Договор аренды (понятие и виды)

Передаваемое  имущество должно отвечать требованиям  ст. 611 ГК, т.е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Его исправность  проверяется арендодателем в  присутствии арендатора (ст. 628 ГК). Кроме  того, на арендодателя возлагается  обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи письменных инструкций о пользовании имуществом.

Арендодатель  по договору проката несет обязанность  по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, что обусловлено  прежде всего отсутствием у арендатора особых знаний и технических средств, требующихся для его проведения.

В случае обнаружения  недостатков в имуществе, полностью  или частично препятствующих его  использованию, арендодатель по заявлению  арендатора обязан в течение 10 дней принять меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо заменить данное имущество аналогичным, находящимся  в надлежащем состоянии. Выбор способа  зависит прежде всего от характера  недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены  на месте, арендодатель должен предоставить аналогичное имущество.

Установление  в ГК десятидневного срока ухудшает положение арендатора по сравнению  с ранее действовавшим законодательством, в котором предусматривался срок в 5 дней. Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления от арендатора приступить к устранению недостатков.

Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока в отношении  устранения недостатков, так как  они должны быть устранены на месте, что предполагает значительно более  короткий период времени. При замене неисправной вещи такой длительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной  вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать  соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором, существенно ухудшились. Поэтому  арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься, за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора.

Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении арендатором объекта  аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Особенность досрочного расторжения договора проката  заключается в том, что арендатор  вправе в любое время расторгнуть  договор, предварительно предупредив  об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель может расторгнуть договор по общим основаниям, указанным в  ст. 619 ГК (за исключением п. 4).

2.2 Договор аренды транспортных  средств

Аренда транспортных средств представляет собой один из видов договора имущественного найма (аренды). Основанием для выделения  этого вида аренды послужила надобность в принятии ряда специальных норм, в которых учитывалась бы специфика  временного предоставления за плату  во владение и пользование определенного  имущества — транспортного средства. Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием  услуг по управлению им и по его  технической эксплуатации. В зависимости  от этого аренда транспортных средств  разделяется на две разновидности  — аренда транспортного средства с экипажем и аренда транспортного  средства без экипажа.

Договор аренды транспортного средства двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность  предоставления определенного имущества, а арендатор — внесения за это  соответствующей платы.

Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное  средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

Наконец, права  и обязанности по договору возникают  с момента достижения сторонами  соглашения по его существенным условиям. Следовательно, он является консенсуальным.

По договору аренды транспортного средства с  экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. В  изъятие из правила о форме  и обязанности государственной  регистрации общего договора аренды, договор аренды транспортного средства с экипажем безотносительно к  сроку его действия и его субъектному  составу должен быть заключен в письменной форме. При аренде морских, воздушных, а также судов внутреннего плавания договоры, как правило, заключаются с использованием отпечатанных типографским способом проформ (стандартных форм) чартеров.

Хотя в  ГК содержится требование письменного  оформления договора аренды транспортного  средства с экипажем, несоблюдение этого требования не влечет его недействительности. В случае спора стороны лишаются права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания; но вправе приводить письменные и другие доказательства.

К недвижимому  имуществу из транспортных средств  относятся воздушные и морские  суда, а также суда внутреннего  плавания. Однако правило о государственной  регистрации договоров аренды недвижимого  имущества к аренде транспортных средств с экипажем не применяется.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов. Первым из них служит предоставление арендатору своеобразного имущества — транспортного средства. Предоставление понимается здесь прежде всего как передача арендатору на время правомочия пользования, права коммерческой эксплуатации транспортного средства. Его эксплуатация может осуществляться в любых целях, для которых используется транспорт данного вида.

Вторым элементом  предмета рассматриваемого договора служит также оказание услуг по управлению транспортным средством и его  технической эксплуатацией. Строго формально оказание таких услуг  выходит за пределы предмета аренды и сближает рассматриваемый договор  с договорами об оказании услуг, результаты которых не имеют вещественной формы. Однако в новом ГК эти договоры, исходя из их первого и наиболее важного элемента, отнесены к одному из видов договора аренды.

Договором аренды транспортного средства с экипажем предусмотрено предоставление имущества  и услуг экипажа арендатору на определенное время. Срок их предоставления обозначается в договоре в виде календарного периода или времени, необходимого для достижения конкретной цели арендатора (одного или нескольких рейсов по перевозке груза, буксирной либо спасательной операции и т.д.). Поскольку такой договор является срочным, арендатор по истечении обусловленного времени обязан возвратить арендодателю соответствующее транспортное средство в том состоянии, в каком оно было им получено, исключая естественный износ.

При определении  договора в качестве одной из основных обязанностей арендодателя уже упоминалось  об обязанности временно передать арендатору транспортное средство. Оно должно быть пригодным для немедленного использования. Это предполагает надлежащее техническое состояние транспортного  средства, его прочность и исправность, надежность систем, конструкций, механизмов и приспособлений.

В течение  всего срока действия договора арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние  сданного в аренду транспортного  средства, предоставляя все необходимые  материалы и принадлежности и  заменяя изношенные части и механизмы, проводя текущий и капитальный  ремонт. К необходимым материалам и принадлежностям относятся  топливо, смазочные масла, краска, инструменты  и т.п.

