Договор банковского счета

 

ВАРИАНТ 1

		Стр.
1.	Особенности различных видов договора купли-продажи (квартир, домов, валютных ценностей, ценных бумаг, земельных  участков)………………………………………………………………	3
2.	Договор текущего (расчетного) банковского  счета. Отличие договора текущего (расчетного) банковского счета от договора банковского вклада (депозита)………………………………………	9
3.	Задача № 1…………………………………………………………….	12
4.	Задача № 2…………………………………………………………….	14
	Список использованных источников………………………………...	16

 

 

1. ОСОБЕННОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КВАРТИР, ДОМОВ, ВАЛЮТНЫХ ЦЕННОСТЕЙ, ЦЕННЫХ БУМАГ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

Статья 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК) содержит специальные требования к определению недвижимого имущества. В частности, оно, в силу своих естественных свойств, выступает в гражданском обороте в качестве индивидуально-определенной вещи и не может быть зафиксировано в договоре указанием на его количество. Недвижимое имущество разнообразно, поэтому в договоре купли-продажи должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, включая данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме в виде одного документа (ст. 521 ГК). Нарушение данного требования влечет недействительность договора продажи недвижимого имущества (ч. 2 ст. 521 ГК). Такая сделка является ничтожной (ст. 169 ГК)[11, с. 48].

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене (п. 1 ст. 526 ГК). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 526 ГК к договору продажи недвижимости не применяются правила п. 3 ст. 394 ГК.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю соответствующее недвижимое имущество и перенести на него титул собственника (субъекта права хозяйственного ведения или права оперативного управления). Исполнение названных обязанностей продавца разделено во времени и осуществляется путем совершения продавцом и покупателем различных действий [11, с. 49].

Первая из названных обязанностей продавца считается исполненной при наличии предусмотренного ч. 2 п. 1 ст. 527 ГК юридического состава: фактической передачи недвижимого имущества покупателю и подписания продавцом и покупателем документа о его передаче. Но стороны в договоре вправе определить иной момент исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю. Например, исполнение данной обязанности может быть обусловлено лишь подписанием документа о передаче покупателю предмета договора. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество (ч. 3 п. 1 ст. 527 ГК).

Обязанность продавца перенести на покупателя соответствующий правовой титул в отношении недвижимого имущества (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления) исполняется осуществлением государственной регистрации такого перехода права (ст. 522 ГК).

В качестве общего требования к договору продажи недвижимости ГК устанавливает условие не о регистрации договора купли-продажи, а о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 165 ГК лишь в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом. ГК предусматривает государственную регистрацию и сделок, и перехода права собственности в отношении договоров продажи предприятий (ст. 531, 535 ГК), а также жилых помещений (ст. 529 ГК) и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода правового титула на недвижимость может производиться как после фактической передачи недвижимого имущества покупателю, так и до такой передачи. Однако только наличием или отсутствием факта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость определяется принадлежность такого права соответственно покупателю или продавцу, возложение на продавца или покупателя связанных с этим обременении и рисков [11, с. 51].

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами - фактическая передача недвижимого имущества покупателю и подписание документа о передаче, уплата покупателем стоимости недвижимого имущества - до государственной регистрации права собственности в соответствии с п. 2 ст. 522 ГК не является основанием для изменения их отношений также и с третьими лицами.

Гражданское законодательство устанавливает специальные последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В таких случаях суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 522 ГК).

Имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств, не может использоваться иначе, как вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Следовательно, отчуждение такого имущества возможно только с передачей права пользования соответствующим земельным участком. По договору продажи здания, сооружения, иного недвижимого имущества покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 523 ГК) [11, с. 52].

Продавец недвижимого имущества может осуществлять владение земельным участком, на котором оно расположено, как на основании права собственности, так и на ином правовом основании (например, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве пользования).

В первом случае продавец вправе в соответствии с условиями заключенного договора передать покупателю недвижимого имущества право собственности либо предоставить ему право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка (ч. 1 п. 2 ст. 523 ГК). Если стороны в договоре не определяют передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 523 ГК переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец не является собственником занятого недвижимым имуществом земельного участка, передавая такой участок в пользование покупателю недвижимости, он распоряжается чужой собственностью. Пользователь земельного участка по общему правилу не вправе распоряжаться предоставленным ему земельным участком. Так, согласно ст. 88 Кодекса Республики Беларусь о земле договоры купли-продажи, аренды, залога, а также самовольный обмен земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, недействительны [11, с. 53].

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Республики Беларусь «О валютном регулировании и валютном контроле» к валютно-обменным операциям относятся операции по обмену иностранной валюты на белорусские рубли и (или) обмену белорусских рублей на иностранную валюту по установленным обменным курсам (купля-продажа иностранной валюты).

Валютно-обменные операции на территории Республики Беларусь осуществляются через банки и небанковские кредитно-финансовые организации, получившие специальные разрешения (лицензии) на осуществление банковской деятельности.

Купля-продажа и (или) конверсия  иностранной валюты могут осуществляться на валютных биржах и на внебиржевом валютном рынке.

Национальный банк может устанавливать  предельные значения обменных курсов, по которым осуществляются купля-продажа  и (или) конверсия иностранной валюты на внутреннем валютном рынке Республики Беларусь.

Порядок осуществления валютно-обменных операций, а также условия отнесения  их к операциям, осуществляемым на внутреннем валютном рынке Республики Беларусь, устанавливаются Национальным банком.

Сделки купли-продажи ценных бумаг совершаются только на биржевом рынке, если предметом сделки являются акции открытых акционерных обществ, а также, если обеими сторонами сделки являются профессиональные участники рынка ценных бумаг.

Вне биржи (ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа») обращение акций, кроме акций открытых акционерных обществ и облигаций (корпоративных), опосредуется заключением договоров в письменной форме с обязательной регистрацией совершаемой сделки профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществляющим депозитарную и (или) брокерскую деятельность, за исключением некоторых случаев. Одним из основных видов договоров является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 424 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продажа имущественных прав регулируется теми же нормами, что и купля-продажа имущества (вещей и товаров), если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 424 ГК).

Ценные бумаги могут свободно отчуждаться  или переходить от одного лица к  другому (п. 1 ст. 129 ГК), в том числе  в случае фиксации прав, закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в бездокументарной форме (п. 1 ст. 150 ГК). С учетом указанных норм рассмотрим договорные конструкции, обеспечивающие отчуждение и переход прав, удостоверяемых ценными бумагами [9, с. 7].

 

 

 

2. ДОГОВОР ТЕКУЩЕГО (РАСЧЕТНОГО) БАНКОВСКОГО СЧЕТА. ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА ТЕКУЩЕГО (РАСЧЕТНОГО) БАНКОВСКОГО СЧЕТА ОТ ДОГОВОРА БАНКОВСКОГО ВКЛАДА (ДЕПОЗИТА).

 

