Понятие и виды имущества субъектов хозяйствования

     Цена  договора определяется соглашением  сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

     Арендная  плата может устанавливаться  в виде:

1. определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арендо-

ванного имущества продукции, плодов или  доходов;

3. предоставления арендатором определённых услуг;
4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в

собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч-

шение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных

форм  арендной платы или иные формы  оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

      Если  иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

      Срок  договора аренды не относится к существенным условиям договора.

Если  срок договора не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

      В соответствии с п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений заключаются на срок не менее трёх лет. Заключение таких договоров на срок менее трёх лет допускается только с согласия арендаторов.

     Правовая  природа договоров аренды как  договорного типа неоднородна. Причина, по которой государство предъявляет различные требования к арендным отношениям, заключается в различном правовом режиме имущества, различном его предназначении, сроках и способе использования. Договор аренды, процесс заключения и исполнения которого урегулирован нормами §1 главы 34 ГК является консенсуальным, взаимным, возмездным, свободным, компромиссным и взаимосогласованным. Правовая основа: глава 34 ГК, а также нормы специальных нормативных правовых актах.

     Исходя  из норм ст.578 ГК Республики Беларусь, объектами аренды могут выступать: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     Законодательными  актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

     Особый  интерес представляет аренда недвижимого  имущества, в первую очередь нежилых помещений, которые могут использоваться в различных предпринимательских целях. В соответствии с договором аренды, арендатор получает права владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом, что является неотъемлемой частью правомочий арендатора, и он будет обладать правом на продукцию, плоды и иные доходы, полученные от использования арендованного имущества, что является его собственностью. Распорядительные возможности арендатора и их объём определяется исходя из заключённого договора с арендодателем.  
 
 
 
 

4.   Источники формирования имущества субъектов хозяйствова-

ния. Уставный фонд, иные фонды и резервы. 

      Собственный капитал коммерческой организации  состоит из уставного фонда, резервного фонда, фондов накопления и потребления  и других средств.

     Среди фондов и резервов предприятия, прежде всего, должен быть выделен уставный фонд, который представляет собой зафиксированную в учредительных документах денежную оценку совокупности вкладов (долей, паёв, акций по номинальной стоимости) учредителей (участников) в имущество при создании предприятия для обеспечения его деятельности и гарантий прав кредиторов.

     Основой формирования имущества субъектов  хозяйствования может являться имущество, принадлежащее как государству, так и частным лицам, т.е. в формировании имущественной базы субъектов хозяйствования могут участвовать все предусмотренные законодательством формы собственности – государственная и частная. Вкладом в уставный фонд коммерческой организации могут быть вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, либо иные отчуждаемые права, имеющие оценку их стоимости (п.2 ст.47⁴ ГК). В уставный фонд коммерческой организации не может быть внесено имущество, если право на отчуждение этого имущества ограничено собственником, законодательством или договором.

     Уставный  фонд определяет стоимость чистых активов  организации, которая должна быть равна или больше размера уставного фонда.

     Так, вкладом в уставный фонд хозяйственного товарищества или общества может быть любое имущество, не изъятое из оборота, включая деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные отчуждаемые права, имеющие денежную оценку (п.6 ст.63 ГК). Возможность оценить имущественный вклад в уставный фонд в деньгах – основной его признак. В частности, в качестве вклада в уставный фонд могут быть внесены исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (на использование объектов авторского права и объектов промышленной собственности) в соответствии с лицензионным договором, заключенным субъектом исключительных прав в установленном законом порядке, а также охраняемая по договору между владельцем и приобретателем охраняемая информация, имеющая определенную ценность (ноу-хау). Не может служить вкладом в уставный фонд информация, не удовлетворяющая предъявляемым к «ноу-хау» требованиям, установленным законодательством, например, специальные знания и навыки определенного лица, сведения о конъюнктуре на рынке и т.п., поскольку такие знания, навыки и сведения не могут удовлетворить требования возможных кредиторов хозяйственного товарищества или общества.

_________________________

⁴  Инструкция по применению Типового плана счетов бухгалтерского учёта, утверждена Постановлением Министерства финансов от 30 мая 2003г. № 89. 

     Вкладом в уставный фонд могут быть ценные бумаги (акции, облигации, векселя, двойное складское свидетельство, каждая из двух его частей – складское свидетельство и залоговое свидетельство и т.п.).

     Денежная  оценка имущественного вклада определяется учредителями (участниками) общества по их соглашению, а в случаях, предусмотренных законодательством – подлежит независимой экспертной проверке в соответствие с Положением о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 февраля 1996г. № 92.