Оставаясь работодателем, лицо, сдающее в аренду транспортное средство, должно выплачивать заработную плату его экипажу, а также  нести иные расходы по его содержанию (например, доставлять провиант, питьевую воду, предоставлять или оплачивать жилье и т.д.). Помимо этого, арендодатель принимает на себя и такую постоянную часть эксплуатационных расходов, как  расходы по страхованию транспортного  средства, и ответственность за ущерб, который может быть нанесен вследствие его эксплуатации.

Арендная  плата обычно исчисляется из суточной или месячной ставки за соответствующее  транспортное средство (на водном транспорте иногда из ставки за одну тонну водоизмещения  судна в месяц). Степень эффективности  и рентабельности его эксплуатации, в частности, число выполненных  в обусловленный период рейсов, количество перевезенных грузов и т.д., не отражается на размере арендной платы.

По общему правилу, относящемуся ко всем иным видам  аренды, заключение арендатором договора субаренды возможно с согласия арендодателя. Но при аренде транспортного средства с экипажем арендатор, если договором  не предусмотрено другое, вправе без  согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду¹⁵.

Арендатор может  без согласия арендодателя заключать  иные договоры, касающиеся коммерческой эксплуатации транспортного средства (договоры перевозки грузов, пассажиров и багажа, буксировки тех или иных объектов, спасания на море и др.). Такие  договоры арендатор вправе заключить, если они не противоречат целям использования, указанным в договоре аренды транспортного  средства, а если такие цели не установлены, — его назначению.

Исходя из своей основной обязанности, арендодатель прежде всего несет ответственность  за непредоставление арендатору обусловленного транспортного средства с экипажем в указанный срок, а если срок не указан, — в разумный срок. При  неисполнении этой обязанности арендатор  вправе истребовать от него соответствующее  транспортное средство и потребовать  возмещения убытков, причиненных задержкой  исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных  его неисполнением¹⁶.

Арендодатель  отвечает также за неподдержание  сданного в аренду 
транспортного средства в надлежащем состоянии, непроведение его 
текущего и капитального ремонта. В этом случае арендатор имеет право 
по своему выбору произвести ремонт и взыскать с арендодателя его 
стоимость или зачесть ее в счет арендной платы, или потребовать соответственно уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и 
возмещения убытков.

Ответственность арендодателя за вред, причиненный  третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, регулируется правилами  гл. 59 ГК. Такую ответственность несет  арендодатель. Освобождение от ответственности  возможно лишь при возникновении  вреда вследствие непреодолимой  силы или умысла потерпевшего.

При заключении арендатором договоров коммерческой эксплуатации транспортного средства с третьими лицами он выступает по отношению к ним как перевозчик груза или пассажиров, буксировщик, спасатель и т.н. и несет ответственность  перед своими контрагентами по условиям соответствующего договора.

Но ущерб  контрагенту арендатора может быть причинен вследствие несоблюдения арендодателем  условий аренды транспортного средства. Тогда, возместив ущерб своему контрагенту  по условиям соответствующего договора (например, ущерб грузовладельцу по условиям коносамента), арендатор приобретает  право на удовлетворение регрессного  требования к арендодателю.

По договору аренды транспортного средства без  экипажа арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование без оказания услуг  по управлению им и его технической  эксплуатации.

Правовое  регулирование отношений по аренде транспортного средства без экипажа  во многом совпадает с арендой  транспортного средства с экипажем. К этому договору так же не применяются  правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о  преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Ответственность арендатора перед третьими лицами, определяемая условиями договора соответствующего вида, и регрессная ответственность арендодателя перед арендатором на основании договора аренды транспортного средства без экипажа строятся по тем же правилам, что и ответственность по договору аренды транспортного средства с экипажем.

В ст. 648 ГК субъект  ответственности за вред, причиненный  третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, определен иначе, чем в ст. 640 ГК.

При аренде транспортного средства без экипажа  арендатор становится его безраздельным  владельцем. Использование транспортного  средства представляет собой деятельность, связанную с повышенной опасностью для окружающих. Поскольку в силу ст. 1079 ГК лицо, владеющее источником повышенной опасности, в частности  на праве аренды, возмещает вред, вполне логично возложение такой  обязанности на арендатора транспортного  средства без экипажа. Напротив, владельцем транспортного средства с экипажем по отношению к третьему лицу в  ст. 640 ГК косвенно признается арендодатель. Поэтому на него как на владельца  источника повышенной опасности  и возлагается повышенная ответственность  за причиненный вред.

Арендатор может  быть освобожден от такой ответственности, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

2.3 Договор финансовой аренды (лизинг)

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29 октября 1998 г. «О лизинге» лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества  и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим  лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных  договором, с правом выкупа имущества  лизингополучателем. Лизинговая деятельность зависит от государственной политики в области инвестиций, в частности, от налоговых и амортизационных  льгот. Под лизинговой сделкой понимают совокупность договоров, необходимых  для реализации договора лизинга  между лизингодателем (арендодателем), лизингополучателем (арендатором) и  продавцом (поставщиком) предмета лизинга.