После вступления в силу вышеназванных
и других нормативных правовых
актов, лизинг получил наибольший
толчок к развитию. Так, в Республике
Казахстан действуют несколько государственных
лизинговых компаний, например, «КазАгроФинанс»,
около десяти частных лизинговых компаний,
например: БТА Лизинг, Халык Лизинг, АТФ
Лизинг и др., и отмечается интерес к созданию
новых, что демонополизирует рынок лизинговых
услуг. Создано и функционирует Ассоциация
«Казахстанский Лизинг», ставшая соучредителем
и партнером Конфедерации СНГ Лизинг.
И как показал опыт, лизинг
становится востребованным финансовым
инструментом для развития экономики
страны в целом, т.к. имеет ряд преимуществ
перед арендой, куплей-продажей и кредитом.
По некоторым оценкам лизинговый портфель
в целом по республике составляет не менее
250млн. долларов (неофициальные данные).
Лизинг имеет более 50-ти разновидностей,
однако законодательство республики в
настоящее время оперирует исключительно
финансовым лизингом. Другие виды лизинга
в связи с этим не имеют возможности получить
реальное развитие. Причем в ГК Республики
Казахстан в понятии лизинга сразу дается
классическое определение финансового
лизинга, что сразу ограничивает возможность
применение других видов лизинга.
Следующим несоответствием является
невозможность применения ускоренной
амортизации для предметов лизинга
в течение срока договора, которая
применяется для стимулирования внедрения
новой технологии во всем мире. Субъект
малого предпринимательства не сможет
взять в лизинг помещение, т.к. амортизационный
коэффициент, предусмотренный Налоговым
Кодексом, позволит выкупить помещение
лишь через 11 лет, т.к. срок амортизации
для договора финансового лизинга составляет
не менее 80 % службы предмета лизинга. При
существующих процентных ставках (20-25
% годовых), предприниматель заплатит за
полученную недвижимость в 3-4 раза больше
чем при простом ее приобретении. Исключение
составляет срок амортизации сельскохозяйственной
техники, срок которого должен составлять
не менее 3-х лет [9, c.14].
Важным и перспективным направлением
создания эффективного механизма
жилищного финансирования, позволяющим
обеспечить наряду с системой строительных
сбережений комплексное решение жилищной
проблемы в стране, является долгосрочное
ипотечное кредитование населения.
Программа ипотечного кредитования
в РК начали активно развиваться
с 2001 года. Толчком для развития
ипотеки послужила принятая правительством
РК (постановление №1290 от 21.08.2000 г.) «Концепция
долгосрочного финансирования жилищного
строительства и развития системы ипотечного
кредитования в РК». В конце 2000 года на
основании постановления №469 правления
Национального Банка РК от 20.12.2000 г. создано
АО «Казахстанская ипотечная компания».
В этот же период банки второго уровня
начали реализацию собственных программ
кредитования населения на приобретение
жилья.
Следует отметить, что система
ипотечного кредитования Казахстана
развивается по классическому пути: по
примеру Fannie Mac и Freddie Mac (США), Cagamas Berghad (Малайзия)
создана «Казахстанская ипотечная компания».
По типу немецкой модели стройсбережения
(Bausparkasse) создано АО «Жилищный строительный
сберегательный банк». С целью расширения
числа потенциальных клиентов с меньшим
уровнем накопления основан «Казахстанский
фонд гарантирования ипотечных кредитов».
Деятельность всех этих компаний способствует
повышению сроков кредитования, понижению
ставок вознаграждения, а также повышению
размеров кредитов и снижению первоначального
взноса, что на сегодняшний день способствует
сделать ипотечный жилищный заем доступный
для населения.
Для совершенствования действующей
ипотечной системы предложить
по типу американской системы
внедрить «страховые титула собственности»
(один из новых продуктов АО «СК АТФ - Плюс»),
укрепить институт ипотечных брокеров,
а также реализовать программу государственной
поддержки ипотечного кредитования, в
том числе путем предоставления государственных
субсидий, льгот по налогообложению для
кредитов и пр. Одним из таких направлений
является Государственная программа развития
жилищного строительства на 2005-2007 гг.,
реализуемая банками второго уровня совместно
с АО «Казахстанская ипотечная компания».