	Договор текущего (расчетного) банковского счета	Договор банковского  вклада (депозита)
понятие	По договору текущего банковского счета одна сторона (банк) обязуется открыть другой стороне (владельцу счета) текущий счет для хранения ее денежных средств, зачисления на этот счет денежных средств, поступающих в пользу владельца счета, а также обязуется выполнять поручения владельца счета о перечислении и выдаче соответствующих денежных средств со счета, а владелец счета предоставляет банку право использовать временно свободные денежные средства, находящиеся на счете, с уплатой процентов, определенных законодательством Республики Беларусь или договором, а также уплачивает банку вознаграждение за оказываемые ему банком услуги (ч. 1 ст. 774 ГК)	По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (вкладополучателъ) принимает от другой стороны (вкладчика) денежную сумму (вклад, депозит) и обязуется возвратить вкладчику вклад, а также начисленные на вклад проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором (ч. 1 ст. 773 ГК)
стороны	банк и владелец счета Стороной, открывающей счет, является, как правило, банк (ч. 1 ст. 8 БК), который должен иметь лицензию на открытие и ведение банковских счетов как юридических, так и физических лиц, выдаваемую Нацбанком. В качестве владельцев счетов могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели - в силу предписания законодательства, а физические лица, не являющиеся предпринимателями, - по их желанию	вкладополучатель и вкладчик На стороне вкладополучателя выступают банки и небанковские кредитно-финансовые организации, имеющие лицензии Нацбанка Республики Беларусь на привлечение денежных средств физических и (или) юридических лиц во вклады (ст. 181 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее БК)). Вкладчиками могут быть любые юридические и физические лица (ч. 1 ст. 186 БК).
предмет	Денежные средства, находящиеся на счете, с которыми банком производятся операции. Это как белорусские рубли, так и иностранная валюта, как безналичные, так и наличные средства.	Могут быть только деньги (вклад) (ст. 180 БК). Вклад может быть внесен в белорусских рублях и в иностранной валюте, наличными деньгами и в безналичной форме.
срок	Заключается, как правило, без указания срока.	Может быть: - договор банковского вклада до востребования, т.е. вклады на условиях возврата по первому требованию вкладчика; - договор срочного банковского вклада, т.е. вклады на условиях возврата по истечении определенного договором срока; - договор условного банковского вклада, т.е. вклады на условиях возврата по наступлении (ненаступлении) определенного в договоре события.
форма	Определяется в соответствии с общими правилами о форме сделок в гражданском праве.	Договор должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 184 БК)
содержание	Владелец счета (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) обязан: - учитывать в соответствии с законодательством все свои денежные средства на открытом ему счете. Средства на счет могут быть внесены как самим владельцем счета, так и третьими лицами. - соблюдать действующее законодательство и банковские правила при совершении операций по счету. - предоставить банку право использовать временно свободные денежные средства, находящиеся на счете. - уплатить банку вознаграждение за услуги, оказываемые последним на условиях, определенных договором (ч. 1 ст. 204 БК) Банк обязан: - надлежащим образом выполнять операции по счету с целью обеспечения владельцу счета возможности беспрепятственно распоряжаться средствами, находящимися на его счете, лично либо через уполномоченных лиц. Банк осуществляет следующие операции (ст. 202 БК): - зачисление поступивших на имя владельца счета денежных средств; - перечисление со счета денежных средств иным лицам и банку; - выдачу наличных денежных средств со счета через кассу банка в порядке, установленном законодательством; - иные операции, предусмотренные законодательством или договором (перевод денежных средств во вклады (депозиты), кредитование счета и др.).	В процессе исполнения договора банковского вклада вкладчик имеет только права, а вкладополучатель -корреспондирующие им обязанности. Вкладчик имеет право: -  разместить вклад в любом банке и (или) небанковской кредитно-финансовой организации, а также в нескольких из них (ч. 2 ст. 186 БК). - свободно распоряжаться вкладом. - на возврат вклада (ст. 13, 187 БК). - получать доходы по своим вкладам.  ГК и БК называют лишь один способ предоставления вознаграждения вкладчику - выплата ему процентов по вкладу. В банковской практике используются и такие способы, как выигрыши по регулярно проводимым тиражам, предоставление банковских услуг, касающихся, как правило, операций по вкладу и др. - на тайну вкладов (ст. 13, 122 БК). - физическое лицо вправе определить судьбу вклада на случай своей смерти - физическое лицо обладает правом осуществлять безналичные расчеты, через свой депозитный счет, т.е. счет, опосредуемый договором банковского вклада (депозита).

 

Различия между договором текущего (расчетного) банковского счета и договором банковского вклада (депозита), позволяют рассматривать эти договоры как самостоятельные типы и сводятся к следующему:

во-первых, цели, ради которых заключают эти договоры вкладчик и владелец счета, абсолютно разные;

во-вторых, для клиента банка различны основания заключения рассматриваемых договоров: договор банковского вклада заключается на основании свободного волеизъявления вкладчика, а договор банковского счета, как правило, в силу прямого указания закона (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

в-третьих, у этих договоров разное содержание.

 

 

 

 

ЗАДАЧА № 1

По договору контрактации, заключенному с заготовителем, крестьянское (фермерское) хозяйство “Искра” должно был поставлять в детский сад зеленый лук, ранний редис, салат, клубнику. В связи с не обеспечением своевременно тарой качество доставленных овощей было снижено, а клубника на сумму 1 млн. рублей испортилась. Крестьянское (фермерское)хозяйство потребовало от заготовителя возмещения убытков, вызванных снижением качества продукции в результате доставки ее без тары.

Какова ответственность  заготовителя за не обеспечение хозяйства  тарой?

Подлежат ли требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» удовлетворению?

 

РЕШЕНИЕ:

В соответствии с п. 2 ст. 508 ГК если сельскохозяйственная продукция подлежит доставке в таре или упаковке, заготовитель обеспечивает производителя сельскохозяйственной продукции необходимой тарой и упаковочными материалами в количестве и сроки, установленные договором контрактации.

По условию задачи хозяйство «Искра» заключило договор на поставку сельскохозяйственной продукции с заготовителем, который не предоставил вовремя тару, что являлось его обязанностью.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 372 ГК лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законодательством или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из условия задачи вытекает, что  у заготовителя не было препятствий  к надлежащему исполнению договора, следовательно, заготовитель виновен  в ненадлежащем исполнении (несвоевременная  поставка тары) договора контрактации.

В соответствии с п. 1 ст. 364 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Так как заготовитель виновен в  ненадлежащем исполнении обязательства, то он обязан возместить хозяйству «Искра» разницу в цене за пониженное качество доставленных овощей и испорченную клубнику.