Особенности земли как товара

Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.Цена на землю, выступает как капитализированная рента. Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением. По мере понижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен — снижается. Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле.Заниженная оценка стоимости земли порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйствах, а также нерациональную модель городского развития, например размещение в центральной части промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.Таким образом, экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости. При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способствуя тем самым принятию научно обоснованных решений в области землепользования и градостроительства. Экономисты определяют роль земли в составе прочих основных производственных факторов: труда, капитала и менеджмента. Земля — главный источник богатства, который имеет денежное выражение или меновую стоимость и, следовательно, может быть оценена. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.Земля или земельный участок являются объектом изучения различных наук, включая географию, экономику, социологию и право. При этом один и тот же объект рассматривается с разных сторон. Земля — базисная составляющая любой недвижимости, экономический ресурс, а также товар особого рода. С одной стороны, она является средством производства и предметом труда, а с другой местом обитания и условием жизни всего человеческого сообщества. В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них. Оборот капитала — (capital turnover) Отношение продаж компании или иной организации к вложенному капиталу (т.е. ее активам за вычетом обязательств). Предполагается, что чем выше это отношение, тем лучше использовались активы. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М …   Финансовый словарьОБОРОТ КАПИТАЛА — время, в течение которого вложенный капитал возвращается к его владельцу. Для измерения и сравнения скорости оборота индивидуальных капиталов за единицу принят год. С ускорением оборота капитала увеличивается получаемая прибыль …   Скорость оборота капитала - отношение выручки от продажи к капиталу.

  К. Маркс определил  капитал как стоимость, приносящую  прибавочную стоимость. Если последнюю  рассматривать как прибыль или  процент, то против такого определения  возражать не приходиться. Рыночное  производство без прибыли невозможно. Поэтому капитал действительно  представляет собой самовозрастающую  стоимость. Во-вторых, К. Маркс  определяет капитал как экономическое  отношение, причем отношение эксплуатации. Первая часть этого определения  не вызывает сомнений. Капитал  может приносить прибыль и  "самовозрастать" только находясь  в движении. В процессе использования  ресурсов, между людьми возникают  определенные отношения, но не  обязательно отношения эксплуатации. Скорее это отношения между  экономическими агентами в ходе  создания материальных благ и  услуг. 

     В современной  экономической науке капитал  рассматривается как абстрактная  производительная сила, как источник  процента. Это означает признание  того факта, что какой угодно  элемент богатства, приносящий  его владельцу регулярный доход  на протяжении длительного времени,  можно рассматривать как капиталВсякий индивидуальный, равно как и общественный капитал находится в постоянном движении. Это сфера его жизни. Денежный капитал (Д) авансируется капиталистом на приобретение средств производства (Сп) и рабочей силы (Рс), которые, соединяясь в процессе производства (П), продолжают взаимодействовать вплоть до выпуска готовой продукции (Т). Реализуя товар, капиталист получает его стоимость в денежной форме (Д), первоначально авансированная сумма капитала возвращается к своему владельцу, но уже возросшая на определяющую величину. Общую формулу движения капитала можно представить так: 

Д - ТСпРс ... П ... Т1 - Д1  

где точки показывают вступление капитала в производство и выход из него. Две другие операции, связанные с покупкой средств производства, рабочей силы и продажей готовой продукции, происходят в сфере обращения. На трех стадиях движения происходит смена форм капитала: денежная форма переходит в производительную, производительная форма сменяется на второй стадии товарной формой, и на третьей стадии происходит возврат к первоначальной денежной форме. Кругооборот промышленного капитала, рассматриваемый как непрерывно возобновляемый процесс, образует его оборот. Скорость оборота капитала измеряется числом его оборотов, совершаемых в течение года. Если капитал, к примеру, оборачивается за четыре месяца, то в год он совершит три оборота.Скорость оборота капитала зависит от множества факторов: от структуры самого производительного капитала, продолжительности рабочего периода в производстве, состояния транспортных средств и магистралей, полноты и ритмичности в работе оборудования и машин, постановки торговли и т.д.В зависимости от скорости оборота и способа перенесения стоимости на готовый продукт производительный капитал делится на основной и оборотный. К основному капиталу относятся здания, сооружения, машины, оборудование, силовые установки, передаточные устройства и другие средства труда. Это долгодействующий капитал. Он составляет материально-техническую основу производства, и его полный кругооборот исчисляется годами. Стоимость основного капитала переносится на изготовление товара по частям, по мере износа тех или иных видов средств труда. После продажи товаров, включенная в их стоимость сумма износа постепенно накапливается в амортизационном фонде, за счет которого происходит возмещение основного капитала.Возмещение физически изношенного и морально устаревшего оборудования происходит за счет амортизационных отчислений (часть стоимости основного капитала, которая ежегодно входит в стоимость производимой продукции). Отношение суммы амортизационных отчислений к стоимости основного капитала, выраженное в процентах, называется нормой амортизации.К оборотному капиталу относятся сырье, вспомогательные материалы, топливо, электроэнергия, денежные средства, предназначенные на оплату труда рабочих. Эта часть производительного капитала совершает полный оборот в течение одного цикла, и его стоимость целиком входит в стоимость готового продукта и после каждого кругооборота возвращается владельцу в денежной форме.