В течение 2008 года на рынке ипотечного
кредитования наблюдалась высокая активность.
Рост ипотеки был обусловлен увеличением
платежеспособности населения, снижением
ставок вознаграждения банками, разнообразием,
объемами предложения нового и вторичного
жилья.
Так же, как и для других
участников рынка, 2000 год для АО
«АТФ Банк» является успешным
– объем ссудного портфеля
возрос в 2,5 раза по сравнению
с результатами предыдущего года.
Банк совместно с АО «Казахстанская
ипотечная компания» преступил
к реализации специальной программы
по предоставлению ипотечных жилищных
займов по сниженной ставке вознаграждения:
10 % годовых в тенге с первоначальным взносом
10 % сроком до 20-ти лет на приобретение
жилья, распределенного через местные
исполнительные органы.
Таким образом, можно констатировать,
что система ипотечного кредитования
развивается успешно, максимально
быстрыми темпами. Ипотечное кредитование
становится приоритетом направлением
банковской деятельности, постепенно
вытесняя доли корпоративного
бизнеса из общего объема ссудного портфеля.
За текущий год многие банки в борьбе за
клиента предприняли попытки снижения
ставок вознаграждения, внедрения новых
программ кредитования «без подтверждения
доходов», что в свою очередь благоприятно
повлияло на увеличение спроса на ипотечные
кредиты и ипотечную систему в целом. С
учетом результатов 2008 года, в 2009 году
банки и ипотечные компании продолжали
наращивание портфеля ипотечных кредитов,
конкурируя между собой, разрабатывая
новые продукты и схемы кредитования [10,
c.8].
Как и все формы кредитования,
ипотечное кредитование связано
с некоторыми видами риска.
К основным рискам, связанным
с кредитованием под недвижимость
и строительство, относятся следующие:
кредитный риск, риск ликвидности
и ценовой риск (или риск обеспечения).
Риск коммерческой и жилой
недвижимости представляет существенную
угрозу для банковского сектора
Казахстана. Рынок ипотеки в Казахстане
значительно перегрет. Данная тенденция
усугубляется значительным строительным
ростом, в результате которого будет
снижаться и стоимость аренды помещений,
что, в свою очередь, повлияет на качество
кредитов банка, выданные под долгосрочное
коммерческое строительство.
В
настоящее время Агентством финансового
надзора готовятся соответствующие
изменения и дополнения в пруденциальное
регулирование и классификацию активов.
По сообщениям в периодической печати
основная цель этих изменений – повышений
капитализации банков до уровня адекватно
принимаемым банками рискам по недвижимости,
а также снижение темпов роста строительного
и ипотечного кредитования. Вместе с тем,
вполне возможно, что Агентством будут
ужесточены требования по достаточности
капитала в отношении наиболее рисковых
ипотечных кредитов, которым, как показывает
банковский кризис Юго-Восточной Азии,
следует отнести кредиты на строительство
и приобретение коммерческой недвижимости.
Целесообразным
является применение банками Казахстана
более надежных, а точнее широко
используемых в международной практике
стандартов оценки. При этом важным
является и периодичность поведения
оценки, которая, как представляется должна
проводиться раз в три года. Естественно,
что проведение данной процедуры в основном
целесообразно в отношении крупных ипотечных
кредитов и предоставленных на долгие
сроки.
Трудно
с достаточной степенью уверенности
сказать, как скажется на банковском секторе
возможное ужесточение надзорной практики
уполномоченного органа, но, очевидно,
что при бездействии органов надзора кризисные
явления в банковской системе становятся
более масштабными [11, c.32].
Если
у предприятия скапливается большой
объем дебиторской задолженности,
и при этом возникает потребность
в наличности, то такое предприятие
для поправки своих финансовых дел
может обратиться к коммерческим
банкам специализированным факторинговым
компаниям.
Таким
образом, факторинг – это переуступка
неоплаченных долговых требований, возникающих
в процессе реализации товаров и
услуг факторинговой компании на
условиях коммерческого кредита.
В
чем же главное преимущества факторинга?
