Строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь

Оклад принят по рыночным данным информационной базы газеты «Объявления Крыма ».

     Текущий ремонт производится 1 раз в год  из расчета 240,6 грн. за 1 м² , капитальный ремонт - 1 раз в 5 лет 802 грн на 1 м². Общая площадь гостиницы 1540м² .

Расчет  затрат на текущий  ремонт.

       Таблица 15.

 

     Износ МБП. Расчет произведен при допущении: средняя длительность проживания – 10 дней. Расчет потребности в МБП (постельные принадлежности, полотенца, занавеси и  т.п.) выполняется исходя из их рыночной стоимости и количества мест в корпусах, корректируемого на коэффициент сменности, потребность в запасах, нормативный срок службы предметов.

       Расчет  стоимости и износа МБП.

       Таблица 16.

     Прочие  затраты (вывоз мусора, электроосвещение мест общего пользования, административные расходы и прочие расходы) составляет 15% от суммы всех затрат.1 651 121,51 х 0,15=247 668,23 грн.

     Плата за землю составляет 1% от  денежной   оценки земли   651 734,2 х 0,01 = 6 517,34 грн. за год. 

       Прогноз переменных затрат

       Расчет  общей суммы затрат

                                              Таблица 17.

 

Расчет  затрат на приобретение оборудование

       Таблица 18.

     Норма дохода на оборудование по методу Ринга составляет 16%. Таким образом, доход на приобретение оборудование составит:

     1 007 714,4 х 0,16=161 234,30 грн.

Расчет  чистого операционного  дохода

                                                                                                                         Таблица 19.

 

   1.3.4.3. Вариант 3. Бизнес-центр

     Доход от эксплуатации объекта формируется  за счет сдачи его в аренду, дохода  образующие единицы для данного типа является квадратный метр сдаваемый площади для определения потенциально валового дохода ПВД и анализируется арендные ставки характерные для данного типа недвижимости на территории.

      Информация  об  арендных ставках  на объекты-аналоги.

                                                                                                         Таблица 20.                                                                              

     Диапазон  арендных ставок в г. Керчь составляет 118 до 560 грн. за 1 м2. В качестве прогнозируемой наиболее вероятной арендной ставки принята среднеарифметическое значение 340 грн.(с учетом НДС).

Расчет  потенциального валового дохода

                                                               ПВД= S х R                                                           (3),

                         где:

S-площадь;

                    R-месячная ставка аренды;

                                                          ПВД=1150х340=391000х12=4692000 грн.

Действительный  валовoй доход  это коэффициент с учетом недозагрузки:                                                       ДВД=ПВД (1-n)                                                (4),

где:

n-недозагрузка.

             На основании проведенного анализа рынка коммерческих помещений:

     1 год-60%; 2 год-80%; 3 год-95%. 

Расчет  ПВД и ДВД 

                                                                                                       Таблица 21.

 

Операционные  расходы

     Согласно  договору арендную плату коммунальных платежей и текущего ремонта арендатор  берет на себя. Арендодатель будит  уплачивать только арендную плату за землю нести затраты на замещения и оплату труда. 

Расчет  затрат по оплате труда

                                                                                                 Таблица 22.

 
 

     Плата за землю составляет 1% от денежной оценки земли 651734,2х0,01=6517,342 грн. за год. 

Расчет  ЧОД