Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

     Ω_зж= Ω_ж-( ΣΩ_д+ Ω_n) 16,54 – (1,83 + 1,1)

     Если  в пределах красных линий на территории микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется формула

     Ω_м = Ω_мп + Ω_вм 22,72 + 1,08.

     За 100% во всех случаях принимается общая  территория микрорайона Ω_M

     Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному  обмеру) ΣΩ_д определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

     Площадь прилегающей к микрорайону части  окаймляющих улиц Ω_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

     Раздельно вычисляются площади тротуаров  Ω_тр, зеленых насаждений улиц Ω_зу, проезжих частей Ω_nч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω_ул.

     Ω_ул= Ω_тр + Ω_зу+ Ω_nч

     Ω_ул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28га

     Величины  Ω_тр, Ω_зу, Ω_nч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству.

     Таблица1.

     Таблица баланса территории жилого микрорайона

     Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия  характера распределения территории микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.

 

     

     

     Для данного микрорайона характерна компактная жилая застройка. Площадь  под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69 % от общей площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95 м²/чел., что соответствует норме и положительно влияет на распределение территории микрорайона.

     В данном микрорайоне большое количество территории отведено зеленым насаждениям - их доля во всей территории микрорайона – 57,18 %, их площадь – 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м², при норме - 6,1 м² на человека. Следовательно, можно говорить о хороших санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.

     Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и занимает 7,86 % всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м² и это полностью соответствует норме.

     Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83 % территории, каждый житель обеспечен 2,49 м², при норме – 2 м^2/жит^…

     Данный  микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания: две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина - продовольственных и промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории учреждений обслуживания – 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона – 1,68 %. На 1 жителя приходится 1,99 м² – это значительно превышает норму (0,4 м²/жителя).

     Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения – кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54 %. На одного жителя кинотеатр располагает 1,15 м²/жителя.

     Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62%  всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м2, что  немного ниже нормы (1,5-2,2).

     Гаражи  и стоянки – 0,24 га, 1,01 % и 0,26  м2/жителя – соответствует норме. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Показатели, характеризующие  жилую застройку  микрорайона

     Величину  жилого фонда можно определить по формуле, записанной 
в общей виде Ф_i =Э_i Ω_i К_i

     Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

     Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

     Ω_i - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

     К_i - плоскостной коэффициент.

          Величина жилого фонда 9 этажных  домов:

     Ф_i = 9*5850*0,68=35802

     Ф_i = 9*7025*0,68=42993

     ∑ Ф_i =35802+42993=78795

          Величина жилого фонда 12 этажных  домов:

     Ф_i =12*2875*0,65=22425

          Величина жилого фонда 16 этажных  домов:

     Ф_i = 16*1375*0,62=13640

     Ф_i = 16*1200*0,62=11904

     ∑ Ф_i =13640+11904=25544

          Величина жилого фонда:

     Ф_м =78795+22425+25544=126764 м²

     Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формуле:

     σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м          

     σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

     σ⁰_м=126764/23,8 = 5326,2 м²/га

     Плотности жилого фонда в пределах жилой  территории микрорайона определяются по формуле

     σ ⁰_нетто= Ф⁰_м/ Ω_ж      

     σ ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

     σ ⁰_нетто = 126764/16,54 = 7664,1 м²/га

     Густоту жилой застройки, необходимую для  анализа рассчитанного показателя σ⁰ _нетто рекомендуется определять по формуле

     α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%   α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

     α_ж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%

     Определение средней этажности жилой застройки  микрорайона Э_ср.

     Если  подставлять жилой фонд не в м², а в %, то вышеприведенную формулу можно записать

     Э_ср=100/ (а₁+а₂/2+а₃/3+...а_n/n,) 100/((62,1/9) + (17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей

     Σ_а = 100,

     где а₁, а₂, а₃……..а_n - жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;

     Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σ_м (σ⁰_м) и σ_нетто (σ ⁰_нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.

     Определение величин плотности населения  рекомендуется производить по формуле

     δ_м=σ⁰ _м/q_о   5326,2/13,5 = 395 жит/га

     где δ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

     Численность населения микрорайона определяется на по формуле, приведенной ниже:

     N_М = Ф⁰_м/q₀

     N_M - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

     N_М= 126764/13,5 = 9390 чел.

     Таблица 2.

     Определение жилого фонда микрорайона:

 

     

          Плотности жилого фонда в пределах  жилой территории микрорайона (σ_нетто = 7664,1 м²/га) значительно ниже нормы (10500 м²/га).

          На территории микрорайона удельный  вес домов 9-ти этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки(62,1%  против 17,7% и 20,2%). 

     3. Показатели, характеризующие  планировку

     Расчет  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам

     ε_ул= (Ω_{у л} / ( Ω_ул + Ω_mn )) х 100%

     ε_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

     Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

       Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

     ε_ул= (Ω_ул/( Ω_ул+ Ω_mn))х100%

     7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%

     Δ_ул=0,5P_ул / (Ω_ул + Ω_mn)

     Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

       P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

     Δ_ул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466 км/км²

     Для удобства расчетные показатели представлены в таблице 3.

Таблица 3.