Шпаргалка по "Хозяйственному праву"

Виды  сделок:

В зависимости от числа  участвующих в  сделке сторон: односторонние (для совершения сделки достаточно выражение воли одной стороны); двусторонние (для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон); многосторонние.

Возмездные  (договор, по которому сторона должна получить плату 
или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по 
договору), и безвозмездные (по такому договору сторона обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер).

По  моменту возникновения сделки: реальные (совершаются только при условии передачи вещи одним из участников); консенсуальные (сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки).

Бессрочные (не определяется ни момент ее вступления в действие, 
ни момент ее прекращения) и срочные (определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения).

Форма сделки — способ выражения воли сторон к совершению сделки. Законом предусмотрено две формы: устная и письменная. Устно могут совершаться любые сделки, если: законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность); сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения. В остальных случаях договор должен быть заключен в письменной форме (письменной или, квалифицированной — нотариальной).  

17. Условия действительности  сделок. Формы сделок.  

Действительность  сделки означает признание за ней  качеств юридического факта,

порождающего  тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством через следующую систему условий:

1) законность  содержания;

2) способность  физических и юридических лиц,  совершающих сделку, к участию  в ней; 

3) соответствие  воли и волеизъявления;

4) соблюдение  формы сделки.

Законность  содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.

Оформление  сделки на рынке жилой недвижимости ничуть не менее важный процесс, чем  поиск подходящего жилья или  поиск покупатели. Этот материал поможет  понять, в чем состоит отличие  различных форм сделок.

Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки бывают одно- (например, доверенность), двух- (например, договор купли-продажи), многосторонние. Существуют две основные формы сделок устная и письменная. Письменная, в свою очередь, совершается либо в простой, либо в нотариальной форме. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (ст. 159 ГК РФ).

Сделка  в письменной форме должна быть совершена  путем составления документа, выражающего  ее содержание и подписанного лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

В простой  письменной форме, кроме сделок, требующих  нотариального удостоверения, совершаются  сделки юридических лиц между  собой и с гражданами; сделки граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее, чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Если  стороны не заключили сделку в  простой письменной формы в том  случае, когда это предписывает действующее  законодательство, то в случае спора  они не могут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены возможности приводить письменные и другие доказательства. При этом, в законе или в соглашении сторон может быть прямо указано, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем  требованиям статьи 160 ГК РФ, удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное  удостоверение сделок обязательно, если это указано в законе или, если между сторонами достигнуто соглашение об этом, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма  не требовалась.

Так, подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

Договора  ренты, пожизненного содержания с иждивением,

Брачный договор,

Соглашение  об уплате алиментов,

Завещание,

Договор уступки прав требования по нотариально  удостоверенной сделке,

Договор перевода обязательств по нотариально удостоверенной сделке,

Соглашение  об изменении, отмене или расторжении  нотариально удостоверенного договора,

Предварительный договор сторон, если достигнуто соглашение о заключении основного договора в нотариальной форме,

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы,

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия,

Согласие  супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитым  имуществом.

Несоблюдение  нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Если  одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется ( п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Если  сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

Сторона по сделке, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения, в случае если другая сторона полностью или частично исполнила сделку, или государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 

18. Ничтожные сделки

 

Ничтожная сделка — не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания ее таковой  судом. Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.

Виды  ничтожных сделок:

Недействительность  сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам;

Недействительность  сделки, совершенной с целью, противной  основам правопорядка и нравственности;

Недействительность  мнимой и притворной сделок;

Недействительность  сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным;

Недействительность  сделки, совершенной малолетним, не достигшим четырнадцати лет; 

19. Оспоримые сделки 

Оспоримая сделка - это вид сделки, которая  признается недействительной сделкой  исключительно по требованию контрагента  в споре. Оспоримая сделка признается недействительной со дня принятия решения судом.

Оспоримая сделка является основанием возникновения  для сторон конкретного юридического результата. В случае если ни одна из сторон или заинтересованных лиц  не предъявила иск о признании  сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. Оспоримыми являются сделки, в которых закон предоставляет возможность лицу самому решать, прибегать к судебной форме защиты своего права либо найти другие пути урегулирования отношений с контрагентами.

Суду  предоставлено право решать судьбу исполненных обязательств по оспоримой  сделке.

Виды  оспоримых сделок (Гражданский Кодекс РФ ст.173-179)

сделки, совершенные несовершеннолетними  в возрасте от 14 до 18 лет;

сделки, совершенные лицами, ограниченными судом в дееспособности;

сделки, совершенные лицами, не способными понимать значение своих действий или  руководить ими;

сделки, совершенные под влиянием заблуждения;

сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

сделки  юридического лица, выходящие за пределы  его правоспособности;

сделки, совершенные лицом вне пределов его полномочий. 

20. Понятие, объекты,  содержание, формы собственности 

Право собственности - центральный институт в системе вещных прав. Важность и значимость отношений собственности  закреплены в Конституции РФ, которая  устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

Согласно  ст. 209 ГК под правом собственности  понимается мера дозволенного поведения  лица по владению, пользованию и  распоряжению принадлежащим ему  имуществом.

Объектом права собственности могут быть все материальные объекты окружающего нас мира, которые ст. 128 ГК именует вещами. Это, прежде всего, земля и другие природные ресурсы, предприятия, строения, оборудование, транспортные средства, сырье, готовая продукция, а также ценные бумаги и деньги.

В содержание права собственности входит триада полномочий собственника: владение, пользование, распоряжение.

Правомочие  владения - это обеспечиваемая законом  возможность хозяйственного господства собственника над его имуществом. Фактического обладания им не требуется, достаточно иметь возможность использовать имущество. Владельцем имущества могут быть не только его собственник, но и иные лица, например, получившие имущество по договору.

Правомочие  пользования представляет собой  обеспечиваемую законом возможность извлекать из имущества его полезные свойства. Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции и доходов (ст. 136 ГК).

Правомочие  распоряжения - это обеспечиваемая законом возможность определять юридическую судьбу имущества посредством совершения разного рода сделок: сдавать имущество внаем, дарить, продавать и т.д. Распоряжением являются уничтожение имущества собственником, а также отказ от права собственности, о чем прямо говорится в ст. 236 ГК.

Обязанности собственника. Наделяя собственника широкими правомочиями на использование принадлежащего ему имущества, закон одновременно возлагает на него ряд обязанностей.

Прежде  всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей  форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК).