтів всілякими знижками і акціями. При цьому забудовники надають потенційним покупцям розстрочку платежів. А в старих будинках часто виникають проблеми з комунікаціями, що помітно знижує їх привабливість. Ряди покупців порідшали ще і тому, що ті, у кого на початку економічної кризи були на руках якісь заощадження, вже встигли вкласти їх в нерухомість в 2009 і 2010 рр. А деякі все ще сподіваються на подальше падіння цін або вишукують найбільш вигідні і гідні за якістю пропозиції, які на ринку проскакують нечасто.

2) Попит можна також сегментувати, як попит на різні класи житла:

-         Економ клас

-         Бізнес клас

-         Елітне житло

Тенденцією поточного сезону стало зниження попиту на найдешевші варіанти. У агентствах нерухомості говорять, що пік попиту перемістився з найдешевшого житла на об'єкти в ціновому діапазоні $55 - 85 тис. тобто це житло бізнес класу. На їх частку доводиться 51% від загальної кількості угод, тоді як варіанти до $55 тис., економ клас, займають лише 12%. Падає попит на елітні квартири, вартість яких дорожче $150 тис..

Багато забудовників, бачачи, що попиту немає та ринок не доріс до необхідної середньої ціни, не починають будівництво та / або не розморожують будівельні майданчики.

   Сьогодні в експлуатацію вводяться тільки ті об'єкти, які почали будуватися в до кризовий час. Ціна зростає залежно від ступеня готовності об'єкта. З урахуванням того, що на ринку практично не починається нове будівництво, об'єкти і формують основну пропозицію і, відповідно, ціну квадратного метра. Багато забудовників для активізації попиту як і раніше активно використовують різні акції. Наприклад, при стовідсотковій оплаті надається 10%-а знижка, а при одному внеску 50% - 5%-а знижка або безвідсоткова розстрочка до введення будинку в експлуатацію.

3) Розглянемо ще один варіант структуризації – це аналіз попиту по різним регіонам України. Як ми знаємо кожен регіон має свої специфічні особливості і ситуація на ринку житла не може бути однаковою по всій країні.

Стадія депресивної стабілізації - так окреслюють нинішній стан справ у цій сфері один із експертів. Із загального «депресивного» списку вибиваються Ужгород, Одеса та Севастополь. Ось як характеризують ріелтори квартирне питання в українських містах.

- Дніпропетровськ. За оцінками агентства нерухомості «Інвестор», в третьому кварталі в місті відбулося 188 угод купівлі-продажу житла. Вартість житла в місті в середньому становить 600 дол./кв. м у «хрущовках», 800-900 дол./кв. м - в спальних масивах і до 1,5 тис. дол./кв. м в центрі. Попит на житло невисокий, то спостерігається його подешевшення.

Аналітик Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Гусельников підрахував, що соціальне житло у Дніпропетровську за січень-вересень подешевшало на 5% - до 794 дол./кв. м, економ, бізнес і еліт-класу впало в ціні на 3% - до 981 дол./кв. м, вартість приватних будинків знизилася на 3% - до 835 дол./кв. м.

За прогнозами директора АН «Інвестор» Сергія Маласая, до кінця року на ринку житла збережеться «нестійка рівновага», а ближче до новорічних свят очікується затишшя.

- Запоріжжя. «Найдешевше житло за останні два роки «пішло», на ринку не поспішають знижувати ціни і продавати квартири», - коментує ситуацію в цьому промисловому місті директор агентства нерухомості «Арсенал» Юрій Метрик.

За його словами, зазвичай одна угода з придбання квартири включає ланцюжок із декількох продажів. При цьому на первинному ринку приплив нового житла істотно зменшився: будівництво нових об`єктів за останні два роки в місті не починалося.

Сьогодні житло в «хрущовках» або панельних будинках можна купити за 650-800 дол./кв. м, у якісніших будинках - до 1 тис. дол./кв. м.