Хозяйственный договор: понятие и виды

     Поскольку договор является основанием возникновения, изменения либо прекращения обязательств, то при его изменении обязательства  сохраняются в измененном виде, а  при расторжении — обязательства  прекращаются (п. 1, 2 ст. 453 ГК).

     Стороны не вправе требовать возвращения  того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения  или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением  сторон.

     В случае существенного нарушения  договора одной из сторон, послужившего основанием изменения или расторжения  договора, другая сторона вправе требовать  возмещения убытков, причиненных таким  изменением или расторжением договора.

     Иногда  возникает необходимость изменения или расторжения договора в связи с изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при его заключении. Такое изменение обстоятельств также является основанием изменения или расторжения договора, но только в том случае, если оно существенно. При этом существенными признаются такие изменения обстоятельств, при которых, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК).

     Изменение или расторжение договора в связи  с существенным изменением обстоятельств  допускаются по соглашению сторон. Если стороны не достигли соглашения, то возможно изменение или расторжение  договора по решению суда.

     Бели  иное не вытекает из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота, то соглашение об изменении или расторжении  договора заключается в той же форме, что и сам договор.

     Изменение или расторжение договора в судебном порядке.

     Требование  об изменении или расторжении  договора может быть заявлено в суд  только после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть  или изменить договор или неполучения  ответа в срок, установленный в предложении, либо в договоре, либо в законе, а при его отсутствии — в -30-дневный срок.

     Момент  изменения или прекращения обязательств:

1. по соглашению сторон — момент заключения такого соглашения, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера договора;
2. в судебном порядке — момент вступления в законную силу решений суда об изменении или прекращении договора.

     хозяйственный договор третейский обязательство

     2. Рассмотрение хозяйственных  споров в третейских  судах 

     

3. Третейские  суды способны выполнять не только прагматической функции (разгрузка  государственных судов, удешевление  и ускорение процедур рассмотрения споров и проч.), их распространение  является индикатором высокого уровня развития гражданского общества и его  связи с государством. Опыт зарубежных государств с развитой экономической системой свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев предприниматели стремятся разрешать возникающие между ними споры не в государственных, а в третейских судах. Очевидно, что и в России набирают силу тенденции, связанные с перераспределением споров в пользу третейского разбирательства. На текущий момент нельзя говорить о стабильности в практике деятельности третейских судов в нашей стране. В частности это касается третейского разбирательства правовых споров в области предпринимательства. Третейский суд как раз и является одним из тех механизмов, при помощи которого осуществляется саморегуляция в предпринимательском сообществе. Длительная история развития мирового предпринимательства свидетельствует о том, что третейское арбитрирование порождается именно в этой области. Для предпринимателей особенно важно то обстоятельство, что третейские суды и применяемое ими право относительно автономны от государственного регулирования. Государственная судебная система, выполняющая функции основного, наиболее надежного правового механизма, при помощи которого должны обеспечиваться и справедливо защищаться права, оказывается чрезвычайно затратной, дорогой и, кроме того, негибкой. Таким образом, существует глобальная объективная потребность в наличии конкурирующих правовых институтов, экономическая стоимость которых бы эффективно соперничала с центральным звеном юрисдикционной системы - государственными судами. Третейские суды в этом контексте и являются тем конкурирующим правовым институтом, который минимизирует транзакционные издержки, в качестве каковых рассматриваются расходы предпринимателей на содержание юрисдикционной системы. Третейское разбирательство является комплексным правовым институтом, состоящим из норм, как частного, так и публичного права. Предметом правового регулирования выступают отношения в области частного права (заключение третейского соглашения, установление правил третейского разбирательства) и отношения в области публичного права (применение обеспечительных мер, оспаривание решений третейского суда, принудительное исполнение решений третейского суда и др.). Целесообразность комплексного урегулирования названных отношений в едином законодательном акте (совокупности взаимосвязанных законодательных актов) обусловлена не вследствие предметного единства этих отношений, а как результат тесной, не разрывной взаимосвязи соответствующих отношений. К числу отличительных особенностей правового регулирования отношений в области третейского разбирательства относится не только возможность применения средств национально-правового регулирования, но и возможность применения средств международно-правового регулирования (это касается не только регулирования деятельности международных коммерческих арбитражей, но и внутренних третейских судов).

       Общая характеристика порядка рассмотрения споров третейским судом

• Третейские суды играют важную роль среди "альтернативных" форм защиты прав и законных интересов организаций и граждан-предпринимателей.
• В настоящее время организация и деятельность третейских судов в России регулируются отдельными нормами арбитражного процессуального законодательства (ст. 23 АПК), а также актом специального характера – Временным положением о третейском суде.
• Третейский суд рассматривает споры, подведомственные арбитражным судам Российской Федерации на основании Временного положения о третейском суде для разрешения экономических споров, утвержденного постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 24 июня 1992 г.
• На разрешение третейского суда может быть передан лишь возникший или могущий возникнуть спор, вытекающий из гражданских правоотношений и подведомственный арбитражному суду в соответствии с законодательством. Данное положение содержится в ст. 23 АПК РФ. Таким образом, законодательством исключается возможность передачи на разрешение третейского суда споров, иных, чем вытекающие из гражданских правоотношений. Споры, вытекающие из административных правоотношений, дела о несостоятельности (банкротстве) на рассмотрение третейского суда не могут быть переданы.
• Третейские суды различаются как постоянно действующие, к услугам которых могут прибегнуть спорящие стороны путем согласованного обращения, и создаваемые сторонами для рассмотрения конкретного спора. Порядок организации, деятельности и разрешения споров для постоянно действующих третейских судов определяется правилами организации или учреждения, создавших постоянный третейский суд, если эти правила неполны, третейский суд и стороны руководствуются Временным положением.
• Передача спора третейскому суду осуществляется на основании соглашения сторон, как составляемого специально, так и путем включения в качестве оговорки в договор. Соглашение должно иметь письменную форму, иначе оно признается незаключенным.
• Третейский суд, как и международный коммерческий арбитраж, самостоятельно решает вопрос о действительности соглашения о передаче спора на его рассмотрение. В случае признания отсутствия соглашения или его недействительности спор может быть передан на разрешение арбитражного суда.
• Разрешение спора происходит в третейском суде при установлении сторонами широких прав для определения порядка разрешения спора, места разрешения, языка производства, норм права других государств.
• В расходы, связанные с рассмотрением дела третейским судом, согласно ч. 1 ст. 17 Временного положения входят: гонорар третейским судьям; третейский сбор; суммы, подлежащие выплате переводчику, за проведение экспертизы; расходы, связанные с командировкой судей к месту рассмотрения спора.
• Третейский суд – суд негосударственный, в силу чего он не располагает собственными средствами обеспечения принудительного исполнения принятых им решений. Решение суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, установленные в решении. В случае его неисполнения ответчиком исполнительный лист на принудительное исполнение выдает арбитражный суд соответствующей республики, края, области, города, автономной области, автономного округа, на территории которых находится третейский суд. В выдаче исполнительного листа может быть отказано, если:
• Соглашения сторон о рассмотрении спора в третейском суде не достигнуто;
• Состав суда и процедура рассмотрения не соответствовали соглашению сторон;
• При отсутствии надлежащего извещения стороны о дне разбирательства в третейском суде и наличии причин, по которым не могли быть представлены возражения;
• Спор касался сферы управления.
• Определение арбитражного суда об отказе в выдаче исполнительного листа может быть обжаловано в порядке в соответствии с требованиями АПК.

 

     3. Задача 

     Между ООО “Парус” и ЗАО ”Росгражданстрой” заключен договор аренды, согласно которому одна сторона - арендодатель ЗАО ”Росгражданстрой” передает арендатору ООО “Парус”, во временное владение и пользование, складские помещения сроком на 1 год, а последний обязуется выплачивать арендную плату и отказаться от договора купли продаже сельхозхозяйственного оборудования с фирмой “Дон”.

     Вопросы:

     1) Является ли данный договор  действительным в данной ситуации?

     2) Составить договор аренды складского  помещения.

     Ответ: В данной ситуации договор аренды является недействительным, в связи  с тем, что предметом договора аренды, в общем, исходя из Статьи 606 Гражданского кодекса РФ1 является имущество, объектом, согласно Статье 607 Гражданского кодекса РФ2 является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

     Из  Статьи 650 Гражданского кодекса РФ3 вытекает, что предметом договора аренды зданий и сооружений являются, непосредственно здания и сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Обязанность же отказаться от договора купли продажи с третьим лицом ни к предмету, ни к объекту договора аренды зданий и сооружений не относится, в связи с этим к данному договору следует применять положения о недействительности сделки, содержащиеся в Главе 9 Гражданского кодекса РФ4.

     Законодательная база, используемая для решения задачи:

     "Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010)

     Глава 34. Аренда /§ 1. Общие положения об аренде

     [1] Статья 606. Договор аренды

     По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

     [2] Статья 607. Объекты аренды

     1. В аренду могут  быть переданы земельные участки  и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие  имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные  средства и другие вещи, которые  не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     Законом могут быть установлены виды имущества, сдача  которого в аренду не допускается  или ограничивается.

     2. Законом могут  быть установлены особенности  сдачи в аренду земельных участков  и других обособленных природных  объектов.

     3. В договоре аренды  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору  в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     [3] § 4. Аренда зданий и сооружений

     Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

     1. По договору  аренды здания или сооружения  арендодатель обязуется передать  во временное владение и пользование  или во временное пользование  арендатору здание или сооружение.

     2. Правила настоящего  параграфа применяются к аренде  предприятий, если иное не предусмотрено  правилами настоящего Кодекса  об аренде предприятия.

     [4] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010)

     Глава 9. СДЕЛКИ / § 2. Недействительность сделок

     2) Договор аренды

     ДОГОВОР АРЕНДЫ

     Складского  помещения

     Закрытое  акционерное общество «Росграждансрой», именуемое______________

     в дальнейшем - Арендодатель, в лице директора  Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава,_____________________________________

     с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Парус»,__