     Порядок формирования уставного фонда коммерческих организаций определен нормами ГК Республики Беларусь применительно к каждому виду коммерческих организаций.

     Минимальные размеры уставного фонда устанавливаются  Положением о государственной регистрации  субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009г. № 1 «О государственной регистрации  и ликвидации  (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования».

    Коммерческие  организации самостоятельно определяют размеры уставных фондов, за исключением коммерческих организаций, указанных в ч.2 п.7 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования (далее Положение), а также коммерческих организаций, для которых с учетом п.2 Положения соответствующим законодательством устанавливаются минимальные размеры уставных фондов.

    Минимальный размер уставного фонда устанавливается  в сумме, эквивалентной:

    100 базовым величинам, – для закрытых акционерных обществ;

    400 базовым величинам, – для открытых акционерных обществ.

    Минимальные размеры уставных фондов, указанные  в ч.2 п.7 Положения, определяются в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленного на день, в который устав (изменения и (или) дополнения, связанные с изменением размера уставного фонда) представляется в регистрирующий орган.

    Требования  к определению размера и срокам формирования уставного фонда коммерческих организаций с иностранными инвестициями устанавливаются Инвестиционным кодексом Республики Беларусь (ст.ст.87-89). 

    На  момент осуществления государственной  регистрации уставные фонды акционерных обществ, иных коммерческих организаций, для которых с учетом п.2 Положения соответствующим законодательством установлены минимальные размеры уставных фондов, должны быть сформированы в размере не ниже минимального размера, предусмотренного законодательством, других коммерческих организаций – в размерах, предусмотренных их уставами (учредительными договорами – для коммерческих организаций, действующих только на основании учредительных договоров) (п.8 Положения).

   Размеры уставных фондов банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, страховых организаций, а также открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе разгосударствления и приватизации устанавливаются соответственно специальным законодательством.

   Порядок изменения размера уставного  фонда и существующие при этом ограничения определены законодательством.

     Так, если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов коммерческой организации окажется менее уставного фонда, такая организация обязана объявить и зарегистрировать в установленном порядке уменьшение своего уставного фонда. Если стоимость указанных активов менее определенного законодательством минимального размера уставного фонда, эта коммерческая организация подлежит ликвидации в установленном порядке (п.3 ст.47⁴ ГК).

   Кроме того нормы ГК закрепляют определённые ограничения по распоряжению своими средствами для некоторых организаций в случае снижения стоимости чистых активов ниже размера уставного фонда. Например, АО не вправе объявлять и выплачивать дивиденды, если стоимость чистых активов меньше его уставного фонда и резервного фонда либо станет меньше их размера в результате выплаты дивидендов.

   Помимо  уставного фонда коммерческие организации  имеют и иные фонды и резервы: добавочный фонд, фонды накопления и потребления, амортизационный фонд, резервный фонд и другие.

   В процессе хозяйственной деятельности у организации появляется добавочный фонд в связи с возрастанием стоимости имущества, что увеличивает её активы.

   Добавочный  фонд формируется за счёт эмиссионного дохода акционерного общества, т.е. сумм, полученных сверх номинальной стоимости размещённых акций обществом (с учётом издержек по их продаже), сумм переоценки в соответствии с установленным порядком внеоборотных активов организации¹, а также безвозмездно полученных и переданных ценностей; сумм от оценки неучтённых объектов интеллектуальной собственности, образовавшихся в соответствии с требованиями норм права; имущества, созданного за счёт инновационного фонда и фонда развития строительной науки; средств, направленных на пополнение собственных оборотных средств, образованных за счёт разных источников и т.д.⁵ Добавочный фонд также как и уставный учитывается в пассиве организации.

   Резервный фонд создаётся в обязательном порядке  в соответствии с требованиями норм права (например, применительно к банкам, небанковским кредитным организациям (ст.109, ст.110 Банковского кодекса)) или в добровольном порядке, т.е. по решению самой организации в соответствии с её учредительными документами и учётной политикой.

____________________

⁵  Подпункт 5.41 Правил перехода на Типовой план счетов бухгалтерского учёта, утверждённых Постановлением Министерства финансов от 16 декабря 2003г. № 174.

   Резервный фонд образуется за счёт отчислений от чистой прибыли. Он используется на покрытие непредвиденных потерь и убытков организации за отчётный год. При недостаточности прибыли отчётного года средства резервного фонда могут быть использованы на выплату дивидендов.

   В целях активизации инвестиционной деятельности и создания условий  для образования источника фонда  финансирования капитальных вложений производственного назначения, жилищного строительства, приобретения и создания нематериальных активов предприятия всех форм собственности формируют амортизационный фонд воспроизводства основных средств.