Хозяйственный договор: понятие и виды

     1. Порядок заключения, изменения условий  и расторжения  хозяйственных договоров 

     Заключение  хозяйственных договоров.

     Гражданское законодательство, действующее на территории РФ, не употребляет термин “хозяйственный договор”. Между тем, данное понятие, введенное в употребление юристами – последователями школы хозяйственного права, широко используется в экономической  практике, деятельности арбитражных  судов и других государственных  органов. Оно, несомненно, имеет право  на существование. Вполне правомерно, термином “хозяйственный договор” обозначать надлежащим образом оформленную  двух или многостороннюю гражданско-правовую сделку, устанавливающую, изменяющую или  прекращающую гражданские права  и обязанности, имеющие имущественное  или денежное выражение, и совершаемую  в процессе либо для обеспечения  предпринимательской деятельности при условии, что хотя бы одним участником такой сделки является юридическое лицо.

     Согласно  ГК договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой в подлежащих случаях форме по всем условиям, имеющим существенное значение (существенное условие).

     К существенным условиям относятся

• условие о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Процедура заключения договора представляет собой  переговорный процесс согласования между сторонами условий договора. По сути, это одна из форм выработки  условий договора.

     Предметом переговоров могут быть не только существенные условия договора. Однако если какие-то из условий остались не согласованными и стороны по ряду причин отложили их согласование на более  позднее время, но между ними достигнуто соглашение по существенным условиям, то договор будет считаться заключенным.

     В этом причина регулирования в  законе порядка заключения договора посредством определения двух основных действий: направление одной из сторон предложения заключить договор (оферта) и принятия этого предложения (акцепт) другой стороной.

     Этот  формальный порядок заключения договора, отличающийся от реального переговорного  процесса, позволяет при наличии - или разногласий между сторонами  в ходе заключения договора четко  установить следующие юридические  обстоятельства, имеющие значение для  разрешения этих споров:

• достижение соглашения по существенным условиям договора;
• место заключения договора;
• соблюдение формы договора;
• соблюдение правил заключения договора в обязательном порядке.

     Предложением  заключить договор (офертой) является предложение лица, адресованное конкретному  лицу или лицам, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение  лица, сделавшего предложение, считать  себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

     Таким образом, реклама и иные предложения  заключить договор, сделанные неопределенному  кругу лиц, рассматриваются не как  оферта, а как коммерческая информация или приглашение делать оферты.

     Ответ лица, которому адресована оферта, о  полном и безоговорочном ее принятии признается акцептом. Молчание не является акцептом. Однако если закон, обычай делового рота или прежние деловые отношения  сторон связывают принятие оферты с молчанием лица, которому она направлена, то в этом случае молчание признается акцептом.

     Как правило, в оферте указывается срок для ее акцепта. В этом случае полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение этого срока, если иное не было оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа исполнения или обстановки, в которой она  была сделана (ст. 436 ГК).

     В зависимости от способа заключения договора с соблюдением требований к письменной форме договора письменная оферта и акцепт могут представлять собой один или несколько документов. Так, в случае оформления договора путем  подписания одного документа сторонами, находящимися в различных местах, оферта будет представлять собой  письмо, адресованное другой стороне (сторонам) с просьбой заключить договор  и подписать прилагаемый текст, и собственно приложенное к письму необходимое количество экземпляров  текста договора, подписанных стороной, направляющей оферту.

     Во  всех случаях ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, а признается отказом от акцепта и новой офертой. В  ходе переговоров такой обмен  офертами может происходить несколько  раз.

     Моментом  заключения договора считаются:

     1) момент получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта;

     2) момент передачи соответствующего  имущества, если в соответствии  с законом для заключения договора  необходима также передача имущества;

     3) момент государственной регистрации,  если договор подлежит государственной  регистрации и иное не установлено  законом.

     С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон. Указанная норма является императивной и не может быть изменена по соглашению сторон. Поэтому являются ничтожными любые, не соответствующие  этому правилу оговорки, например, устанавливающие вступление договора в силу в дату, отличную от даты подписания его сторонами.

     Однако  стороны могут в договоре, который  уже вступил в силу, обусловить возникновение обязательства по нему в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

     Стороны вправе также установить, что условия  заключенного ими договора применяются  и к отношениям, возникшим до заключения договора.

     Местом  заключения договора признается место, указанное в нем, или при отсутствии этого — место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

     Заключение  договора на торгах.

     Возможность заключения договора на торгах предусмотрена  ГК. Этот способ заключения договоров  широко применяется, например, при заключении договоров приватизации государственного (муниципального) имущества. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа.

     В качестве организатора торгов может  выступать собственник вещи или  обладатель имущественного права либо специализированная организация. Последняя действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени.

     Торги могут проводиться в форме  аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

     В конкурсе или аукционе должно участвовать  два или большее число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому  ГК устанавливает, что аукцион и  конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

     Аукционы  и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать  любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для  этой цели.

     Если  иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано  организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение  должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия  в торгах, определении лица, выигравшего  торги, а также сведения о начальной  цене. В случае если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора аренды нежилого помещения), в извещении о предстоящих  торгах должен быть указан срок, предоставляемый  для заключения договора.

     По  своей юридической природе извещение  о проведении торгов является односторонней  сделкой, порождающей соответствующие  юридические последствия.

     Вместе  с тем в силу прямого указания закона организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или  в извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

     Определенные  обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на их участников. В частности, участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и порядке, которые указаны в  извещении о проведении торгов. Такая  обязанность возлагается на участников для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают  в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в  торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнений обязательства  по заключенному договору.

     Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о  результатах торгов, который имеет  силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола  утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток  в двойном размере, а также  возместить ему убытки, причиненные  участием в торгах, в части, превышающей  сумму задатка.

     Если  предметом торгов было только право  на заключение договора, такой договор  должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В  случае уклонения организатора или  победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

     Если  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут  признаны судом недействительными  по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный  с лицом, выигравшим торги. С требованием  о признании недействительными результатов конкурса: или аукциона могут обращаться в суд не только участники конкурса или аукциона, но и лица которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

     Изменение и расторжение договора.

     Общие основания изменения и расторжения  договора установлены ст. 450 ГК.

     Договор, может быть, расторгнут по следующим  основаниям:

1. по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК);
2. по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом. Например, только по решению суда допускается досрочное расторжение Договора аренды по требованию одной из сторон (ст. 620 ГК);
3. по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК);
4. в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен законом (п. 3 ст. 450 ГК). Например, по договору комиссии комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение (п. 1 ст. 1003 ГК);
5. в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда этот отказ предусмотрен соглашением сторон (п. 3 ст. 450 ГК).