Понятие залога

Понятие залога

Виды  залога

Предмет залога

Ипотека

Ипотечное кредитование

Основные  модели ипотечного кредитования

Основные  этапы ипотечного кредитования

Заключение

Тесты

Задачи

Список  используемой литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                      Задачи

Задача№2

   Желтков по удостоверенному 22 июня 2008 г. администрацией сельского поселения договору продал Сыковскому дом в деревне.13 января 2009 года Желтков обратился в суд об истребовании у Сыковского надворных построек и устройств — сарая, колодца, хозяйственной коляски, гаража, лестницы, чугунной печки.Свои требования Желтков основывал на том, что в до говоре указывалось только о продаже дома и не указывалось о продаже дворовых построек и инвентаря.

Обоснованы  ли требования Желткова?

Ответ:

В соответствии со ст. Статья 556. Передача недвижимости

Передача  недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или  иному документу о передаче.

Если  иное не предусмотрено законом или  договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается  исполненным после вручения этого  имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа  о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа  о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается  отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять  имущество.

Принятие  покупателем недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда  такое несоответствие оговорено  в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.56 ГК РФ

Требования  Желткова обоснованны!!!!!!!!!

Задача№4

   Рыжова, вдова известного скрипача, решила продать принадлежавшую ранее мужу очень редкую и дорогую скрипку. Она заключила договор купли-продажи с городской филармонией, которая должна была перечислить ей деньги и забрать скрипку. На следующий день после заключения договора к вдове пришел скрипач В. Зотов, который уверял вдову, что филармония предложила слишком низкую цену, будет долго тянуть с оплатой, тогда как он уплатит более высокую цену и расплатится немедленно наличными деньгами. Вдова согласилась. Зотов тут же заплатил деньги и унес скрипку. Когда на следующий день представитель филармонии принес вдове чек и хотел взять скрипку, последняя уже была передана Зотову. Филармония предъявила иск к Рыжовой и Зотову об изъятии скрипки у Зотова, поскольку она является собственником инструмента, а Зотов приобрел скрипку не у собственника, зная об этом.

   Как должен решить дело суд?

Ответ:

Типовой договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона, именуемая  продавцом, обязуется передать товар  в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму. Из приведенного в ГК РФ определения  следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерными признаками типового договора купли  продажи являются:

при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить  продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;

смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;

основанием  исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

договор купли-продажи является двусторонним. Праву одной стороны корреспондирует  обязанность другой стороны. В ст. 454 ГК содержание договора раскрывается через обязанности сторон.

Продавец  несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности  на продаваемый товар. При этом если первая обязанность в определении  договора, данном в п. 1 ст. 454 ГК, обозначена достаточно четко, то вторая обязанность сформулирована в качестве сопутствующей и неотделимой от передачи товара покупателю. Более того, и в других статьях главы Кодекса о купле-продаже отсутствует правовая норма о данной обязанности продавца, что вряд ли правильно. Исключение составляет лишь ст. 491 ГК о сохранении за продавцом права собственности в случаях, оговоренных в договоре. Но в этом признании права продавца в качестве самостоятельного - права собственности на передаваемый покупателю товар, - скорее, речь идет о праве продавца на его перенос покупателю, чем о возложенной на него обязанности.

У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

 Обязанности  продавца по передаче товара  покупателю (ст. 456 ГК) относятся к  условиям передачи товара и  соблюдению требований закона, касающихся  товара как предмета договора.

1. Условие  передачи продавцом товара покупателю  в ГК определяется двумя показателями: сроком исполнения обязанности  по передаче товара и способом  передачи товара.

Срок  исполнения передачи товара покупателю - существенное условие договора купли-продажи. Продавец обязан передать товар покупателю в срок, предусмотренный в договоре, а в тех случаях, когда срок не указан, - в разумный срок после  возникновения обязательства, вытекающего  из договора. При неисполнении обязанности  в указанные сроки, равным образом  как и в срок, определенный моментом востребования товара, продавец обязан передать товар покупателю в семидневный  срок со дня предъявления последним  такого требования, если иной срок исполнения данной обязанности не вытекает из закона, иного правового акта, обычаев  делового оборота или существа обязательства.

При отказе продавца от передачи проданного покупателю товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи  и взыскать с продавца понесенные убытки. 

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать в  судебном порядке отобрания вещи у продавца и передачи ее на условиях, указанных в законе и договоре (ст. 398 ГК).

А значит суд должен решить дело в пользу филармонии. 

НОУ ВПО МОСКОВСКИЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                        Экзаменационная работа

          по дисциплине: «Гражданское право(часть 2)»

           на тему: «Залог и ипотека. Ипотечное

                                         кредитование» 
 

                        

                                                    Выполнил студент 4 курса гр.№11

                                                               Сп-ть «Таможенное дело»

                                                                  Ременникова Анастасия Владимировна 
 
 
 
 
 

                                           2010 год