Залог как способ обеспечения обязательств

    Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

    1) для заключения договора о  залоге имущества физического  лица требовалось согласие или  разрешение другого лица либо органа;

    2) предметом залога является имущество,  имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную  ценность для общества;

    3) залогодатель отсутствует и установить  место его нахождения невозможно;

    4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

    5) договором о залоге или иным  соглашением залогодателя с залогодержателем  не установлен порядок обращения  взыскания на заложенное движимое  имущество либо в установленном  сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

    6) законом установлены иные случаи.

    Реализация (продажа) заложенного недвижимого  имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

    При объявлении торгов несостоявшимися  залогодержатель по соглашению с  залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

    Если  залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.²¹ 
 

Заключение 

    Кредитор (залогодержатель) имеет право в  случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, указанными в законе.

    Залог как способ обеспечения исполнения обязательств предоставляет кредитору  дополнительные средства на случай ненадлежащего исполнения должником главного обязательства. Такими средствами являются денежные суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, на которые кредитор имеет преимущественное право. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), а также возмещение расходов по взысканию. Это общее правило может быть изменено законом или договором (ст. 337 ГК РФ). Залог возникает в большинстве случаев в силу договора.

    Залог применяется главным образом  в качестве способа обеспечения  исполнения денежных заемных обязательств. Широкое распространение получил  залог при выдаче банком кредитов. В договоре о залоге необходимо указать оценку и местонахождение закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Залог имущества в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

    Сторонами в залоговом обязательстве выступают  залогодатель - лицо, предоставившее имущество  в залог, и залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог. На стороне залогодателя может выступать  как должник по основному обязательству, так и третье лицо, которое в главном обязательстве не участвует. Залогодатель должен быть собственником закладываемого имущества или иметь право хозяйственного ведения.

    Предметом залога не может быть имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Не могут быть предметом залога вещи, изъятые из гражданского оборота, а также имущество, указанное в законе (ст. 336 ГК РФ).

    Содержание  залогового обязательства составляют права и обязанности сторон. Залогодержатель, которому передано имущество, обязан надлежащим образом его содержать. Он несет ответственность за несохранность имущества лишь при наличии вины. Залогодержатель не может пользоваться заложенным имуществом, если иное не обозначено законом или договором. На залогодателе лежит обязанность передать заложенное имущество залогодержателю, а при оставлении его у себя обеспечить сохранность. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество и за счет полученной суммы возместить долг.

Список литературы 

I.  Нормативные акты

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.).
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.).

II. Литература

5. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. М., 2009.
6. Голышев В.Г. Залог как способ обеспечения кредитных обязательств  // Банковское право. 2002. № 4. 
7. Гражданское право. Учебник / Под ред. С.С Алексеева. М., 2009.
8. Гражданское право. В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2008.
9. Гражданское право. В 2-х томах / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2008.
10. Гражданское право. Учебник. В 3-х томах / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2008.
11. Григорьева Н.А. Гражданское право. М., 2008.
12. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2009.
13. Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Залоговое право России. М., 2004.
14. Егорова И.О. Залог транспортного средства как разновидность твердого залога // Право: теория и практика. 2007. № 8.
15. Егорова Н.О. История возникновения и развития залоговых отношений // Современная экономика. 2005. № 6.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. //Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2008.
17. Крушина О.Г. Залог исключительных прав. М., 2006.
18. Поскребнев М.Е., Агапеева Е.В. К вопросу о предмете залога ценных бумаг - залоге вещей или залоге имущественных прав // Вестник Московского университета МВД России. 2004. № 5.
19. Русаков М.В. Залог и обеспечительная уступка денежного требования // Законодательство. 2003.  № 6.
20. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
21. Стенина Н.П. Актуальные проблемы правового регулирования института залога в предпринимательской деятельности // Современное право. 2008. № 4.
22. Стенина Н.П. Залог как способ обеспечения финансирования застройщика // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 5.
23. Шевалеевская О.О. Сущность и виды способов обеспечения исполнения обязательств. // Современное право, 2006. № 6.
24. Шевалеевская О.О. Совершенствование законодательства для повышения эффективности способов обеспечения исполнения обязательств. // Сборник статей III Межрегиональной научно-практической конференции «Российское право: история, современность и перспективы». Киров, 2006.
25. Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских  правоотношений // Адвокат.  2004. №  9.

III. Материалы судебной  практики

26. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа 
    от 27 февраля 2008 г. № Ф03-А73/07-1/6466 «Поскольку по условиям договора залога последующий залог не допускался, суд правомерно признал оспариваемые договоры в части залога имущества стоимостью 70 млн руб. несоответствующими требованиям п. 2 ст. 342 ГК РФ и потому ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ».
27. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 августа 2005 г. № Ф08-3670/05 «В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Имущественные права вкладчика, вытекающие из договора банковского вклада, могут быть предметом залога, поскольку это не запрещено законом».