Рента и рентные отношения

                                              СОДЕРЖАНИЕ                                           

 

Введение……………………………………………………………….

Глава 1. Рента. Виды ренты…………………………………………..

                  1.1. Абсолютная рента……………………………………….....

1.2. Монопольная рента…………………………………………

           Глава 2. Земельная рента как  доход собственника земли………….

                  2.1. История развития платы за  землю………………………….

                  2.2. Экономическая сущность ренты……………………………

                  2.3. Цена земли……………………………………………………

           Глава 3. Рынок земли………………………………………………….

                   3.1. Характеристика земельного рынка…………………………

                   3.2. Земельные отношения………………………………………

                   3.3. Споры о земле……………………………………………….

           Глава 4. Проблемы земельного рынка в России…………………….

           Заключение…………………………………………………………….

           Литература……………………………………………………………..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                ВВЕДЕНИЕ

 

Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.

Эффективность приложения труда и капитала на земле зависит  от стечения ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий  урожай, равно как и низкий, может  отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости. Особенностью аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств.

Актуальность  темы работы обусловлена тем, что проблема совершенствования экономического регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди экономистов, юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.  Россия перешла на качественно новые, рыночные отношения, а следовательно изменилось и  отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Понятие «рынок земли» на современном этапе было  введено  после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда  при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

Но последние глобальные преобразования и изменения системы  ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

Целью написания этой работы является попытка анализа земельной ренты и земельного рынка, их проблем и перспектив развития на примере аграрного сектора.

Задачи работы:

1. Изучение истории  развития платы за землю.

          2. Характеристика экономической  сущность ренты 

          3. Определение факторов формирования цены  на землю.

          4. Характеристика земельного рынка.

           5. Определение сущности земельных  отношений.

6. Анализ проблем земельного  рынка в России.

Предметом исследования является земельная рента и рынок земли.

Объект исследования – земельные и рентные отношения.

При написании работы использовались теоретические концепции  известных экономистов А. Смита, Д. Рикардо, К. Маркса, А. Маршалла, а также современные источники, характеризующие земельные отношения в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           

 Глава 1. Земельная рента как  доход собственника земли

                           1.1. История развития платы за  землю 

 

Рассмотрение такого вопроса как плата за землю  хотелось бы начать с истории развития как земельных отношений вообще, так и платы за землю в частности. 

Земельные отношения  зародились очень и очень давно, ещё в те времена, когда человек  был и не совсем похож на настоящего человека, но уже обрабатывал землю.

Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

На протяжении всего  ХХ столетия наблюдается тенденция  к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство.

Специалисты давно утверждают, что всякая земельная рента есть не заработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.

В России земельные отношения  развивались, можно сказать, хаотично. Два столетия назад в России можно  было усмотреть как феодальные так  и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения и правовое регулирование земель зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. Так, например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного  или полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие, нормами феодально-сословного права, а вот купчие и городские, нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что плата за землю касалась более или менее состоятельные слои населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы, при покупки или продажи земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. И в это время крестьяне можно сказать, узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. И так крестьяне работали на земле и платили помещику как раз ту самую плату за землю, кто деньгами, кто продуктами, а кто и работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

Спустя полвека Россия более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт дал бы сразу же огромный стимул, и для повышения плодородия земли, да и просто более бережного её использования. Так земельные отношения в России к началу двадцатого столетия стали приобретать иную окраску и перерождаться в качественно иные.   

В СССР земля была национализирована  и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.

Рентные отношения исследовались  крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и  др.) и, несмотря на различие подходов и  взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.

Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

В настоящее время  в России существует несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата и нормативная  цена земли.¹

Так как Россия перешла на качественно новые отношения, то изменились и земельные отношения и появились различные нововведения в них. Одно из них - плата за землю. Целью введения платы за землю является и стимулирование рационального использования земли, и некоторые развития населенных пунктов, и, наконец, создание специальных фондов для финансирования мероприятий по повышению плодородия земли и другие мероприятия.

Свое рассмотрение такого вопроса  как плата за землю хотелось начать с земельного налога и арендной платы  как наиболее часто встречающиеся в земельных отношениях. Земельный налог это определенная сумма, которую обязан ежегодно вносить (уплачивать) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец. Арендная плата это тоже некая установленная сумма, но уже уплачиваемая за земли и земельные участки, которые находятся в аренде.

Хотелось отметить тот  факт, что предприятия, объединения, организации и учреждения, а также  другие субъекты земельных правоотношений должны вносить земельный налог в виде стабильных платежей за единицу площади в расчёте за год², и этот размер земельного налога не зависит от результатов их хозяйственной деятельности. Это является большим упущением и здесь нужен другой подход. Например, можно  предложить  анализировать эту хозяйственную деятельность и в определенные моменты этой деятельности взять и ослабить эту плату или же наоборот прижать то или иное предприятие увеличенным налогом (например, установить некий процент от повышенного дохода того или иного предприятия). Но вот такой момент, пересмотр ставки земельного налога все-таки осуществляется компетентными органами в независимости от условий хозяйствования, это и повышение инфляции и изменения среднего размера заработной платы, а также некоторые другие.

Земельным налогом и  арендной платой облагаются практически все земельные участки, находящиеся как в аренде, так и собственности у граждан и юридических лиц. Это и сельскохозяйственные угодья, земельные участки, наделы и участки для жилищного и дачного строительства. На наш взгляд, не имеет смысла перечислять здесь их все, так как исчерпывающий список можно найти в действующем законодательстве³.

Земельный налог взимается  с общей площади и не важно  занята ли земля какими либо постройками  или нет. А вот такой вопрос, как взимание платы за землю с нескольких пользователей или собственников, на мой взгляд, урегулирован в достаточной степени. Так, например, за земли находящиеся в раздельном пользовании у нескольких граждан или юридических лиц земельный налог начисляется каждому в отдельности в пропорции той площади, которая находится в пользовании у каждого их них. Но если земля находится в общей собственности нескольких лиц, будь то граждане или юридические лица, то земельный налог начисляется каждому из собственников отдельно, но уже соразмерно их доли на эту площадь.

Особую роль играет плата  за землю,  а конкретнее, та ее часть, которая идет в бюджет страны. Очевиден также и такой факт, что на финансирование различных мероприятий по землеустройству  нужны деньги. А средства на эти  нужды существенно урезаны в последнее время или не выделяются вообще, поэтому я считаю, что, так как арендная плата и земельный налог идут в бюджет страны отдельной строкой, то в ближайшее время можно с уверенностью сказать, что земельная отрасль сможет хоть как-нибудь, но поддерживать сама себя и даже развиваться. 

 

 1.2. Экономическая сущность ренты (спрос и предложение на землю)