Дифференциальная  рента. Цена земли.  

Земля - уникальный фактор производства. Она количественно  ограничена, её невозможно искусственно воспроизвести, кроме того, она неоднородна  по своему плодородию и качеству. Количественная ограниченность земли приводит к  тому, что её предложение абсолютно  неэластично, активен лишь спрос. При  отсутствии эффекта снижения спроса на землю, решающее влияние при её использовании оказывает цена, которую  устанавливает собственник ресурса. Цена земли зависит от величины получаемой ренты и от уровня ссудного процента.

Земля как место  расположения любого предприятия предстает  всеобщим условием производства. Природные  различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные  ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

Различия эффективности  производства обуславливают получение  предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает  печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это  центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения  между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения  сельского хозяйства на капиталистической  основе.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она  – часть стоимости продукта, полученного  предпринимателем.

Частичная собственность  на землю, ограниченность земельных  участков, невоспроизводимость земли и тот факт, что технически невозможно переместить ее из одного места в другое, создают и особые условия монополии.

Качество земельного участка, его местоположение представляют различия, которые неустранимы. Поэтому  владелец отдельных участков получает выгоду от этих различий в качестве или расположении земельных участков.

Таким образом, удачливые  владельцы земли, кроме абсолютной ренты, получают еще дифференциальные ренты, которые, в отличие от дифференциальной прибыли в промышленном производстве, сохраняются в течение длительного  времени вследствие невоспроизводимости производственного фактора и того обстоятельства, что вложенный капитал нельзя дезинвестировать.

Рента, которая возникает  вследствие разности плодородия земельных  участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальная рента I).

Рассмотрим этот факт подробнее.

Капиталист может  получить от своего предприятия дифференциальный доход, превышающий среднюю прибыль. Это может иметь место тогда, когда техническая оснащенность его предприятия выше среднего и  его издержки производства падают ниже средних общественных издержек производства.

Но эти дифференциальные доходы не имеют устойчивого характера, если только не возникает монопольных  ситуаций.

В отношении земли  мы сталкиваемся с тем, что качество почвы неодинаково для всех земельных  участков. Земля является более или  менее плодородной и содержит в своих недрах большие или  меньшие богатства, климатические  условия различаются в зависимости  от местности. Труд, прилагаемый к  земле, имеет поэтому различную производительность.

Рассмотрим три  участка с различным плодородием  почвы. Каждый из этих участков принадлежит  отдельному владельцу. Применяя те же самые количества постоянного капитала (семена, средства производства) и труда, с этих трех участков можно получить разное количество продукта. Как бы производитель, имеющий менее плодородный  участок, ни пытался улучшить технику  производства, определенная разница  в количестве полученного продукта всегда сохранится потому, что никто  не может запретить производителю  с лучшего участка также совершенствовать свою технику, получая, таким образом, более высокие результаты. Рыночная цена, с другой стороны, едина для  всех. Когда речь идет о промышленном производстве, это средняя общественная цена производства, имеющая тенденцию изменятся в сторону минимальных издержек, поскольку все факторы производства перемещаемы и заменяемы. Не так обстоит дело в случае сельскохозяйственного производства: земля не является ни перемещаемой, ни заменяемой. Производителем, нужным рынку, последним, или предельным, будет тот, кто определит уровень колебания цены. Этот производитель должен на деле из своей нужной рынку продукции покрыть все издержки: уплатить абсолютную земельную ренту, или арендную плату, покрыть все производственные затраты и получить среднюю прибыль. Следовательно, цена будет определяться ценой производства на менее плодородных участках земли.

В свою очередь дифференциальная рента I, делится еще на два вида. Дифференциальная рента I (по естественному плодородию) представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства и индивидуальной ценой производства продукции созданной на лучших землях. Дифференциальная рента I (по местоположению) представляет собой разницу между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая  проистекает из известного явления  различной эффективности последовательных приложений труда и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала. Из этого явления в мартиналистской экономической науке возник принцип убывающей производительности данного фактора производства. Один и тот же земельный участок может быть объектом последовательных вложений капитала. Первое вложение может определять наивысшую производительность труда, второе – несколько меньшую, третье – еще меньшую.

Ясно, сто изменение  производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано в примере. Второе вложение может вызвать также  в отдельных случаях и более  высокую производительность, чем  первое, но при прочих равных условиях приходит момент, когда последующие  вложения становятся менее производительными.

В итоге частная  собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в  состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда  не превосходят стоимость продуктов.

И это происходит потому, что количество земли ограничено, и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается  ли он к плодородному участку земли  или к менее плодородному. Благодаря  этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.

Фактически указанная  рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот  почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный  собственник продает землю по окончании срока договора, он продает  не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

Земля является предметом  не только аренды, но и купли –  продажи. Как известно, в капиталистическом  обществе земля покупается как для  производства сельскохозяйственных продуктов  и добычи природных ископаемых, так  и для строительства производственных и жилых зданий, сооружений, дорог, аэропортов, различных испытательных  полигонов и т.п. Чем же определяется цена земли? Ведь она не имеет стоимости, ибо не является плодом человеческого  труда.