Права частной собственности на землю

 Удовлетворение  негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ГК РБ, т.е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит [14,c.169].

 Обязательственно-правовые  средства охраны предполагают  защиту имущественных прав и  интересов земельных собственников  в различных договорных отношениях, а также в случаях внедоговорного  причинения вреда имуществу собственника [3,с.100].

 Как вещно-правовые, так и обязательственно-правовые  иски направлены в ряде случаев  на достижение единого результата. Например, истребование имущества  из чужого незаконного владения  и иск о возврате полученного  у арендодателя по договору  аренды направлены на получение  вещи в натуре.

 Вещные иски  защищают нарушенные правомочия  собственника - владение, пользование,  распоряжение, хотя само право  собственности бывает неутраченным. Обязательственно-правовые иски  направлены непосредственно на защиту субъективных прав кредитора и зачастую имеют целью получение денежной суммы от должника [15,c.150].

 В практике  очень часто имеет место сочетание  этих способов защиты.

 Например, при  истребовании имущества из чужого  незаконного владения взыскиваются  убытки. Однако может возникнуть  вопрос о том, к какой из  двух указанных разновидностей  гражданско-правовой защиты вправе  прибегнуть потерпевшее от правонарушения  лицо. Наше законодательство не  предоставляет возможности выбора  вида иска и не допускает  так называемой конкуренции исков,  свойственной англо-американскому,  а не континентальному европейскому  правопорядку. При наличии договорных  или иных обязательственных отношений  должны предъявляться специальные,  обязательственно-правовые, а не  вещно- правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения [15,c.150].

 Обязательственно-правовые  иски могут быть основаны на  договорах, а также вытекать  из внедоговорных обязательств. Это:

- иски о возмещении  убытков, причинённых неисполнением  или ненадлежащим исполнением  договоров;

- иски о возврате  вещей, предоставленных в пользование  по договору;

- иски о возмещении  причинённого вреда;

- иски о возврате  неосновательно полученного или  сбережённого имущества.

 Иски о  возмещении убытков, причинённых  неисполнением или ненадлежащим  исполнением договоров. Применение  обязательственно-правовых средств  защиты права собственности на  базе договорных отношений зависит  от предмета договора, нарушенного  договорного обязательства, от  конкретного вида договора. При  этом защита основывается на  общих нормах обязательственного  права и нормах, рассчитанных  на обязательства определённого  вида [15,c.151].

 Важное место  в системе мер охраны права  частной собственности на землю  занимают гарантии прав земельных  собственников. Они предоставляются  при изъятии земельных участков  для государственных или общественных  нужд [3,с.100].

 В ст.68 Кодекса  Республики Беларусь о земле  сказано: «Изъятие для государственных или общественных нужд земельных участков, предоставленных гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение, переданных в частную собственность, может производиться после предоставления по их желанию исполнительным и распорядительным органом равноценного земельного участка, строительства на новом месте юридическими и физическими лицами, для которых отводится земельный участок, жилых домов, строений, сооружений и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков.

 Изъятие для  государственных и общественных  нужд земельных участков, находящихся  в собственности юридических  лиц Республики

 Беларусь, может  производиться после выделения  по их желанию исполнительным  и распорядительным органом равноценного  земельного участка, возмещения  стоимости сносимых зданий и  сооружений, а также в полном  объеме убытков.

 При изъятии  земельных участков, находящихся  в собственности граждан, юридических  лиц Республики Беларусь, и предоставлении  по их желанию на новом месте  равноценных земельных участков  эти земельные участки передаются  в собственность безвозмездно, а  выкуп изымаемых земельных участков  не производится.

 Изъятие для  государственных или общественных  нужд земельных участков колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных  предприятий, научно-исследовательских,  учебных хозяйств, а также лесохозяйственных  предприятий может производиться  при условии строительства по  их желанию жилых, производственных  и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков» [7]. 
 
 
 
 
 
 

Заключение

 Экономические  отношения собственности составляют  основу любого общества, а правовое  регулирование появляется и сохраняется,  прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и  охраняющих данные отношения.  В условиях современной Белоруссии  собственность имеет исключительное  значение в связи с тем, что  она является базисом политических  и экономических коренных преобразований, источником демократии, непременным  условием построения правового  государства. Вот почему охрана  существующих отношений собственности  - важнейшая задача всякой правовой  системы, её стержень в конечном счёте.

