Общая характеристика ООО «Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций»

1. Загальна характеристика діяльності підприємства, оціночної компанії. банківської установи, далі «бази практики»

ОВ «Об’єднане підприємство з оцінки та експертизи спеціальних  об’єктів і інвестицій» (скорочена  назва - ТОВ «Спецоцінка») було створене в 1994 році.

В 1998 році відбулося  об'єднання декількох оціночних  та аудиторських організацій в єдину  юридичну особу  - ТОВ «Спецоцінка».

Головний офіс  в Російській Федерації:

ООО «Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций», 107078,  г. Москва, вул. 5-та Кожуховская, буд. № 8.

Центральний офіс  в Україні:

ТОВ «ОБ'ЄДНАНЕ ПІДПРИЄМСТВО З ОЦІНКИ ТА ЕКСПЕРТИЗИ СПЕЦІАЛЬНИХ  ОБ'ЄКТІВ І ІНВЕСТИЦІЙ» - УКРАЇНА» ,

03049, м. Київ, вул.  Стадіонна, буд. 3-а, оф. 2.

Загальна чисельність  співробітників товариства з урахуванням  всіх філій і представництв налічує  більш ніж 400 фахівців, в т.ч. 56 - в  Україні. Загальна кількість представництв  та філій на території країн СНД  становить 124 офіси, в т.ч. 18 – в  Україні, а саме:

м. Київ, м. Ужгород, м. Чернівці, м. Львів, м. Івано-Франківськ, м. Житомир, м. Миколаїв, м. Одеса, м. Херсон, м. Полтава, м. Дніпропетровськ,

м. Харків, м. Запоріжжя, м. Донецьк, м. Луганськ, м. Суми, м. Кіровоград, АР Крим.

Крім  того, на сьогодні функціонують представництва в таких країнах світу:

•  США: 21351, Ridgetop Cicle Suite 300, Dulles, VA 20166 Washington DS.anoe, USA
•  Західна Європа: 1600, Прага 6, вул. Назаторце, буд. 9
•  Канада: 340 Royal York Rd., apt. 1518, Toronto, ON, M8Y 2P9, Canada.
•  Німеччина: Stoppelheck, 10, 44339 Dortmund, Deutschland.
•  Об'єднані Арабські Емірати: Name: Nour Aldin, tel No +971505016116, e-mail: nour_uae@emirates.net.ae P.O.Box: 94934 Dubai.
•  Країни Бенілюксу (офіс в м. Антверпен, Бельгія): Hannekenshoek 39, B-2200 Herentals, Belgium .
•  Італія: Via F Baracchini, 9 – 20123 Milano, ITALY
•  Великобританія: 8 Alpha Business Park, Welham Green, Herts AL9 7NT, UNITED KINGDOM

На даний час  ведуться роботи по реєстрації представництв  в Грузії, Казахстані та Китаї.

Основу кадрового  потенціалу підприємства складають  фахівці, що мають значний досвід роботи,  високий професійний рівень та вищу освіту в різноманітних сферах  правової, економічної та технічної діяльності,  пройшли Міжнародну та Європейську сертифікації і отримали сертифікати Royal Institution of Chartered Surveyors RICS та TEGoVA в області оціночної діяльності, являються членами FIABCI (Міжнародної федерації нерухомості), Українського та Російського товариств оцінювачів, Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ), Української асоціації сертифікованих бухгалтерів та аудиторів, Спілки податкових консультантів України, Міжнародної асоціації офіцерів спеціальних підрозділів по боротьбі з організованою злочинністю «Центр» та інших саморегулюючих та громадських  організацій. Якість роботи багатьох з них відзначена Почесними грамотами та Подяками як вітчизняних державних та місцевих органів влади, так і міжнародних інституцій.

Також компанія являється  асоційованим членом  Українського товариства оцінювачів, Російського товариств оцінювачів та Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). 

Підприємство має  всі необхідні дозволи, ліцензії, сертифікати, в тому числі міжнародних  зразків, що дає можливість фахівцям товариства надавати професійні послуги  у сферах:

- оцінки,

- стратегічного  консалтингу,

- аналітики ринків  капіталу,

- фінансового планування,

- керування проектами

- агентських послуг: страхування,

- юриспруденції,

не тільки на територіях України, країн СНД, а також у  багатьох інших країнах світу.

Роботи можуть виконуватися українською, російською, англійською  та іншими мовами за вимогою клієнтів.

