Правовой режим имущества хозяйствующих субъектов

     Договор купли-продажи стоит во главе всех договоров, регулирующих переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления от одного лица к другому. Он устанавливает общие правила и принципы таких договоров. Потому, если в других договорах данной группы какие-либо вопросы напрямую не урегулированы соответствующим законодательством, тогда следует прибегать к аналогии договора купли-продажи. Можно сказать, что входящие в эту группу договоры - это те же договоры купли-продажи, но со своими особенностями.

     В группу, во главе которой стоит договор купли-продажи, входят договоры: поставки, дарения, займа, контрактации, снабжения энергоресурсами через присоединенную сеть и т.д.

     Договор купли-продажи (ст. 424 ГК РБ) представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

     Характеристика  договора. Договор купли-продажи - это соглашение двух или более лиц, в качестве которых могут выступать не только граждане, но и предприятия, организации как субъекты хозяйствования.

     Действие  соглашения направлено, прежде всего, на достижение правовой цели: приобретение права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) покупателем и прекращение права собственности хозяйственного ведения или оперативного управления у продавца. Договор двухсторонний, так как на обеих сторонах лежат взаимные права и обязанности. Любой договор относится к категории односторонних, двух - или многосторонних независимо от числа участвующих в нем на той или иной стороне лиц, но в зависимости от взаимности лежащих на них прав и обязанностей. Договор консенсуальный, поскольку взаимные права и обязанности у сторон возникают с момента достижения между ними соглашения по всем его существенным пунктам (ст. 402 ГК РБ). Именно с момента достижения соглашения (де-факто) по всем существенным пунктам у сторон возникают взаимные права и обязанности. Однако чтобы такое соглашение приобрело юридическую силу, необходимо, если это предусмотрено в законе или в самом договоре, придать ему определенную правовую форму. Консенсуальность договора –  это не только теоретическая категория, но и юридическая, ибо с момента «оглашения, облеченного в определенную правовую форму, стороны считаются юридически взаимосвязанными субъективными правами и обязанностями. С данного момента у них появляется право на юридическую защиту своих интересов в судебном или ином порядке. Договор возмездный. Это означает, что покупатель должен предоставить другой стороне - продавцу встречное удовлетворение в виде денежного эквивалента стоимости передаваемого ему имущества. Именно деньги могут выступать в качестве эквивалента передаваемого имущества. Если в качестве эквивалента выступают не деньги, а имущество, выполнение работ либо оказание услуг, тогда имеет место не договор купли-продажи, а другой, входящий в данную группу (блок) договор.

     Это обстоятельство во многом обуславливает  название сторон договора. Сторонами в договоре купли-продажи выступают продавец и покупатель. По своим юридическим характеристикам продавец и покупатель должны соответствовать требованиям, предъявляемым законом к участнику любого гражданского правоотношения.

     Форма договора - это внешняя правовая оболочка, в которую в силу чакона или соглашения сторон должно облекаться содержание договора. Договор заключается в устной, в письменной (простой или нотариальной) формах. (ст. 404 ГК РБ)

     Содержание  договора. Содержание договора - это внутренняя юридическая конструкция, в качестве юридического "наполнителя" которой выступают сформулированные сторонами условия, закрепляющие субъективные права и обязанности продавца и покупателя.

   Условия подразделяются на: 1) существенные и 2) обычные.

     К существенным условиям договора купли-продажи  относятся: а) предмет договора. В качестве предмета договора выступают предметы материального мира естественного происхождения или созданные трудом человека и не изъятые из 1ражданского оборота. Предмет договора должен, если это вытекает из закона или из самого договора, отвечать определенным требованиям по качеству, количеству, номенклатуре (ассортименту); б) цена договора. По общему правилу продажа имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если они не установлены в законодательном порядке. При этом законодательством могут предусматриваться предельные уровни цен на отдельные виды имущества. Конкретные цены в этих пределах устанавливаются соглашением сторон. Условие о цене договора может включаться в текст договора. Оно может быть включено (оговорено) в приложении к договору. Цена единицы товара может быть промаркирована на самом товаре. В таком случае в договоре должна быть сделана соответствующая оговорка; в) могут быть включены и другие существенные условия (порядок передачи имущества покупателю, порядок расчетов).

     Обычные условия - это те, которые вытекают из закона или обычных требований (например, возмещение убытков, главная вещь и принадлежность и т.д.).

    Заключение  договора. Заключить договор означает совершить в определенной правовой форме комплекс необходимых и достаточных взаимообусловленных действий для достижения правовой цели, стоящей перед заинтересованными лицами. Заключение договора - это добровольный акт, в основе которого лежит оферта и акцепт. На него распространяются общие требования заключения договора.

    Права и обязанности  продавца. Продавец обязан передать покупателю имущество, обусловленное договором, а также необходимые документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.). Имущество должно быть передано в установленный договором срок. Если срок не установлен, тогда он может вытекать из существа обязательства. Если и в этом случае он не может быть определен, тогда обязательство исполняется в разумный срок, учитывающий взаимные экономические интересы продавца и покупателя. При этом стороны должны руководствоваться принципами делового партнерства и экономичности исполнения обязательств. Отсюда следует, что, если покупатель заинтересован в исполнении продавцом обязанности в строго определенный срок, тогда этот срок должен быть оговорен. Покупатель по соглашению с продавцом может указать в договоре и дополнительные правовые последствия на случай просрочки исполнения (например, утрата интереса к исполнению).