 Одной из  фундаментальных гарантий существования  в Республике Беларусь права  частной собственности является  ст.13 Конституции, в которой закреплено, что в Республике Беларусь  признаётся и защищается равным  образом частная, государственная  и иные формы собственности.  Важной, не всегда принимаемой  во внимание особенностью этого  перечня является вынесение частной  собственности на первое место  в данной статье. Это тесно  связано с провозглашением прав  и свобод высшей человеческой  ценностью, а их признания,  соблюдения и защиты - обязанностью  государства, и со стремлением  сохранить в экономической системе  характерную для частной собственности  весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возрождая частную  собственность, уделить ей особое  внимание.

 Конституция  гарантирует равную защиту всех  форм собственности. В отличие  от ранее действовавшего законодательства, устанавливавшего преимущества  в защите социалистической, и  в особенности государственной  собственности, в ныне действующем  законодательстве реализуется принцип  единства квалификации и санкций  за преступления против собственности,  чьей бы она ни была. Таким  образом, Белорусское государство  охраняет собственность в её  различных формах на равных  основаниях.

 В целом  можно сказать, что право частной  собственности на землю, т.е.  закреплённое законом определённое  состояние принадлежности материальных  благ, охраняется нормами едва  ли не всех отраслей права:  уголовного, административного, трудового,  регулирующего, земельного, и др.

 На мой  взгляд я рассмотрел основные аспекты права частной собственности граждан на землю в Республике Беларусь. Сложившаяся экологическая ситуация сложна, но вполне разрешима, поскольку непримиримых противоречий между жизненно необходимой человеку эксплуатацией природных ресурсов и природных систем, с одной стороны, и условием сохранения высокого качества земли для настоящего, и будущих поколений, с другой – нет.

 Если земля  попадёт в хорошие руки, то  наконец-то начнёт приносить доход.

 Например, маленький  колхоз отданный со всеми угодьями фермеру

(индивидуальному  предпринимателю), способен возродиться  из нищеты и разрухи, создать  рабочие места, а что самое  главное, земля начнёт приносить  доход.

 Для того  чтобы плодородная земля не  превратилась в землю непригодную  для выращивания чего-либо, то  о ней необходимо заботиться, а никто другой как обыкновенный  человек не сможет этого сделать. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

1. Аграрное право:  учебник для вузов. – М.: Юристъ, 1996. – 375с.

2. Хлыстун В.Н., Улюкаев В.Х. Земельные отношения и механизм их регулирования. – М.: Знание, 1991. – 135с.

3. Станкевич  Н.Г. Земельное право Республики  Беларусь: Учеб. Пособие. – Мн.: Амалфея, 2000. – 480с.

4. Петров В.В.  Земельное право России: учебник.  – М.: Валид, 1995. – 300с.

5. О земле.  Сборник нормативных актов РБ  по состоянию на 20 января 1998г.

/ Сост. Кацубо С.П. Вступительная статья Сторожева Н.В., Кацубо С.П. – Мн.: Амалфея, 1998. – 512с.

6. Боголюбов  С.А. Земельное право: Учебник  для ВУЗов. – М.: Инфра М, 1998. – 400с.

7. Кодекс Республики  Беларусь о земле от 4 января 1999 г. N 226-З Принят Палатой представителей 25 ноября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 декабря 1998 года. Изменения и дополнения: Закон от 8 мая 2002 г. № 99-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 55, 2/848).

8. Гусев Р.К.  Земельное право: Учебное пособие  / Московская Гос. Юридическая Академия. – М.: Контракт, 2000. – 205с.

9. Гражданский  кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-3. (Ведомости  Национального собрания Республики  Беларусь, 1999 г., № 7-9, ст.101) (опубликован  - 5 марта 1999 г.). Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года.

10. Станкевич  Н.Г. Комментарий к законодательству  Республики Беларусь о земле.  – Мн.: Амалфея, 2001. – 400с.

11. Красов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. – М.: Белые альвы, 1995. – 144с.

12. Гавриленко  В.Г. Энциклопедия земельного  права / В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевич. – Мн.: Бип-С, 1999. – 198с.

13. Улюкаев В.Х. Земельное право: учебник. 3 изд., испр., доп. – М. Былина, 2002. – 368с.

14. Забигайло В.К. Право на права. – Киев: Украина, 1999. – 229с.

15. Аграрное  право: Учебник для вузов/Под ред. проф. Г.Е. Быстрова и проф. М.И. Козыря. 2-е изд., испр. и доп. – М.: Юристъ, 1998. – 534с.