Автор: Пользователь скрыл имя, 16 Сентября 2011 в 11:46, курсовая работа
Актуальность ипотеки заключается в развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России — создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Заключение
Во всех странах мира ипотека пользуется большой популярностью и постоянно развивается. При этом, ипотечный кредит уже давно перестал быть делом только богатых людей. Заемщики со средним достатком могут всерьез претендовать на хороший кредит на покупку квартиры. Так живут миллионы людей во всем мире: и теперь они даже представить себе не могут, где бы они жили, если бы не ипотека.
Известно, например, что на западе 80% жилья приобретается через ипотеку. Во всех экономически развитых странах люди не приобретают жилье (квартиру, дом), заплатив за него единовременно полную стоимость, а получают ипотечный кредит, что позволяет вселиться в квартиру сразу после оплаты первой части долга, потом же, в течение ряда лет, периодическими платежами заемщик возвращает кредит и проценты по нему.
Россия вряд ли должна быть исключением - и перестает им быть. Важным элементом российской государственной политики является формирование рынка доступного жилья. Это декларируется на самом высоком уровне. Ипотека - основной механизм достижения этой цели. Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Особенно его роль может быть заметна в период выхода из экономического кризиса. Нужно отметить, что ипотека влияет на преодоление кризиса двумя путями.
Во-первых, развитие
ипотечного бизнеса позитивно
сказывается на развитии
Во-вторых, развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности, которая обычно сопровождает экономический кризис. Вследствие этого, действительно становится необходимым развитие такой формы кредитования в нашей стране.
В ходе проведенного анализа в курсовой работе было выявлено, что ипотека представляет собой особую форму кредитования, имеющую характерные отличительные черты, в то же время ей присущи и общие, фундаментальные признаки и принципы кредита. Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть - ипотечное жилищное кредитование, абсолютно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки.
С развитием ипотечного кредитования банки предлагают множество различных ипотечных программ с разными условиями: это ипотечные программы на первичном и вторичном рынке, ипотека на покупку земли или дома. Кроме того, появляется все больше доступных схем ипотеки молодым семьям.
Все же перспективы для развития ипотечного кредитования, конечно же, есть, оно будет развиваться. Уже сейчас заметна конкуренция между банками в этой сфере, что должно вылиться в появление новых ипотечных продуктов, а также снижению процентных ставок по кредиту. Хотя если и будет снижение процентных ставок, то оно будет небольшим, поскольку при прогнозируемых темпах инфляции банки оставят ставки примерно на том же уровне.
Кроме того, ипотека - регулируемый законодательством процесс, ведь все стороны заинтересованы в хорошем исходе сделки. В этом плане, государство действительно поддерживает развитие ипотечного кредитования в России, чтобы облегчить жилищную проблему россиян.
Таким образом, в современных условиях,
когда предпринимаются меры по стабилизации
экономики и реформированию кредитно-финансовой
сферы, формирование системы ипотечного
жилищного кредитования становится одним
из приоритетных направлений государственной
политики и развития общества.
Список используемой литературы
Астапов К.Л. Ипотечный кредит в России и за рубежом // Деньги и кредит. – 2006.
Белокрылова О.С. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования // Финансы, 2007.
Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист, 2005.
Зельдер А.Г., Южевельский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. – 2007.
Марченко А.В
Экономика и управле ние
Лазарова Л.Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах //Финансы, 2007.
Лаврушин О.И.
Деньги Кредит Банки : /Учебник, Москва
2006.
Ресурсы интернета
http://a-nomalia.narod.ru/
http://wkipedia.org
http://www.banki.ru
http://www.newipoteka.ru/
http://www.realtypress.ru
http://kmsoft.ru
http://www.cfin.ru
www.library.ru
http://lib.ru/
www.koob.ru/