    Обязательство передать имущество покупателю считается  исполненным в момент вручения имущества покупателю, если договором предусмотрена доставка товара продавцом покупателю. Если нет, то путем передачи ему имущества в месте нахождения имущества либо путем сдачи имущества перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Имущество должно быть передано в определенном количестве и соответствующего качества. Если передано меньше, чем предусмотрено договором, покупатель вправе либо потребовать передачи недостающего имущества, либо отказаться от переданного имущества и его оплаты, а если оно оплачено, - то возврата уплаченной суммы. Если передано больше, чем предусмотрено договором, покупатель извещает об этом продавца, который в кратчайший срок должен распорядиться им.

    Проверка  качества товара может быть предусмотрена  законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Они же устанавливают и порядок проверки. В противном случае проверка качества осуществляется путем простого осмотра.

    Передача  предмета договора должна быть произведена  в установленные сроки годности, то есть с таким расчетом, чтобы имущество могло быть использовано по назначению до истечения срока годности. Срок годности имущества - период времени, в течение которого оно пригодно к использованию исчисляемый со дня изготовления данного имущества. Срок годности может определяться датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

    Продавец  обязан оговорить покупателю все  известные ему недостатки имущества, могущие затруднить его использование или причинить вред покупателю (особые химические и физические свойства). Кроме того, на нем лежит обязанность сообщить покупателю о всех обременениях, лежащих на имуществе, и правах на него третьих лиц (праве залога, аренды и т.д.).

    Товар передается обусловленной комплектности. Комплектность имущества определяется в нормативно-правовом порядке либо в договоре. Если же комплектность предварительно не определена, она определяется обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство считается исполненным с момента передачи покупателю всех деталей, узлов, афегатов, входящих в комплект.

    Должны  быть соблюдены требования к таре и упаковке. Они могут вытекать из нормативно-правовых актов либо из договора, либо имущество должно быть упаковано обычным для него способом, обеспечивающим его сохранность при обычных условиях хранения или транспортировки.

    Что касается прав продавца, то он имеет  право требовать от покупателя надлежащего исполнения им своей обязанности по договору: принятия приобретенного имущества; уплаты покупной цены и др.

    Права и обязанности  покупателя. Покупатель, прежде всего, имеет право требовать от продавца надлежащего исполнения принятых по договору обязанностей. Он вправе, в случае нарушения условий об ассортименте товаров, отказаться от принятия и оплаты товара в ассортименте, не соответствующем договору. Если часть имущества передана в согласованном ассортименте, а часть - нет, тогда покупатель по своему выбору либо принимает только то, которое соответствует условиям договора, либо отказывается от всего имущества, или требует замены несоответствующего договору ассортимента, пли же принимает все имущество. При передаче имущества ненадлежащего качества он может требовать соразмерного уменьшения покупной цены либо безвозмездного устранения недостатков продавцом, или возмещения расходов на их устранение, либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью того же рода, но надлежащего качества, или расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

    В случае неустранимости недостатков  или если на их устранение требуются несоизмеримо большие расходы средств или затраты времени, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

    Покупатель  обязан исполнить надлежащим образом  принятые по договору обязательства: принять приобретенное имущество; уплатить покупную цену; извещать продавца обо всех допущенных им нарушениях договора; содействовать надлежащему исполнению договора продавцом и др.

    По  общему правилу ответственность  сторон по договору купли-продажи устанавливается соглашением сторон. Следовательно, условие об ответственности может относиться к существенным условиям. Соглашение должно быть достигнуто относительно неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. В то же время возмещение причиненного вреда осуществляется в силу закона и независимо от соглашения сторон. То же самое касается возмещения морального вреда, причиненного деловой репутации.

     Помимо  ответственности, к нарушившей договор  стороне могут быть применены меры оперативного воздействия: продавец и покупатель могут отказаться от договора при определенных условиях; покупатель может отказаться от оплаты имущества ненадлежащего качества, некондиционного товара, в случае нарушения ассортимента; потребовать возврата уплаченной суммы и др.

     Сроки, в течение которых может быть заявлена претензия но поводу недостатков проданной вещи, устанавливаются законодательством. Если недостатки проданной вещи не были оговорены продавцом до передачи вещи покупателю, покупатель вправе предъявить продавцу претензию по поводу этих недостатков немедленно по их обнаружении. Если на товары не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатка товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки в место его назначения.

     Если  на товар установлен срок годности, то претензии предъявляются, когда недостатки обнаружены в течение срока годности (ст. 447 ГК РБ).

     На  товары с гарантийным сроком претензии  предъявляются в течение гарантийного срока.

     Общий срок исковой давности по договору купли-продажи установлен в три года.

Порядок выдачи лицензий на отдельные виды деятельности

     Выдача  субъектам хозяйствования независимо от форм собственности лицензий на осуществление деятельности, подлежащей лицензированию, производится министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также исполкомами местных Советов депутатов по месту их регистрации.