Жилое помещение

3. Задача 
 

    Адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно- инвентаризационного  бюро должен дать следующие разъяснения: инспектор проектно- инвентаризационного  бюро дал правильное предписание, обязывающие  Кравцова привести помещение в прежнее  состояние, т.к. перепланировка была проведена  незаконно. Подрядчик претензию  не  признал, т.к. разрешение на перепланировку должен получить заказчик- Кравцов.

    Согласно  статьи  25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Перепланировка жилого помещения  представляет собой изменение  его конфигурации, требующее внесения  изменения в технический паспорт  жилого помещения.

    Исходя  из статьи 26 переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

    1) заявление о переустройстве и  (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    2) правоустанавливающие  документы на переустраиваемое  и (или) перепланируемое жилое  помещение (подлинники или засвидетельствованные  в нотариальном порядке копии);

    3) подготовленный и оформленный  в установленном порядке проект  переустройства и (или) перепланировки  переустраиваемого и (или) перепланируемого  жилого помещения;

    4) технический паспорт переустраиваемого  и (или) перепланируемого жилого  помещения;

    5) согласие в письменной форме  всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих  членов семьи нанимателя), занимающих  переустраиваемое и (или) перепланируемое  жилое помещение на основании  договора социального найма (в  случае, если заявителем является  уполномоченный наймодателем на  представление предусмотренных  настоящим пунктом документов  наниматель переустраиваемого и  (или) перепланируемого жилого  помещения по договору социального  найма);

    6) заключение органа по охране  памятников архитектуры, истории  и культуры о допустимости  проведения переустройства и  (или) перепланировки жилого помещения,  если такое жилое помещение  или дом, в котором оно находится,  является памятником архитектуры,  истории или культуры.

    В статье 29 говорится  о последствия  самовольного переустройства и (или) самовольной  перепланировки жилого помещения :

    1. Самовольными являются переустройство  и (или) перепланировка жилого  помещения, проведенные при отсутствии  основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

    2. Самовольно переустроившее и  (или) перепланировавшее жилое  помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

    3. Собственник жилого помещения,  которое было самовольно переустроено  и (или) перепланировано, или  наниматель такого жилого помещения  по договору социального найма  обязан привести такое жилое  помещение в прежнее состояние  в разумный срок и в порядке,  которые установлены органом,  осуществляющим согласование.

    4. На основании решения суда  жилое помещение может быть  сохранено в переустроенном и  (или) перепланированном состоянии,  если этим не нарушаются права  и законные интересы граждан  либо это не создает угрозу  их жизни или здоровью.

    5. Если соответствующее жилое помещение  не будет приведено в прежнее  состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

    1) в отношении собственника о  продаже с публичных торгов  такого жилого помещения с  выплатой собственнику вырученных  от продажи такого жилого помещения  средств за вычетом расходов  на исполнение судебного решения  с возложением на нового собственника  такого жилого помещения обязанности  по приведению его в прежнее  состояние;

    2) в отношении нанимателя такого  жилого помещения по договору  социального найма о расторжении  данного договора с возложением  на собственника такого жилого  помещения, являвшегося наймодателем  по указанному договору, обязанности  по приведению такого жилого  помещения в прежнее состояние.

    6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого  помещения, которое не было  приведено в прежнее состояние  в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

     
     Нормативно-правовые акты  
1. Конституция Российской Федерации 1993 г. – М.: Новое право, 1995. – 147 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. – М.: Эксмо, 2007. – 672 с.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. – М.: Эксмо, 2007. – 112 с.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)

5. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2004, с изм. 15.06.2006, с изм. и доп., вступившими в силу 01.03. 2007, с изм. 11.06.2008)

6. Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1999. – №8. с изм. 2000 г. – №1. – С. 17.  
    Учебная  литература

7. Горбачева Л.Н. Гражданское право. – М.: Академический Проект, Фонд «Мир», 2005. – 800 с.

8. Гражданское право/Под общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург; Институт частного права. – 2007. – 480 с.

9. Жилищное право/Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. – 351 с.

10. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. – Ч. I/Под. ред. О. Н. Садикова. – М.: Юрист, 2005. – 451 с.

11. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2006. – 237 с.

12. Кулябин А. И. Основы гражданского права.–Ростов-на-Дону:Феникс,2003.–288с.

13. Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). – М., 2005. – 340 с.

14. Маслов В.Ф. Право на жилище. – Харьков, 1986. – 120 с.

15. Мушинский В. О. Гражданское право: Учеб. пособие. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2005. – 224 с. – (Серия «Профессиональное образование»).

16. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 320 с.

17. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Статут, 2006. – 380 с.

18. Маслов В.Ф. Право на жилище. – Харьков, 1986. – 120 с.