Рынок капитала. Ценообразование на рынке земли

                               Министерство образования и науки РФ

Филиал ФГБОУ ВПО «Сочинский государственный университет»

                             В г.Ейске Краснодарского края

          Кафедра социально-культурного сервиса  и туризма

 

 

                                    Контрольная работа

 

                   По дисциплине: «экономическая теория»

                   Тема: «Рынок капитала. Ценообразование  на рынке земли»

 

 

 

                                                             Студентка учебной группы 12-ЗГМУ

                                                             Хоружева З.Ю

                                                            Проверил преподаватель

                                                             _________________________________

                                                            Оценка__________________________

                                                             Подпись__________________________

 

 

 

 

 

                                             Ейск 2012 г.

                                          СОДЕРЖАНИЕ

1.Введение……………………………………………………………….3

 

2.Ценообразование на рынке земли……………………………………3

 

3.Совокупный спрос на  землю…………………………………………4

 

4.Виды земельной ренты………………………………………………..5

 

5.Формирование цен на  земельные участки…………………………..7

 

6.Основные характеристики  рынка капитала………………………….9

 

7.Заключение……………………………………………………………12

 

8.Список использованных  источников………………………………..13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший  ресурс, занимающий исключительное место  в жизни и деятельности любого общества. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля  является объектом купли-продажи; с  ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В  основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. В-третьих, в следствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную  собственность. В условиях рынка  земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков, отдавая предпочтение сдаче  земли в виде аренды они получают право получения стабильного  дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли. В настоящее время рынок  земли очень динамично развивается  в связи с резким повышением спроса на земельные участки.

Рынок земли - сфера товарного  оборота земельных угодий, которые  можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь  в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как  непосредственную ее куплю-продажу, так  и иные сделки с землей (аренда земельных  участков).

Ценообразование на рынке земли

Земля, как экономический  ресурс, обладает рядом особенностей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в  наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый  дар природы. Во-вторых, ограниченность земли. Все прочие экономические  ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изменить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Поскольку количество совокупного  предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно  неэластична. Это означает, что предложение  земли не может быть увеличено  даже в условиях значительного роста  цен на землю. Необходимо, однако, иметь  в виду, что в долгосрочном периоде  предложение земли может измениться. Например, в результате нерационального  природопользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного  оборота в мире ежегодно выводится 6-7 млн га, а заболачивание и  засоление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного  примера можно привести Нидерланды, где в последние десятилетия  удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов  моря. Это означает, что в краткосрочном  периоде кривая предложения земли  является вертикальной линией, а в  долгосрочном - наклонной 

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяйственных, так  и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства  жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). 

 

Совокупный спрос  на землю

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня  устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные земли приходится только 662,2 млн га.

На рынке земли действует  тот же, что и на всех прочих рынках, механизм Спроса и предложения. Однако, прежде чем его рассматривать, необходимо определить некоторые экономические  категории, без понимания которых  изучение данного факторного рынка  было бы затруднительно. Необходимо четко  различать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользования. Субъектами экономических отношений  на рынке земли выступают два  типа собственников - полный собственник  и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладелец) обладает всеми правами собственности  на земельный участок и определяет его дальнейшее использование. После  заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли - землепользователь. Землевладение - владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предпринимателям. Землепользование - пользование землей в установленном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься производительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником.

Особенностью механизма  ценообразования на рынке земли  является необходимость различать  земельный участок как таковой  и производственную функцию земли. У землевладельца существует три  варианта использования своей собственности: земельный участок можно продать, выручив за него соответствующую  цену; на данном участке можно вести  хозяйственную деятельность, получая  при этом регулярный доход в виде прибыли; земля может быть сдана  в аренду, что приносит ее владельцу  регулярный доход в виде ренты.

Виды земельной  ренты

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов  земельных участков. Земельная рента  выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и  монопольной ренты. 
Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Дифференциальная  рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

К ренте земельной относится  также рента с земель, не вовлекаемых  в сельскохозяйственный оборот: рента  с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы  продукции и доставки ее на рынок  неодинаковы и находятся в  зависимости от богатства недр и  от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду  ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с  точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

• дифференциальной рентой;
• абсолютной рентой.

Земельные участки расположены  в различных природно-климатических  зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены  вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует  иметь в виду, что земельный  фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных  участков определенного качества имеется  ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся  в выгодном положении по сравнению  с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно  ниже. Это дает возможность извлекать  дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты   (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту  .

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на неечастной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная  рента представляет собой экономический  механизм, обеспечивающий рачительное  отношение к земле.

Распределение земельной  ренты между субъектами сельскохозяйственного  производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента   в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента   является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается  землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно  ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это  вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается  как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает  как рыночная цена передачи права  пользования землей и оказывает  решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку   приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования   становится меньше и меньше с ростом  . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

•  — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
•  — ежегодный размер земельной ренты;
•  — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что  землевладелец, продав землю, будет  иметь с полученной суммы денег  доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 1. Равновесие на рынке аренды земли:

•  — арендная плата;
•  — спрос на земельные участки;
•  — предложение участков земли;
•  — количество земельных участков.

 

Основные характеристики рынка капитала

Экономическая теория исследует рынок капитала как фактор производства. Но существует одна особенность, которая выделяет капитал среди других факторов производства: если другие факторы являются кратковременными и используются в течение определенного срока, то реальный капитал (оборудование) часто являются собственностью фирмы. Когда мы говорим о капитале, как о факторе производства, мы почти всегда имеем в виду реальный капитал

Также капитал можно определить как ценность, приносящую поток дохода или как ресурс длительного пользования, создаваемый с целью производства большего количества товаров и услуг.   

 Капитал создается  за счет сбережений, которые увеличивают  возможности потребления в будущих  периодах из-за относительного  сокращения текущего потребления.  В связи с этим индивиды, осуществляющие  сбережения, сопоставляют текущее  потребление с будущим.