Особенности земли как товара

При капитализме, где  все становится объектом купли –  продажи, возникает особый ряд товаров, цены на которые основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену.

Владелец земельного участка расстанется с ним  лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в  банк, принесет в виде процента доход  не меньший, чем получаемая им с этого  участка рента. Иначе говоря, цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру  ренты и обратно пропорциональна  норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

A=r/S*100

где r – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли.

Помимо того, что  цена земли зависит от ренты и  банковского процента, ее уровень  зависит и от таких факторов, как  спрос и предложение на рынке  земельных ресурсов.

В условиях капитализма  цена земли имеет тенденцию к  росту, нередко прерываемую в  периоды экономических кризисов. Это связано не только с динамикой  нормы ссудного процента, сколько  с увеличением ренты. Особенно быстро растет доход с городских земельных  участков. Монопольная рента с  участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

В заключение, хотелось бы еще раз подчеркнуть, что главной  особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли  как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. А земля является предметом не только аренды, но и  купли – продажи, и она имеет  иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу.