9-ти этажный 3-х секционный

Общие положения 

      Технико-экономические  показатели, применяемые для сравнения  вариантов, рассчитаны для одного и  того же района строительства и эксплуатации, в едином уровне цен на аналогичные  конструкции и материалы, на основе единой сметно-нормативной базы, с учетом сроков службы объектов сравнения.

      Приведено краткое описание двух вариантов  проектных решений и рассчитаны следующие показатели:

себестоимость строительно-монтажных работ;

      капитальные вложения на приобретение строительных машин, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам;

      количество  машино-смен, требуемых для выполнения указанных работ;

трудоемкость  работ, чел.-дн.;

      расход  основных материалов и конструкций (бетона и железобетона, арматуры);

расход  основной заработной платы;

По каждому  варианту рассчитаны приведенные затраты  по формуле:

П₁=С₁+Е_н∙К₁      (1.1)

П₂=С₂+ Е_н∙К₂,      (1.2)

      где С₁ и С₂ – себестоимость строительно-монтажных работ по указанным вариантам;

      К₁ и К₂ – капитальные вложения на приобретения строительной техники в расчете на количество машино-смен, необходимых для выполнения работ по рассматриваемым вариантам;

      Е_н=0,16 – норматив эффективности капитальных вложений (принимается равным 0,12…0,16).  

      Вариант с минимальными приведенными затратами при прочих равных условиях считается наиболее эффективным.  

      Расчет  сметной себестоимости  строительно-монтажных  работ 

      Сметная себестоимость представляет собой  выраженные в денежной форме нормативные  затраты, определяемые по сметным нормам и ценам на производство строительно-монтажных работ. Она состоит из прямых затрат и накладных расходов:

С=З_п+Р_н,       (1.3)

      где З_п – прямые расходы;

      Р_н – накладные расходы.  

Прямые  затраты определяются по формуле:

З_п=Р_о.з.+Р_м+Р_э.м.,      (1.4)

      где Р_о.з. – расходы на основную заработную плату рабочих;

      Р_н – расходы на материалы, детали, конструкции;

      Р_э.м. – расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.  

      В состав нормативных затрат на материалы, детали и конструкции включают стоимость  их по отпускным ценам поставщиков, расходы на тару и упаковку, на транспортировку до приобъектного склада (с учетом расходов на погрузку и разгрузку), наценки снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складские расходы.

      В нормативные затраты по основной заработной плате входят расходы на оплату труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах (без учета зарплаты машинистов и мотористов).

      Нормативные затраты по экспликации машин  и механизмов состоят из расходов, связанных с содержанием и работой этих машин. К ним относятся единовременные и текущие затраты. В единовременные затраты входят расходы на транспортировку, монтаж, демонтаж и перестановку строительных машин, на устройство и разборку временных вспомогательных приспособлений и т. п.

      К текущим расходам на содержание и  работу машин относят зарплату рабочего персонала, обслуживающего машины, расходы  на горючее, электроэнергию, амортизацию и текущий ремонт строительных машин.

      Прямые  затраты по сравниваемым вариантам  определены по основным и сопутствующим видам работ.

      Для определения прямых затрат, расходов на основную заработанную плату, затрат труда и машинного времени  составляем локальную смету. Для  расчета применены локальные  сметы, сборники средних районных единичных  расценок (ЕРЕР), сборники средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции, прейскуранты.

      Прямые  затраты, расходы на основную заработанную плату, затраты труда определены по соответствующим сборникам ЕРЕР (СНиП IV-5-82); затраты машинного времени определены по сборникам элементных сметных норм (СНиП IV-2-82). При этом имеется ввиду то, что многими единичными расценками не учтены основные материальные ресурсы (бетон, железобетон, металлические конструкции и т.д.), перечень которых приводится в приложениях к сборникам ЕРЕР, а цены на них содержатся в сборниках сметных цен и прейскурантах. Так, в сборнике сметных районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции (часть I) приведены цены на большинство материалов, применяемых в строительстве; в части II – цены на стальные конструкции, деревянные конструкции и детали, алюминиевые конструкции, товарную арматуру для монолитных железобетонных конструкций; в части IV – цены на растворы, бетоны, кирпич, щебень, песок. В прейскуранте №0608 содержаться оптовые цены на железобетонные изделия.

      Накладные расходы строительных организаций  принимаются в процентах от прямых затрат на:

строительные  работы 18-22%;

монтаж  металлоконструкций 6-8%.  

      Размер  накладных расходов можно так  же принять в процентах от расходов на оплату труда рабочих:

промышленное  строительство 102%;

жилищно-гражданское 106%;

крупнопанельное и объемно-блочное жилищное строительство 107%;

сельскохозяйственное 105%.

Если  по одному из сравниваемых вариантов  сокращается продолжительность  строительства объекта, то по нему рассчитывается экономия от сокращения условно-постоянных расходов строительной организации:

Э_у.п.=0,5∙Р_н∙(1-Т_м/Т_б),     (1.5)

      где 0,5 – условно-постоянная доля накладных расходов, которая составляет 50% от общей суммы в общестроительных организациях и 30% в специализированных;

      Т_м и Т_б – время строительства с меньшей и большей продолжительностью соответственно;

      Р_н – сумма накладных расходов по варианту с меньшей продолжительностью строительства.

    Продолжительность выполнения работ определяется отношением затрат труда (чел.-дн.) к численности рабочих, занятых на выполнении этих работ.  

    Расчет  капитальных вложений на приобретение строительной техники 

    Т.к. для выполнения работ по сравниваемым вариантам требуется различное  количество машино-смен и разные виды применяемой техники, то определяются единовременные затраты на приобретение этой техники (строительных машин, транспортных средств, приспособлений, производственного инвентаря).

    Для расчета капитальных вложений:

    составляется  перечень применяемой техники;

    определяется  расчетно-инвентарная стоимость  каждого вида применяемой техники;

    устанавливается объем работ и потребность  в машино-часах по каждому виду применяемой техники;

    установливается нормативное количество машино-часов  работы машин в году по каждому виду машин и определена потребность в капитальных вложениях в расчете на требуемое количество машино-часов, необходимых для выполнения соответствующих работ по вариантам:

      (1.6)

      где n-число видов техники;

      С_бi – инвентарно-расчетная стоимость i-го вида техники, руб.;

      М_оi – потребность в машино-часах i-го вида машин для выполнения соответствующих строительно-монтажных работ по каждому варианту;

    М_ri – нормативное количество рабочих машино-часов в году по i-му виду машин.

      Т.к. затраты на приобретение строительной техники различаются по вариантам в пределах до 10%, то их можно не определять, а в качестве результативного показателя руководствоваться прямыми затратами. В этом случае накладные расходы составляют 20% от суммы прямых затрат. 

    Характеристика  основных проектных  решений 

    Здание  запроектировано бескаркасным, стены  жилого 9-ти этажного дома из силикатного  кирпича с утеплителем. Перекрытие и покрытие сделано из железобетонных многопустотных плит.

    Фундаменты жилого дома предусмотрены следующих видов:

I вариант  – монолитные;

II вариант  – из сборных железобетонных  забивных свай с монолитным  железобетонным ростверком.