Наявність потужних матеріальних та інтелектуальних ресурсів, власних інформаційних баз і  методичних розробок, технологій, розгалуженої регіональної мережі представництв  компанії в Україні та за кордоном забезпечує оперативність виконання  замовлень будь-якого масштабу й  складності.

1.1. Ознайомлення  із установчими документами підприємства.

Установчими документами  підприємства називається комплект документів встановленої законом форми, згідно з якими підприємство виникає  і діє як суб'єкт права. З точки  зору правової природи, установчі документи  є локальними нормативними актами, тобто актами, які набувають юридичної  сили внаслідок затвердження їх одним або кількома засновниками підприємства.

Форму і зміст установчих документів визначають залежно від  видів підприємств загальні закони про підприємства та закони про окремі види підприємств.

Стаття 8 Закону України "Про  підприємництво" містить перелік  актів, які належать до установчих документів. По-перше, це рішення одного чи кількох  власників або уповноваженого ним (ними) органу про створення підприємства. Якщо власників чи органів два  і більше, таким рішенням визначено  установчий договір. По-друге, це статут підприємства.

Стаття 9 Закону України" Про підприємства в Україні" дає  перелік обов'язкових відомостей, які необхідно включати до статуту  підприємства як одного з його основних установчих актів.

Зміст установчих документів (статутів, установчих договорів) господарських  товариств регулюється статтями 4, 37, 51, 65, 67 і 76 Закону України "Про  господарські товариства". Ці статті визначають переліки основних даних, що підлягають включенню до установчих документів товариств окремих видів.

При розробці проектів установчих документів підприємств необхідно  керуватися також типовими нормативними актами. Щодо підприємств окремих  видів законодавець застосовує типові форми установчих документів (наприклад, Типовий статут державного підприємства, Типовий статут казенного підприємства, Типовий статут закритого акціонерного товариства, Типовий статут відкритого акціонерного товариства, створеного шляхом корпоратизації державного підприємства).

Установчі документи мають  містити обов'язкові дані про підприємство, без яких вони вважаються такими, що не відповідають вимогам законодавства. Це такі дані:

- найменування (завод, фабрика,  майстерня тощо) і вид підприємства;

- зазначення власника (склад  засновників, учасників) та місцезнаходження  підприємства;

- предмет та цілі діяльності  підприємства;

- юридичний статус підприємства. Це статті про юридичну особу  підприємства, про його майно,  про самостійний баланс, поточний, валютний та інші рахунки в  банках, про фірмову марку та  знак для товарів та послуг, про печатку з найменуванням  підприємства. Якщо підприємство  має право випускати цінні  папери, то таке право теж відноситься  до юридичного статусу підприємства;

- про склад майна підприємства: перелік фондів (основні, оборотні, інше майно, статутний фонд, резервний  фонд, страховий фонд, інші фонди);

- порядок утворення майна;  порядок розподілу прибутків  та покриття витрат;

- порядок випуску акцій  (щодо акціонерного товариства). Якщо підприємство не є власником  майна, включається стаття про  те, що майно закріплене за  ним на праві повного господарського  відання, оперативного управління  або оренди;

- про перелік органів  управління підприємства, порядок  їх формування, компетенцію;

- про контрольні органи - спостережну раду, ревізійну комісію  (ревізора);

- про порядок припинення  діяльності підприємства: підстави;

орган, що приймає рішення  про припинення; порядок створення  і роботи ліквідаційної комісії; умови розрахунків з бюджетом і кредиторами; розподіл майна, що залишилося.

В установчих документах господарських  товариств окремими статтями визначається порядок внесення змін до статуту (вищим  органом, за рішенням 3/4 голосів акціонерів, які беруть участь у зборах, чи одностайно).

Крім обов'язкових, до установчих документів можуть включатися альтернативні  положення, які не повинні суперечити законодавству України.

Це положення, пов'язані  з особливостями діяльності підприємства: про трудові відносини, засновані  на членстві (колективні підприємства, кооперативи), про раду підприємства (порядок її створення, склад, компетенцію), про інші органи, які реалізують повноваження трудового колективу (раду трудового колективу, профспілковий  комітет).

1.2.Характеристика  організаційної структури.

Згідно з останніми  здобутками теорії та практики управління організаційна структура підприємства повинна забезпечити реалізацію стратегії його діяльності. Оскільки стратегії мають тенденцію змінюватися  в часі, то виникає потреба у  відповідних коригуваннях організаційних структур.

Категорія "структура" відображає будову та внутрішню форму  системи. Зв'язок елементів у структурі  підпорядкований діалектиці взаємовідношення частини і цілого.

Наявність структури - невід'ємний  атрибут всіх реально існуючих систем, бо саме структура надає їм цілісності. Структура передбачає відносно стійкі зв'язки, існуючі між елементами організації, і сприяє збереженню стійкого стану системи. Стосовно системи  структура є показником її організованості.

Організаційна структура представляє собою конструкцію підприємства з формальним чи неформальним вираженням, на основі якої здійснюється управління ним. Вона охоплює канали влади і комунікації між різними адміністративними службами та працівниками, а також потік інформації, яка передається цими каналами.

Організаційна структура  управління відображає організаційний бік відносин управління і забезпечує єдність рівнів і ланок управління у їх взаємозв'язку.

1.3. Характеристика  основних економічних показників  діяльності бази практики.

Результативність діяльності підприємства можна охарактеризувати наступними показниками:

—  економічний ефект;

—  показники ефективності;

—  період окупності капіталу;

—  крапка беззбитковості ведення господарства.

Економічний ефект — це абсолютний показник (прибуток, дохід від реалізації та. ін.), що характеризує результат діяльності підприємства. Основний показник, що характеризує економічний ефект від діяльності виробничого підприємства, — це прибуток.

Резервний фонд створюється підприємством на випадок припинення його діяльності для покриття кредиторської заборгованості. Утворення резервного фонду для підприємств окремих організаційно-правових форм є обов’язковим. Відрахування в резервний фонд провадяться відповідно до діючих нормативних актів.

Фонд нагромадження призначений для створення нового майна, придбання основних і оборотних засобів. Величина фонду нагромадження характеризує можливості підприємства за розвитком й розширенням.

Фонд споживання призначений для здійснення заходів щодо соціального розвитку й матеріального заохочення персоналу фірми.

Обмеженість показників економічного ефекту є в тому, що за ними не можна зробити висновок про якісний рівень використання ресурсів і рівні прибутковості підприємства.

Економічна ефективність — це відносний показник, що порівнює отриманий ефект із витратами, що обумовили цей ефект, або з ресурсами, використаними для досягнення цього ефекту:

економічна ефективність = економічний ефект/витрати (ресурси).

Ступінь прибутковості підприємства можна оцінити за допомогою показників рентабельності. Можна виділити наступні основні показники:

а) рентабельність продукції (окремих видів) (Rn) розраховується як відношення прибутку від реалізації продукції (Пр) до витрат на її виробництво й реалізацію (Вв):

Rn = Пр /  Вв ,

б) рентабельність основної діяльності (Rод) — відношення прибутку від реалізації продукції до витрат на її виробництво й реалізацію:

Rод = Пр.в.п /  Вв.в.п ,

де Пр.в.п – прибуток від реалізації всієї продукції;

Вв.в.п  — витрати на виробництво й реалізацію продукції, що виробляється;

в)  рентабельність активів (Rа) — відношення балансового прибутку до підсумку середнього балансу (Ксер). Цей показник характеризує, наскільки ефективно використовуються основні й оборотні засоби підприємства. Цей показник викликає інтерес у кредитних і фінансових установ, ділових партнерів і т. д.:

Rа = П6 / Кср  ;

г) рентабельність основного капіталу (Rо.к.) — відношення балансового прибутку (П6) до середньої вартості основного капіталу (ОФс.г.):

Rо.к. = П6 / ОФс.г. ;

д) рентабельність власного капіталу (Rв.к.) — відношення чистого прибутку (Пч) до середньої вартості власного капіталу (Кс.в.):

Rв.к. = Пч / Кс.в. ;

Цей показник характеризує, який прибуток дає кожна грошова одиниця, інвестована власником капіталу;

е) період окупності капіталу (Т) — це відношення капіталу (К) до чистого прибутку (Пч).

Т = К / Пч ;

Цей параметр показує, через скільки років окупляться вкладені в дане підприємство кошти при незмінних умовах виробничо-фінансової діяльності.

Точка беззбиткового ведення господарства. Концепція беззбиткового ведення господарства може бути виражена у вигляді простого питання: скільки одиниць продукції необхідно продати з метою відшкодування зроблених при цьому витрат.