Во-первых,
он позволяет сократить срок платежа,
что, в свою очередь, уменьшает риск, связанный
с платежеспособностью клиента, а также
обеспечивает ускорение оборота предприятия.
Во-вторых,
факторинг позволяет предприятию
избежать трудоемкой работы по проверке
платежеспособности своих клиентов
и ведению бухгалтерского учета в отношении
своих требований. Решение всех проблем
берет на себя фактор-фирма (банк).
В-третьих,
фактор-фирма, принадлежащая крупным
коммерческим банкам заставляет оплачивать
счета в срок. Известно, что банки
постоянно обмениваются информацией о
финансовом положении различных фирм.
Нарушение сроков оплаты в случае использования
факторинга может самым негативным образом
сказаться на деловой репутации предприятия
[12, c.70].
Однако
не все предприятия могут воспользоваться
факторинговыми услугами. В частности,
не подлежат факторинговому обслуживанию
предприятия с большим количеством дебиторов,
если задолженность каждого выражается
небольшой суммой; узкоспециализированное
предприятие; предприятия, реализующие
свою продукцию на условиях послепродажного
обслуживания, а также предприятия, заключающие
со своими клиентами долгосрочные контракты
и выставляющие счета по завершению определенных
этапов, рассмотрено на рисунке 1.
Рисунок
– 1 Схема документооборота при факторинге
[Примечание: составлено автором]
1
– отгрузка продукции и отсылка
счета-фактуры покупателю с указанием
срока платежа;
2
– поставщик предоставляет копию
счета-фактуры в фактор-фирму;
3
– оплата счета-фактуры (80% от
суммы счета);
4
– покупатель предоставляет в
свой банк при наступлении
срока поручение на оплату
счета поставщика;
5
– оплата счета и перевод
денег на счет фактор-фирмы;
6
– окончательный расчет фактор-фирмы
с поставщиком [5, c. 257].
По
вопросу о возникновении факторинговых
отношений в РК однозначной позиции нет.
Но факторинг не появился в Казахстане
в один момент и в готовой форме факторинг,
содержание которого описано в ГК РК 1999
года стал результатом эксперимента по
внедрению данного обязательства в практику
работы отечественных коммерческих банков,
начавшегося еще в 1988 году.
Факторинг
в Казахстане постепенно превращается
в универсальную систему обслуживания
поставщика, включающую услуги бухгалтерского,
информационного, сбытового, страхового,
кредитного и юридического характера.
На
практике в настоящее время казахстанский
факторинг выглядит достаточно просто
и эффективно. Банк приобретает у
хозяйствующего субъекта (продавца) право
на взыскание дебиторской задолженности
покупателя продукции (работ, услуг) и
в течение 2-4 дней перечисляет хозяйствующему
субъекту 70-90% суммы средств за отгруженную
продукцию, в момент предъявления платежных
документов. После получения платежа по
этим счетам от покупателей и вычета процентов
и комиссионных вознаграждений банк перечисляет
хозяйствующему субъекту оставшиеся
30-10% суммы счетов. Стоимость же факторингового
обслуживания зависит от вида услуг, финансового
положения клиентов и других факторов.
Определяя плату за факторинг, следует
исходить из принятого сторонами процента
за кредит и среднего срока пребывания
средств в расчетах с покупателем. Например,
если ставка за кредит 40% годовых, средний
срок оборачиваемости средств в расчетах
с покупателями 15 дней, то оплата за эти
операции составит: (40*15)/360 дней=1,66% суммы,
принятой к оплате факторинга. При помещении
документов продавца в картотеку покупателя
вся сумма пени также является доходом
факторинга.
Практика
наглядно доказывает, что факторинговое
обслуживание наиболее эффективно для
малых и средних предприятий.
Таким
образом, детально проанализировав
процесс возникновения в Казахстане
факторинговых обязательств, можно
сделать вывод, что факторинг, являясь
разновидностью общегражданской уступки
требования, в то же время имеет
присущие только финансированию под
уступку денежного требования качества,
что выделяет факторинг в особый самостоятельный
вид обязательства, имеющий свою историю
и прошедший собственный эволюционный
путь [12,c. 73].
3 ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
Коммерческих банков
В
РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН